2013年01月河北工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月河北工业用地成交总况分析

2013年01月，河北成交用地总面积 14,522,902 平方米（约合 21,784亩）
· 工业用地面积为 6,739,184 平方米（约合10,109 亩），占总面积的46% ，环比增长 29.24 %；
· 成交金额共计1,484,174万元，其中工业用地金额129,023万元，占比8.69% ，环比增长 40.64 %；
· 成交土地570宗,其中工业用地209宗，占总宗数的36.67% ，环比增长 60.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沧州	1,674,375	24.85%	-12.22%	25,059	19.42%	-7.33%	51	24.4%	54.55%
唐山	1,625,066	24.11%	280.53%	35,873	27.8%	380.11%	27	12.92%	170%
邢台	596,903	8.86%	16.79%	9,119	7.07%	-23.34%	27	12.92%	58.82%
衡水	590,930	8.77%	961.07%	7,342	5.69%	973.34%	25	11.96%	525%
廊坊	649,152	9.63%	65.39%	15,893	12.32%	69.45%	21	10.05%	31.25%
邯郸	586,211	8.7%	-36.66%	11,892	9.22%	-17.01%	19	9.09%	-17.39%
保定	462,116	6.86%	81.34%	8,169	6.33%	20.48%	17	8.13%	142.86%
石家庄	194,751	2.89%	-40.01%	7,663	5.94%	8.72%	7	3.35%	-36.36%
承德	220,824	3.28%	30.58%	4,186	3.24%	20.22%	6	2.87%	100%
秦皇岛	70,075	1.04%	-58.9%	2,392	1.85%	16.6%	5	2.39%	150%
张家口	68,787	1.02%	-9.73%	1,438	1.11%	-9.14%	4	1.91%	持平

图1 河北工业用地成交总况

二、2013年01月河北工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且沧州土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2013年01月河北工业用地市场交易分析

三、2013年01月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沧州成交宗数最多，这也是沧州近12月以来第 6 次成为河北成交土地最多地区。同时，唐山、邢台、保定、承德、衡水、廊坊也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、唐山、秦皇岛、保定、承德、衡水、廊坊正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邯郸、邢台、张家口、沧州热度有所降低。

图3 2013年01月河北工业用地成交宗数分析

四、2013年01月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 35,873万元。全市成交总金额较上月增长 40.64%呈现波动状态。

图4 2013年01月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石家庄成交均价最高，达到 26 万元/亩，衡水成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月河北各地区土地成交均价分布

