2014年05月邢台工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月邢台工业用地成交总况分析

2014年05月，邢台成交用地总面积 275,212 平方米（约合 413亩）
· 工业用地面积为 259,923 平方米（约合390 亩），占总面积的94% ，环比下降 39.36 %；
· 成交金额共计5,506万元，其中工业用地金额4,576万元，占比83.11% ，环比下降 48.24 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地11宗，占总宗数的84.62% ，环比增长 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁晋县	76,667	29.5%	-58.29%	1,300	28.41%	-64.04%	4	36.36%	33.33%
清河县	66,277	25.5%	-	1,147	25.05%	-	3	27.27%	-
巨鹿县	35,299	13.58%	-	570	12.46%	-	2	18.18%	-
柏乡县	66,667	25.65%	-	1,167	25.5%	-	1	9.09%	-
威县	15,014	5.78%	-90.22%	394	8.59%	-87.01%	1	9.09%	-75%

图1 邢台工业用地成交总况

二、2014年05月邢台工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且宁晋县土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2014年05月邢台工业用地市场交易分析

三、2014年05月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁晋县成交宗数最多，这也是宁晋县近12月以来第 4 次成为邢台成交土地最多地区。同时，柏乡县、巨鹿县、清河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柏乡县、巨鹿县、清河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁晋县、威县热度有所降低。

图3 2014年05月邢台工业用地成交宗数分析

四、2014年05月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁晋县成交金额最高，高达 1,300万元。全市成交总金额较上月下降 48.24%呈现波动状态。

图4 2014年05月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，威县成交均价最高，达到 17 万元/亩，巨鹿县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月邢台各地区土地成交均价分布

五、2014年05月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北磨倒山粉磨设备有限公司竞得，为1,167万元；而河北根力多生物科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2014年05月面积最大的地块为100亩，位于华宇法兰公司北侧、午河南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柏乡县	华宇法兰公司北侧、午河南侧	1167	12	100	河北磨倒山粉磨设备有限公司
2	清河县	挥公大道北侧、大众路东侧	590	12	51.18	河北贵鸿能环冷却科技有限公司
3	清河县	挥公大道北侧、奥迪路东	461	12	40	河北恒华昌耀建材科技有限公司
4	巨鹿县	巨鹿县黄巾大道北侧、规划支路东侧	425	11	39.51	河北积润食品有限公司
5	威县	106国道西侧、规划一路北侧	393	17	22.52	河北根力多生物科技股份有限公司
6	宁晋县	庆和街北、西宁路西	390	13	30	河北雷肯农业机械有限公司
7	宁晋县	天宝街北、西仓路东	390	13	30	河北方大科技园管理服务有限公司
8	宁晋县	西宁路西、天宝街北	325	13	25	沈一线缆有限公司
9	宁晋县	营台村西南、规划纬一路以北、郑昔线以南	195	7	30	河北泽世康化工有限公司
10	巨鹿县	巨鹿县鲁班路北侧、洪溢河生态廊道以西	145	11	13.43	河北禄高水刺无纺布有限公司
11	清河县	挥公大道北侧、奥迪路东	96	12	8.23	河北恒华昌耀建材科技有限公司