2018年03月唐山工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月唐山工业用地成交总况分析

2018年03月，唐山成交用地总面积 6,671,623 平方米（约合 10,007亩）
· 工业用地面积为 6,422,361 平方米（约合9,634 亩），占总面积的96% ，环比增长 845.53 %；
· 成交金额共计188,398万元，其中工业用地金额133,400万元，占比70.81% ，环比增长 731.67 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地56宗，占总宗数的75.68% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曹妃甸区	1,353,572	21.08%	216.8%	25,889	19.41%	146.38%	28	50%	300%
滦南县	119,632	1.86%	23.5%	1,923	1.44%	-2.02%	6	10.71%	50%
丰南区	3,753,620	58.45%	5546.24%	64,660	48.47%	3936.2%	5	8.93%	150%
路北区	113,722	1.77%	-	17,369	13.02%	-	5	8.93%	-
滦县	85,420	1.33%	-	1,538	1.15%	-	3	5.36%	-
迁安市	147,627	2.3%	-	3,290	2.47%	-	2	3.57%	-
丰润区	102,401	1.59%	-	3,308	2.48%	-	2	3.57%	-
乐亭县	421,558	6.56%	469.5%	5,692	4.27%	469.5%	1	1.79%	-50%
迁西县	152,762	2.38%	-	3,438	2.58%	-	1	1.79%	-
古冶区	128,697	2%	-	4,827	3.62%	-	1	1.79%	-
开平区	39,644	0.62%	-	1,315	0.99%	-	1	1.79%	-
遵化市	3,711	0.06%	-	159	0.12%	-	1	1.79%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2018年03月唐山工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且丰南区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2018年03月唐山工业用地市场交易分析

三、2018年03月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，曹妃甸区成交宗数最多，这也是曹妃甸区近12月以来第 9 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰南区、丰润区、乐亭县、古冶区、曹妃甸区、开平区、滦南县、路北区、迁安市、迁西县、遵化市、滦县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰南区、丰润区、乐亭县、古冶区、曹妃甸区、开平区、路北区、迁安市、迁西县、遵化市、滦县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滦南县热度有所降低。

图3 2018年03月唐山工业用地成交宗数分析

四、2018年03月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰南区成交金额最高，高达 64,660万元。全市成交总金额较上月增长 731.67%呈现上升状态。

图4 2018年03月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路北区成交均价最高，达到 102 万元/亩，乐亭县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月唐山各地区土地成交均价分布

