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2014年05月衡水工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月衡水工业用地成交总况分析

2014年05月, 衡水 成交用地总面积 31,562 平方米(约合 47亩)
· 工业用地面积为 19,915 平方米(约合30 亩) ,占总面积的63% ,环比 下降 96.37 %;
· 成交金额共计1,668万元, 其中工业用地金额439万元 ,占比26.33% ,环比 下降 92.83 %;
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的50% ,环比 下降 86.36 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
饶阳县 19,915 100% - 439 100% - 3 100% -

图1 衡水工业用地成交总况

二、2014年05月衡水工业用地成交面积分析

2014年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在饶阳县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且饶阳县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2014年05月衡水工业用地市场交易分析

三、2014年05月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 饶阳县 成交宗数最多 ,这也是饶阳县 近12月以来第 2 次成为 衡水 成交土地最多地区 。同时, 饶阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 饶阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 故城县、武强县热度有所降低。

图3 2014年05月衡水工业用地成交宗数分析

四、2014年05月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 饶阳县 成交金额最高,高达 439万元 。 全市成交总金额较上月 下降 92.83%呈现波动状态 。

图4 2014年05月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 饶阳县 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 饶阳县 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月衡水各地区土地成交均价分布

五、2014年05月衡水工业用地成交详情分析

由表可知,2014年05月,衡水成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河北通昊建筑板材有限公司竞得,为245万元;此地块成交均价也为本月最高,达15万元/亩;同时也是2014年05月月面积最大的地块,为16.36亩,位于饶阳县崔池村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 饶阳县 饶阳县崔池村 245 15 16.36 河北通昊建筑板材有限公司
2 饶阳县 饶阳县马庄村,纵七路西侧,横七路北侧 157 15 10.48 饶阳帅琦塑钢型材有限公司
3 饶阳县 饶阳县张铺村 36 12 3.03 河北旺业金属网业有限公司

图6 衡水工业用地成交详情

六、衡水投资分析

由图可知,衡水工业用地成交面积位列 河北 第7位, 排名下降, 与张家口、沧州在同一梯队 ,成交面积占全国0.03% 。

图72014年05月河北工业用地成交详情

衡水工业用地成交均价位列河北第5,排名上升与张家口、唐山在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年05月河北工业用地成交详情

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