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2013年01月邢台工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月邢台工业用地成交总况分析

2013年01月, 邢台 成交用地总面积 992,600 平方米(约合 1,489亩)
· 工业用地面积为 596,902 平方米(约合895 亩) ,占总面积的60% ,环比 增长 16.79 %;
· 成交金额共计51,792万元, 其中工业用地金额9,118万元 ,占比17.61% ,环比 下降 23.34 %;
· 成交土地43宗,其中工业用地27宗 ,占总宗数的62.79% ,环比 增长 58.82 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
清河县 172,544 28.91% 158.82% 2,984 32.72% 159.21% 7 25.93% 600%
任县 104,249 17.47% - 1,266 13.88% - 5 18.52% -
平乡县 46,666 7.82% - 658 7.22% - 5 18.52% -
宁晋县 120,000 20.1% - 1,257 13.79% - 4 14.81% -
内丘县 50,294 8.43% -12.07% 423 4.63% -48.71% 2 7.41% 100%
临西县 43,064 7.21% 224.2% 1,000 10.97% 316.67% 1 3.7% 持平
威县 27,629 4.63% -62.26% 763 8.36% -31.05% 1 3.7% -50%
南和县 26,667 4.47% - 707 7.75% - 1 3.7% -
巨鹿县 5,791 0.97% - 62 0.68% - 1 3.7% -

图1 邢台工业用地成交总况

二、2013年01月邢台工业用地成交面积分析

2013年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,9个地区均有工业用地交易, 且清河县土地成交面积最大 ,占比29% 。

图2 2013年01月邢台工业用地市场交易分析

三、2013年01月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 清河县 成交宗数最多 ,这也是清河县 近12月以来第 2 次成为 邢台 成交土地最多地区 。同时, 临西县、宁晋县、平乡县、清河县、任县、南和县、巨鹿县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 临西县、宁晋县、平乡县、清河县、任县、南和县、巨鹿县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 内丘县、威县、柏乡县热度有所降低。

图3 2013年01月邢台工业用地成交宗数分析

四、2013年01月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 清河县 成交金额最高,高达 2,983万元 。 全市成交总金额较上月 下降 23.34%呈现下降状态 。

图4 2013年01月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 威县 成交均价最高,达到 18 万元/亩, 内丘县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月邢台各地区土地成交均价分布

五、2013年01月邢台工业用地成交详情分析

由表可知,2013年01月,邢台成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河北佐佑众工合成材料制品有限公司竞得,为1,002万元;而河北冀丰棉花科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达18万元/亩;2013年01月面积最大的地块为100亩,位于贾家口镇大营上村南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 清河县 挥公大道南侧、大众路东 1002 12 87 河北佐佑众工合成材料制品有限公司
2 临西县 临西县北环路南侧 1000 15 64.59 河北新方轴承有限公司
3 威县 朝阳路北侧、振兴大街以西 762 18 41.44 河北冀丰棉花科技有限公司
4 南和县 县城西、宋璟大街南侧 707 18 40 邢台金沙河面也有限责任公司
5 宁晋县 贾家口镇大营上村南 696 7 100 河北中盐龙祥盐化工有限公司
6 清河县 闽江街南、庐山路东侧 484 12 42.01 河北尚美羊绒纺织有限公司
7 清河县 闽江街南侧、庐山路东侧 438 12 37.98 河北尚美羊绒纺织有限公司
8 任县 任县河头工业区滏阳路北侧 385 8 47.53 邢台亚泰重工机械有限公司
9 内丘县 京广铁路西侧、矿京路南侧、长青油库东侧 358 6 63.87 邢台市兴发燃料有限公司
10 清河县 挥公大道南侧、福特路西 310 12 26.89 河北天之源牧业有限公司
11 清河县 庐山路西、闽江街南侧 296 12 25.64 河北浩丽服饰有限公司
12 任县 任城镇滏阳路西侧 285 8 35.14 河北九顺机械制造有限公司
13 宁晋县 贾家口镇大营上村南 279 7 40 冀中能源集团惠宁化工有限公司
14 任县 任县河头工业区滏阳路北侧 270 8 33.5 邢台亚泰重工机械有限公司
15 清河县 庐山路西、闽江街南 241 12 20.83 河北浩丽服饰有限公司
16 任县 任县河头工业区光华街北侧 220 8 27.21 邢台亚泰重工机械有限公司
17 清河县 挥公大道南、福特路西 213 12 18.47 河北天之源牧业有限公司
18 平乡县 平乡县河古庙镇兴达路北侧 188 9 20 平乡县凤鸣童车厂
19 平乡县 平乡县河古庙镇兴达路北侧、丰河路西侧 188 9 20 邢台市健力车业有限公司
20 宁晋县 候口乡营台村西北 141 7 20 亿馥得香料有限公司
21 宁晋县 候口乡营台村西北 141 7 20 河北润农化工有限公司
22 任县 任城镇永康街北侧 106 8 13 邢台市环日橡塑制品有限公司等2户
23 平乡县 平乡县河古庙镇兴达路北侧、丰河路东侧 94 9 10 平乡县卓昌机械制造有限公司
24 平乡县 平乡县河古庙镇兴和路南侧、丰河路东侧 94 9 10 邢台市长江车业有限公司
25 平乡县 平乡县河古庙镇兴达路北侧 94 9 10 邢台龙跃车业有限公司
26 内丘县 内丘清修岗工业园区 65 6 11.57 河北卓诚化工有限责任公司
27 巨鹿县 王虎寨镇前路寨村西 62 7 8.69 李书波

图6 邢台工业用地成交详情

六、邢台投资分析

由图可知,邢台工业用地成交面积位列 河北 第4位, 排名下降, 与衡水、邯郸在同一梯队 ,成交面积占全国0.39% 。

图72013年01月河北工业用地成交详情

邢台工业用地成交均价位列河北第9,排名下降与沧州、保定在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年01月河北工业用地成交详情

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