2014年05月河北工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月河北工业用地成交总况分析

2014年05月，河北成交用地总面积 3,740,342 平方米（约合 5,611亩）
· 工业用地面积为 1,660,395 平方米（约合2,491 亩），占总面积的44% ，环比下降 62.19 %；
· 成交金额共计449,529万元，其中工业用地金额41,983万元，占比9.34% ，环比下降 55.98 %；
· 成交土地158宗,其中工业用地62宗，占总宗数的39.24% ，环比下降 56.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
唐山	729,650	43.94%	-7.13%	16,995	40.48%	-14.05%	27	43.55%	12.5%
邢台	259,923	15.65%	-39.36%	4,577	10.9%	-48.24%	11	17.74%	37.5%
廊坊	214,932	12.94%	-53.16%	7,865	18.73%	-44.33%	8	12.9%	-38.46%
邯郸	293,258	17.66%	-71.01%	8,856	21.09%	-51.05%	6	9.68%	-68.42%
保定	90,766	5.47%	-65.34%	1,773	4.22%	-74.57%	4	6.45%	-33.33%
衡水	19,915	1.2%	-96.37%	439	1.05%	-92.83%	3	4.84%	-86.36%
张家口	18,621	1.12%	-54.94%	403	0.96%	-67.07%	2	3.23%	-75%
沧州	33,334	2.01%	-93.11%	1,076	2.56%	-90.09%	1	1.61%	-95.45%

图1 河北工业用地成交总况

二、2014年05月河北工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2014年05月河北工业用地市场交易分析

三、2014年05月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，唐山成交宗数最多，这也是唐山近12月以来第 8 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、唐山、邯郸、邢台、保定、张家口、承德、衡水、廊坊、沧州热度有所降低。

图3 2014年05月河北工业用地成交宗数分析

四、2014年05月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 16,995万元。全市成交总金额较上月下降 55.98%呈现波动状态。

图4 2014年05月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 24 万元/亩，邢台成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月河北各地区土地成交均价分布

