2014年05月邯郸工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月邯郸工业用地成交总况分析

2014年05月，邯郸成交用地总面积 369,693 平方米（约合 555亩）
· 工业用地面积为 293,258 平方米（约合440 亩），占总面积的79% ，环比下降 71.01 %；
· 成交金额共计41,660万元，其中工业用地金额8,856万元，占比21.26% ，环比下降 51.05 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 68.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丛台区	132,950	45.34%	-	4,468	50.45%	-	3	50%	-
大名县	46,986	16.02%	-91.09%	580	6.55%	-90.88%	2	33.33%	-71.43%
邯山区	113,322	38.64%	-31.22%	3,808	43%	-24.19%	1	16.67%	-66.67%

图1 邯郸工业用地成交总况

二、2014年05月邯郸工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且丛台区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2014年05月邯郸工业用地市场交易分析

三、2014年05月邯郸工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丛台区成交宗数最多，这也是丛台区近12月以来第 2 次成为邯郸成交土地最多地区。同时，丛台区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丛台区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邯山区、大名县热度有所降低。

图3 2014年05月邯郸工业用地成交宗数分析

四、2014年05月邯郸工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丛台区成交金额最高，高达 4,468万元。全市成交总金额较上月下降 51.05%呈现波动状态。

图4 2014年05月邯郸工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丛台区成交均价最高，达到 22 万元/亩，大名县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月邯郸各地区土地成交均价分布

五、2014年05月邯郸工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，邯郸成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北西姆莱斯管业有限公司竞得，为3,808万元；而邯郸宏大化纤机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2014年05月面积最大的地块为169.98亩，位于厚德路南侧、顾地大街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邯山区	厚德路南侧、顾地大街西侧	3808	22	169.98	河北西姆莱斯管业有限公司
2	丛台区	高级渠北侧、新兴大街西侧	2107	22	94.04	新兴铸管股份有限公司
3	丛台区	新兴大街西侧、为民路北侧、高级渠南侧	1333	22	59.49	邯郸宏大化纤机械有限公司
4	丛台区	规划横五路南侧	1028	22	45.89	邯郸市英宏建材设备制造有限责任公司
5	大名县	郭场变电站西、园中路西侧	300	8	36.26	邯郸市圣中科技产业园管理有限公司
6	大名县	园中路西、府南路北	280	8	34.22	邯郸市圣中科技产业园管理有限公司