五、2018年03月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北纵横集团丰南钢铁有限公司竞得，为56,010万元；而唐山清科房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达168万元/亩；2018年03月面积最大的地块为5000.49亩，位于丰南临港经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰南区	丰南临港经济开发区	56010	11	5000.49	河北纵横集团丰南钢铁有限公司
2	路北区	大里路以西、庆南道以南	6966	168	41.37	唐山清科房地产开发有限公司
3	路北区	大里路以西、庆南道以南	6012	168	35.7	唐山清科房地产开发有限公司
4	乐亭县	河北乐亭经济开发区黄海路南侧、疏港公路东侧、规划海堤路北侧	5691	9	632.34	河钢乐亭钢铁有限公司
5	古冶区	古冶区古范路西、唐山市春兴特种钢有限公司北	4826	25	193.04	唐山市古冶区古兴投资有限公司
6	丰南区	丰南经济开发区临港经济园	4801	16	300.06	唐山鑫丰锂业有限公司
7	曹妃甸区	北环路北侧、A9路以西	4091	14	289.29	金隅天坛（唐山）木业科技有限公司
8	路北区	卫国路西侧、庆南道南侧	3715	55	67.67	唐山开元电器集团有限公司
9	迁西县	经开区中区、亨旺大街北侧	3437	15	229.14	河北福润达新材料科技有限责任公司
10	曹妃甸区	北环路北侧、A9路以西	2846	14	202.27	金隅天坛（唐山）木业科技有限公司
11	曹妃甸区	装备二路以东	2750	14	199.21	河北涛振新能源设备制造有限公司
12	丰南区	丰南临港经济开发区	2320	11	206.87	河北纵横集团丰南钢铁有限公司
13	迁安市	迁安市沙河驿镇沙河驿村、轩坡子村	2048	15	137.41	天道仓储物流（迁安）有限公司
14	曹妃甸区	庙南路南侧	2045	11	185.86	河北胜唐钢结构制造有限公司
15	丰润区	丰润区丰润镇西马庄村	1831	22	84.92	唐山嘉盛新能源有限公司
16	丰润区	丰润区新军屯镇龙潭坨村	1477	22	68.68	唐山冠亚新材料有限公司
17	曹妃甸区	装备四路以西	1380	14	99.96	北京鑫山重工技术有限责任公司
18	开平区	开平区洼里镇205国道以北、规划北四路以东	1314	22	59.47	唐山联合储运有限公司
19	曹妃甸区	南堡开发区发展道南侧、清源路东侧	1280	13	100	唐山市胜润生物科技有限公司
20	迁安市	赵店子镇区东部、双马路北侧、李官营村西南部	1242	15	84.03	迁安正大通用钢管有限公司
21	丰南区	丰南城区国丰大街与建设路交叉口西南	1178	11	109.01	唐山联强冶金轧辊有限公司
22	曹妃甸区	南堡开发区唐山三孚硅业有限公司北侧	1139	14	81.92	唐山三孚电子材料有限公司
23	曹妃甸区	宏远路南侧	1100	11	100	唐山珏海新型建材有限公司
24	曹妃甸区	十里海西路南侧、宏途路西侧	1066	11	96.95	唐山曹妃甸木材产业园开发有限公司
25	曹妃甸区	十里海中二路东侧、庙南路北侧	990	11	90	河北华利岩棉制造有限公司
26	曹妃甸区	中二路西侧，庙北路北侧	874	11	79.45	唐山玉河福家具有限公司
27	滦县	滦州镇后周庄村村西、205国道南侧	757	12	63.09	唐山榕威管业有限公司
28	曹妃甸区	南堡开发区合作路西侧、发展道南侧	717	13	56.02	唐山市圣奥环保科技有限公司
29	曹妃甸区	A2路西侧支路以西	707	14	51.25	唐山市科锋金属结构有限公司
30	曹妃甸区	装备大道以南，装备西路以西	669	14	48.46	唐山市曹妃甸鹰目电气设备制造有限公司
31	滦县	滦州镇后周庄村村西、205国道南侧	661	12	55.11	唐山榕威管业有限公司
32	曹妃甸区	十里海西路南侧、宏途路西侧	659	11	59.89	唐山文丰山川轮毂有限公司
33	曹妃甸区	南堡开发区祥和路西侧	623	13	48.66	唐山市斯瑞尔环境科技有限公司
34	曹妃甸区	南堡开发区化工路东侧、滨海公路南侧	612	14	44.98	唐山三友远达纤维有限公司
35	曹妃甸区	南堡开发区希望路河网东侧	443	14	31.84	唐山三孚硅业股份有限公司
36	曹妃甸区	南堡开发区西外环东侧、规划路北侧	424	12	35.63	唐山双合石化有限公司
37	滦南县	滦南县东黄坨工业区经二路东侧、纬二路南侧	419	9	46.59	华羽彭飞（唐山）新材料有限公司
38	路北区	规划东二路东侧、规划南十二道北侧	400	26	15.32	唐山德丰科技有限公司
39	滦南县	滦南县东黄坨工业区经二路东侧、纬二路南侧	360	9	40	河北盛奥松木业有限公司
40	丰南区	丰南临港经济开发区	351	25	14	航天万源云数据河北有限公司
41	曹妃甸区	南堡开发区荣福道北侧	322	12	27.28	唐山科信化工有限公司
42	滦南县	滦南县城西工业区文明街北侧	318	14	23.56	北京星期日户外用品有限公司唐山分公司
43	滦南县	滦南县城西工业区滦海公路东侧、文明街北侧	303	14	22.46	滦南资生生物工程有限公司
44	滦南县	滦南县城西工业区文明街北侧	300	14	22.21	唐山纳源微波热工仪器制造有限公司
45	曹妃甸区	南堡开发区西外环东侧、荣福道北侧	298	12	25.08	唐山市禹强化工有限公司
46	路北区	规划南十五道北侧、唐津高速公路西侧	275	26	10.52	河北国科科技开发有限责任公司
47	滦南县	滦南县东黄坨工业区经三路东侧、纬一路南侧	222	9	24.63	唐山和盛家具有限公司
48	曹妃甸区	中二路东侧、庙中路南侧	220	11	20	纽森（唐山）新材料科技有限公司
49	曹妃甸区	十里海中二路东侧、庙中路南侧	165	11	15	唐山曹妃甸德茵达新材料科技有限公司
50	遵化市	遵化市东二环南路西侧、建昌大街北侧	158	28	5.57	龙文彬