2013年01月衡水工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月衡水工业用地成交总况分析

2013年01月，衡水成交用地总面积 928,326 平方米（约合 1,392亩）
· 工业用地面积为 590,930 平方米（约合886 亩），占总面积的64% ，环比增长 961.07 %；
· 成交金额共计28,834万元，其中工业用地金额7,342万元，占比25.46% ，环比增长 973.34 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地25宗，占总宗数的52.08% ，环比增长 525 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
枣强县	105,330	17.82%	-	1,297	17.65%	-	8	32%	-
武邑县	128,398	21.73%	450.28%	2,305	31.4%	624.84%	7	28%	250%
故城县	276,000	46.71%	-	2,827	38.5%	-	5	20%	-
景县	64,385	10.9%	-	751	10.23%	-	4	16%	-
阜城县	16,818	2.85%	-11.6%	163	2.22%	-20.87%	1	4%	持平

图1 衡水工业用地成交总况

二、2013年01月衡水工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且故城县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2013年01月衡水工业用地市场交易分析

三、2013年01月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，枣强县成交宗数最多，这也是枣强县近12月以来第 1 次成为衡水成交土地最多地区。同时，故城县、景县、枣强县、武邑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；故城县、景县、枣强县、武邑县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阜城县热度有所降低。

图3 2013年01月衡水工业用地成交宗数分析

四、2013年01月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，故城县成交金额最高，高达 2,827万元。全市成交总金额较上月增长 973.34%呈现波动状态。

图4 2013年01月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武邑县成交均价最高，达到 12 万元/亩，阜城县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月衡水各地区土地成交均价分布

五、2013年01月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被故城县福庆玻璃钢制造品有限公司竞得，为1,224万元；而武邑衡甘达家居建材会展中心有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2013年01月面积最大的地块为180亩，位于故城县衡德工业园、山水大街东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	故城县	故城县衡德工业园、山水大街东侧	1224	7	180	故城县福庆玻璃钢制造品有限公司
2	故城县	故城县西苑开发区、生物发电厂南侧	654	7	95.2	河北冠鹏橡胶脚轮制造有限公司
3	枣强县	枣强县工业园区太平庄村东北	562	8	74.98	河北欧意科技开发有限公司
4	武邑县	武邑县冀衡循环经济园区园区路以北	550	13	42	武邑武罗明清家具厂
5	武邑县	武邑县冀衡循环经济园区园区路以北	525	13	40.01	武邑衡甘达家居建材会展中心有限公司
6	故城县	衡德工业园、德西大街东侧、电厂路北侧	435	7	63.96	故城县福庆玻璃钢制造品有限公司
7	景县	留智庙镇衡德开发区富德路西、海伟路南	390	8	50	河北恒安泰油管有限公司
8	故城县	衡德工业园、山水大街东侧	368	7	53.64	河北广川路桥工程有限公司
9	枣强县	枣强县工业园区富强北路西侧	326	8	43.44	河北科力空调工程有限公司
10	武邑县	武邑县冀衡循环经济园区园区路以北	310	13	23.7	衡水科兴复合材料有限公司
11	武邑县	武邑县冀衡循环经济园区园区路以北	262	13	20	河北聚毅钢结构制造有限公司
12	武邑县	武邑县冀衡循环经济园区园区路以北	262	13	20	衡水烨通汽贸有限公司
13	武邑县	武邑县大王庄村地以北、欢龙庄村以南	251	8	31	武邑航钛钛业有限公司
14	景县	留龙路西侧、北马村村东	236	8	31.04	衡水仁剑钢结构有限公司
15	枣强县	枣强县大营镇康营路东侧	215	10	20.5	枣强县裕源皮草有限公司
16	阜城县	崔庙镇刘娥村	163	6	25.23	张炳亮
17	故城县	衡德工业园、电厂路北侧	146	7	21.21	故城县坟台新村建材有限公司
18	武邑县	武邑县宁武路以南、欢龙庄村地以北	145	9	15.89	武邑航钛钛业有限公司
19	景县	广川大街南、西苑路东侧	78	8	9.75	河北燕赵蓝天板业集团有限责任公司
20	枣强县	枣强县大营镇丰营路西侧	66	11	6.25	枣强县大营镇广诚皮毛加工厂
21	枣强县	枣强县大营镇康营路东侧	64	11	6.12	枣强县裕源皮草有限公司
22	枣强县	枣强县大营镇丰营路西侧	51	11	4.83	枣强县大营镇秀文皮毛加工厂
23	景县	景王公路东、育英学校对面	47	8	5.79	秦延彬
24	枣强县	枣强县新屯乡衡大路西侧	6	6	0.96	枣强县明亮皮毛厂
25	枣强县	枣强县新屯乡娄东街村	6	6	0.91	枣强县震镱皮毛厂