2014年05月保定工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月保定工业用地成交总况分析

2014年05月，保定成交用地总面积 279,486 平方米（约合 419亩）
· 工业用地面积为 90,766 平方米（约合136 亩），占总面积的32% ，环比下降 65.34 %；
· 成交金额共计16,968万元，其中工业用地金额1,773万元，占比10.45% ，环比下降 74.57 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地4宗，占总宗数的26.67% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高碑店市	57,657	63.52%	42.26%	900	50.76%	-10%	2	50%	100%
雄县	33,110	36.48%	-	873	49.24%	-	2	50%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2014年05月保定工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在雄县与高碑店市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且高碑店市土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2014年05月保定工业用地市场交易分析

三、2014年05月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，雄县、高碑店市成交宗数最多。同时，雄县、高碑店市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；雄县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势清苑区、高碑店市热度有所降低。

图3 2014年05月保定工业用地成交宗数分析

四、2014年05月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高碑店市成交金额最高，高达 900万元。全市成交总金额较上月下降 74.57%呈现下降状态。

图4 2014年05月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雄县成交均价最高，达到 18 万元/亩，高碑店市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月保定各地区土地成交均价分布

五、2014年05月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北杉浩房地产开发有限公司竞得，为700万元；而河北中联塑胶科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2014年05月面积最大的地块为66.52亩，位于东高线北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高碑店市	东高线北侧	700	11	66.52	河北杉浩房地产开发有限公司
2	雄县	温泉城旅游公路北侧，南辛立庄村南	472	20	23.17	河北中联塑胶科技发展有限公司
3	雄县	保津高速东连接线米黄庄村段东侧，保津高速以北	401	15	26.49	雄县元泉物流有限公司
4	高碑店市	东高线北侧	200	10	19.97	河北杉浩房地产开发有限公司