五、2014年05月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北西姆莱斯管业有限公司竞得，为3,808万元；而河北讯成物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2014年05月面积最大的地块为213.71亩，位于装备大道北侧、装备西路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邯郸	厚德路南侧、顾地大街西侧	3808	22	169.98	河北西姆莱斯管业有限公司
2	唐山	装备大道北侧、装备西路东侧	2885	14	213.71	唐山曹妃甸海清源科技有限公司
3	廊坊	龙河工业园区汇智道以南，富文道以西，富康道以东	2500	25	100	廊坊市昊天航空精密机械技术有限公司
4	邯郸	高级渠北侧、新兴大街西侧	2107	22	94.04	新兴铸管股份有限公司
5	唐山	丰润区王官营镇北黑山沟村	1541	19	81.11	唐山兴唐建材有限公司
6	唐山	高新东二路西侧	1529	14	113.28	军荣铝业（唐山曹妃甸）有限公司
7	邯郸	新兴大街西侧、为民路北侧、高级渠南侧	1333	22	59.49	邯郸宏大化纤机械有限公司
8	廊坊	龙河工业园区富饶道以南，富余道以北，纵八路南段以东	1260	25	50.02	河北省农村信用社联合社
9	唐山	迁曹公路西侧，长丰快速路东侧	1200	12	100	唐山曹妃甸区金坤水泥制品有限公司
10	邢台	华宇法兰公司北侧、午河南侧	1167	12	100	河北磨倒山粉磨设备有限公司
11	唐山	滦县新城阿里山大街西侧、日月潭路北侧	1167	17	69.45	唐山市冀生食用油有限公司
12	廊坊	开发区纬三道北侧，太古冷链物流公司东侧	1080	27	40	河北讯成物流有限公司
13	沧州	青海大道东侧、兰州路北侧	1076	22	50	沧州高新农发投资有限公司
14	廊坊	开发区芙蓉道南侧，创业路东侧	1060	27	39.99	廊坊啄木鸟管道技术有限公司
15	唐山	丰润区李钊庄镇大王庄村	1039	20	51.96	唐山市丰润区玄龙果蔬有限公司
16	邯郸	规划横五路南侧	1028	22	45.89	邯郸市英宏建材设备制造有限责任公司
17	廊坊	化大南街南侧、胖龙公司用地东侧	981	23	42.38	河北虎威新能源技术有限公司
18	唐山	丰润区北环路北侧、高效路东侧、创新路西侧	881	22	40.04	唐山乾凯停车设备有限公司
19	唐山	丰润区振丰道南侧、高效路西侧	779	22	35.39	唐山今创四海特种复合材料有限公司
20	唐山	丰润区丰润镇东那母庄村	770	22	35	唐山市丰润区百丰商贸有限公司
21	唐山	丰润区银城铺镇东马庄村	754	22	34.26	唐山弘景电气设备有限公司
22	保定	东高线北侧	700	11	66.52	河北杉浩房地产开发有限公司
23	唐山	芦台经济开发区农业总公司三社区	621	13	49.7	刘轶英、单晓利、唐山利乐实业有限公司
24	邢台	挥公大道北侧、大众路东侧	590	12	51.18	河北贵鸿能环冷却科技有限公司
25	唐山	古冶区林西道南、东兴街村地东	580	15	39.98	唐山中丰物流有限公司
26	唐山	装备大道北侧、装备二路西侧	539	14	39.96	河北坤鹏气体有限公司
27	唐山	丰润区任各庄镇前泥河村	476	20	23.8	李秀海
28	保定	温泉城旅游公路北侧，南辛立庄村南	472	20	23.17	河北中联塑胶科技发展有限公司
29	邢台	挥公大道北侧、奥迪路东	461	12	40	河北恒华昌耀建材科技有限公司
30	邢台	巨鹿县黄巾大道北侧、规划支路东侧	425	11	39.51	河北积润食品有限公司
31	保定	保津高速东连接线米黄庄村段东侧，保津高速以北	401	15	26.49	雄县元泉物流有限公司
32	廊坊	开发区官东路西，木兰道北侧	395	26	15	廊坊市东电精工电气设备有限公司
33	邢台	106国道西侧、规划一路北侧	393	17	22.52	河北根力多生物科技股份有限公司
34	邢台	庆和街北、西宁路西	390	13	30	河北雷肯农业机械有限公司
35	邢台	天宝街北、西仓路东	390	13	30	河北方大科技园管理服务有限公司
36	唐山	芦台经济开发区农业总公司三社区	375	13	30	芦台经济开发区中宏维林钢结构有限公司
37	邢台	西宁路西、天宝街北	325	13	25	沈一线缆有限公司
38	廊坊	文安工业新区	324	13	25	廊坊浩腾建材制造有限公司
39	唐山	丰润区白官屯镇八间房村	300	20	15	唐山市丰润区鑫正金属制品有限公司
40	邯郸	郭场变电站西、园中路西侧	300	8	36.26	邯郸市圣中科技产业园管理有限公司
41	唐山	内环中路以东，B3N路以北	297	15	19.56	唐山曹妃甸恒保物流有限公司
42	邯郸	园中路西、府南路北	280	8	34.22	邯郸市圣中科技产业园管理有限公司
43	廊坊	开发区丁香道南，华源粮油食品有限公司东侧	265	26	10	廊坊圣川包装设备有限公司
44	张家口	赵家梁村五赐线南	262	15	17.04	万全县金鸿燃气有限公司
45	唐山	芦台经济开发区农业总公司三社区	250	13	20	上海宏图纸业有限公司芦台经济开发区分公司
46	衡水	饶阳县崔池村	245	15	16.36	河北通昊建筑板材有限公司
47	保定	东高线北侧	200	10	19.97	河北杉浩房地产开发有限公司
48	邢台	营台村西南、规划纬一路以北、郑昔线以南	195	7	30	河北泽世康化工有限公司
49	衡水	饶阳县马庄村，纵七路西侧，横七路北侧	157	15	10.48	饶阳帅琦塑钢型材有限公司
50	唐山	滦县榛子镇朱官营村北、迁曹公路西侧	154	10	15.67	滦县利丰铸造有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第15位，排名下降，与湖南、广西在同一梯队，成交面积占全国2.49% 。

图72014年05月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与山东、黑龙江在同一梯队，地价水平相对适中。

图82014年05月全国工业用地成交详情

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