2013年01月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月秦皇岛工业用地成交总况分析

2013年01月，秦皇岛成交用地总面积 986,565 平方米（约合 1,480亩）
· 工业用地面积为 70,075 平方米（约合105 亩），占总面积的7% ，环比下降 58.9 %；
· 成交金额共计173,750万元，其中工业用地金额2,391万元，占比1.38% ，环比增长 16.6 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地5宗，占总宗数的20.83% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山海关区	41,814	59.67%	-	1,745	72.94%	-	3	60%	-
昌黎县	19,368	27.64%	-	391	16.35%	-	1	20%	-
海港区	8,894	12.69%	-	257	10.71%	-	1	20%	-

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2013年01月秦皇岛工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且山海关区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2013年01月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2013年01月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山海关区成交宗数最多，这也是山海关区近12月以来第 2 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，山海关区、昌黎县、海港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山海关区、昌黎县、海港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年01月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2013年01月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山海关区成交金额最高，高达 1,744万元。全市成交总金额较上月增长 16.6%呈现波动状态。

图4 2013年01月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山海关区成交均价最高，达到 28 万元/亩，昌黎县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2013年01月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秦皇岛市吉百利防水材料有限公司竞得，为807万元；而秦皇岛市虎跃汽车改装有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2013年01月面积最大的地块为29.79亩，位于临港物流园区兴电路以东、紫东化工项目南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	山海关区	临港物流园区兴电路以东、紫东化工项目南侧	807	27	29.79	秦皇岛市吉百利防水材料有限公司
2	山海关区	临港物流园区兴电路以东、102国道北侧	489	27	18.06	秦皇岛市海港士伏配货总站
3	山海关区	临港物流园区东港路以东、规划北港大街以北	448	30	14.87	秦皇岛市虎跃汽车改装有限公司
4	昌黎县	两山乡后两山村北侧、青乐公路西侧	391	13	29.05	昌黎嘉泰酒庄有限公司
5	海港区	开发区喜马拉雅山路以东	256	19	13.34	秦皇岛天业通联重工股份有限公司