五、2013年01月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北海特伟业石化有限公司竞得，为6,780万元；而石药集团中诚医药物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2013年01月面积最大的地块为700.5亩，位于位于黄骅港区，东为装备经三路，西为装备经二路，南为国有用地，北为装备纬四路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沧州	位于黄骅港区，东为装备经三路，西为装备经二路，南为国有用地，北为装备纬四路	6780	10	700.5	河北海特伟业石化有限公司
2	沧州	位于黄骅港区，东为装备经三路，西为装备经二路，南为南疏港路和河北伦特石油化工有限公司用地，北为国有用地	6775	10	699.45	河北海特伟业石化有限公司
3	唐山	古冶区范各庄镇甘义庄村西	6692	14	477.97	唐山市宏文房地产开发有限公司
4	唐山	古冶区范各庄镇小李庄村东	6296	14	449.75	唐山六九水泥有限公司
5	唐山	玉田县大安镇姚辛壮村、东九户村、小白山村	4550	9	500	冀东发展集团有限责任公司玉田新型建材分公司
6	廊坊	锦绣大道南侧、永固路东侧	4172	21	200	固安千秋数控设备有限公司
7	廊坊	科技大道南侧、永固路东侧	3130	21	150	固安百世节能设备有限公司
8	石家庄	南寨居委会东北。四至：东至南寨居委会地，南至南寨居委会地，西至河北矿峰水泥有限公司，北至南寨居委会地。	3090	17	183.34	河北曲寨矿峰水泥有限公司
9	石家庄	东至太行大街、西至石药集团、南至规划支路、北至淮河道	2600	56	46.2	石药集团中诚医药物流有限公司
10	邯郸	西南产业聚集区内、西环路东侧、南环路北侧	1974	15	131.61	河北硅谷化工有限公司
11	邯郸	和谐大街与惠泽路交叉口西北角。	1836	22	81.95	邯郸市德亨包装有限公司
12	承德	滦平县张百湾镇张百湾村东东部	1832	23	80	唐山宇锋水泥有限责任公司滦平分公司
13	唐山	开平区规划东二路东侧、规划北新东道南侧	1792	23	78.6	唐山银水车轮有限公司
14	唐山	高新技术产业区庆北道北侧	1753	40	43.61	唐山市盛翔工贸有限公司
15	唐山	高新技术产业区庆北道北侧	1718	40	42.63	唐山盾石电气有限责任公司
16	保定	唐河园区内8号路北侧	1638	11	148.95	定州市嘉宝天同汽车零部件有限公司
17	唐山	高新技术产业区清华道南、太原路东	1614	42	38.43	唐山福远科技有限公司
18	石家庄	东至永正润生、西至泰山街、南至爱尔海泰、北至闽江道	1600	49	32.66	河北金仑医药有限公司
19	唐山	中央大街西侧、钢电二道南侧	1521	12	124.64	唐山曹妃甸中购电子商务有限公司
20	邯郸	西南产业聚集区内、规划的河洛大街南侧、通兴路东侧	1500	15	100	邯郸市紫山特钢集团通兴型材有限公司
21	承德	宽城满族自治县大地乡瓦房沟村	1472	7	200.23	宽城宝山矿业有限公司
22	唐山	玉田县郭家屯乡东方村北	1288	10	128.46	唐山市玉田金州实业有限公司
23	沧州	中国石油天然气股份有限公司华北石化分公司北侧，工业东道西侧	1267	35	36	中国石油天然气运输公司
24	廊坊	西相村南侧、江山路西侧	1253	21	60	固安百世节能设备有限公司
25	廊坊	福喜路西侧、工业七路北侧	1230	12	100	河北约基输送机械制造有限公司
26	衡水	故城县衡德工业园、山水大街东侧	1224	7	180	故城县福庆玻璃钢制造品有限公司
27	保定	涞水县胡家庄乡永乐村	1150	10	115.02	涞水县永乐水泥制造有限公司
28	保定	大册营镇、满徐公路东侧	1109	15	75.16	保定市港兴纸业有限公司
29	廊坊	霸州市岔河集乡临南村	1091	14	78.38	河北天瑞流体科技有限公司
30	沧州	献王大道东、孟圈村西侧	1089	6	170.01	河北燕京玻璃制品有限公司
31	邯郸	东环路与中堡二路交叉口东北角	1065	31	34.6	邯郸市文杰商贸有限公司
32	唐山	规划中城路东侧、规划东城南路西侧	1032	22	47.36	唐山市开平区盛誉钢轧延加工有限公司
33	廊坊	京九铁路东侧、正兴街南侧	1012	21	48.82	固安江永汽车零部件有限公司
34	唐山	位于临港产业聚集区内黄海路南侧、老米沟旧河道	1006	9	118.38	唐山境界实业有限公司
35	邢台	挥公大道南侧、大众路东	1002	12	87	河北佐佑众工合成材料制品有限公司
36	邢台	临西县北环路南侧	1000	15	64.59	河北新方轴承有限公司
37	唐山	开平区唐津高速西侧、规划南十五道北侧	866	23	38	唐山科盛机械设备制造有限公司
38	保定	金台西路北侧	810	20	41.46	河北保定府酒业有限公司
39	秦皇岛	临港物流园区兴电路以东、紫东化工项目南侧	807	27	29.79	秦皇岛市吉百利防水材料有限公司
40	邯郸	邯武路北、三陵乡东陶庄村	780	15	51.11	邯郸市顺泰物流有限公司
41	唐山	高新技术产业区庆北道北侧	774	40	19.2	唐山启奥科技有限公司
42	邯郸	经三街以西、代召纬八路以北	765	24	32.55	邯郸市新地平线光伏科技设备制造有限公司
43	邢台	朝阳路北侧、振兴大街以西	762	18	41.44	河北冀丰棉花科技有限公司
44	邯郸	西南产业聚集区内、南环路南、京广铁路西	750	15	50	河北远航化工有限公司
45	沧州	开发区黄河路北	727	7	107.05	河北贵毫汽车配件有限公司
46	邢台	县城西、宋璟大街南侧	707	18	40	邢台金沙河面也有限责任公司
47	邢台	贾家口镇大营上村南	696	7	100	河北中盐龙祥盐化工有限公司
48	廊坊	大城县平舒工业园内	690	9	76.65	吉振红
49	廊坊	大城县白马堂村北	680	8	84.6	廊坊瑞港化工有限公司
50	唐山	规划南十二道北侧、规划东五路西侧	659	24	27.58	唐山圣宸农产品物流有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与新疆、辽宁在同一梯队，成交面积占全国4.4% 。

图72013年01月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第19，排名上升与湖北、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年01月全国工业用地成交详情

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