2013年06月河北工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月河北工业用地成交总况分析

2013年06月，河北成交用地总面积 9,306,441 平方米（约合 13,960亩）
· 工业用地面积为 4,052,800 平方米（约合6,079 亩），占总面积的44% ，环比下降 51.04 %；
· 成交金额共计751,493万元，其中工业用地金额87,419万元，占比11.63% ，环比下降 45.64 %；
· 成交土地339宗,其中工业用地104宗，占总宗数的30.68% ，环比下降 50.94 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
唐山	995,942	24.57%	-50.54%	21,570	24.67%	-31.86%	41	39.42%	36.67%
邯郸	419,831	10.36%	-33.26%	5,115	5.85%	-61.36%	15	14.42%	持平
廊坊	854,456	21.08%	11.46%	24,822	28.39%	11.65%	11	10.58%	-57.69%
秦皇岛	195,630	4.83%	-38.28%	7,256	8.3%	-10.94%	9	8.65%	50%
邢台	119,602	2.95%	-86.97%	2,176	2.49%	-85.51%	6	5.77%	-64.71%
衡水	86,486	2.13%	-93.77%	1,922	2.2%	-91.74%	6	5.77%	-89.47%
保定	809,550	19.98%	411.08%	17,122	19.59%	364.04%	5	4.81%	-70.59%
张家口	405,973	10.02%	498.43%	3,945	4.51%	117.84%	4	3.85%	-20%
承德	112,114	2.77%	-74.13%	1,461	1.67%	-84.59%	4	3.85%	-63.64%
石家庄	32,733	0.81%	-90.74%	1,641	1.88%	-87.95%	2	1.92%	-81.82%
沧州	20,488	0.51%	-98.34%	394	0.45%	-97.9%	1	0.96%	-94.12%

图1 河北工业用地成交总况

二、2013年06月河北工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2013年06月河北工业用地市场交易分析

三、2013年06月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，唐山成交宗数最多，这也是唐山近12月以来第 5 次成为河北成交土地最多地区。同时，保定、张家口、廊坊也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；保定、张家口、廊坊正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、唐山、秦皇岛、邯郸、邢台、承德、衡水、沧州热度有所降低。

图3 2013年06月河北工业用地成交宗数分析

四、2013年06月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，廊坊成交金额最高，高达 24,821万元。全市成交总金额较上月下降 45.64%呈现波动状态。

图4 2013年06月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石家庄成交均价最高，达到 33 万元/亩，张家口成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月河北各地区土地成交均价分布

五、2013年06月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长城汽车股份有限公司竞得，为15,544万元；而河北道桥工程检测有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2013年06月面积最大的地块为1120.93亩，位于大王店纬三路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	保定	大王店纬三路北侧	15544	14	1120.93	长城汽车股份有限公司
2	廊坊	廊坊新兴产业示范区龙湖大道以北，龙喜路以西	9940	20	509.23	河北泉恩高科技管业有限公司
3	廊坊	开发区滨河路南、楼庄路西侧	5000	26	195.83	中国联合网络通信有限公司廊坊数据分公司
4	廊坊	廊坊新兴产业示范区龙显道以南，龙码南路以西	4780	20	244.95	中安信科技有限公司
5	张家口	张家口市南山产业集聚区内	3173	7	488.11	凯悦汽车大部件制造（张家口）有限公司
6	唐山	规划荷花坑南路东侧岳各庄大街北侧地块	2813	34	83.98	唐山北方国际钢铁电子交易中心有限责任公司
7	廊坊	开发区和平路东侧，四号路北侧	2050	26	80.31	中国联合网络通信有限公司廊坊数据分公司
8	唐山	北边路南侧、装备三路东侧	1987	13	152.85	唐山百川工业服务有限公司
9	唐山	滦南县嘴东经济开发区南环路以北、湘江大道以西	1800	9	200.03	河北春澳能源开发有限公司
10	邯郸	峰峰矿区彭城镇炉上村东北角	1700	11	150.72	邯郸市深沙物资有限公司
11	秦皇岛	东部循环经济园区龙港路以西、规划燕山大街以北	1302	27	48.24	秦皇岛中岩建材有限公司
12	秦皇岛	青龙满族自治县青龙镇河南村	1293	25	51.69	青龙满族自治县欣欣果蔬保鲜有限责任公司
13	承德	兴隆县李家营乡栾家店村	1224	8	154.19	兴隆县福成新型建材有限公司
14	石家庄	东至消防站和加油站、西至运城制版、南至麦迪森、北至长江大道	1210	45	26.73	河北道桥工程检测有限公司
15	唐山	小集镇，四至为：东至唐山市鑫日升钢业有限公司，西至宋家营一村、宋家营四村，南至唐山瑞丰钢铁（集团）金友钢铁有限公司，北至唐柏公路	1175	17	68.9	唐山东华钢铁企业集团有限公司
16	秦皇岛	青龙满族自治县青龙镇河南村	1163	26	44.68	青龙满族自治县广通视讯网络工程有限公司
17	秦皇岛	青龙满族自治县青龙镇河南村	1045	26	39.51	青龙满族自治县云驰物流有限公司
18	唐山	丰南经济开发区，东至丰南镇于家泊北村耕地，西至已征国有地，南至兴工街，北至于前村耕地	995	22	45	河北华通线缆集团有限公司
19	秦皇岛	青龙满族自治县青龙镇河南村	975	25	39.07	青龙满族自治县腾烨贸易有限责任公司
20	唐山	丰南经济开发区，东至已征国有地，西至运河东路，南至兴工街，北至于前村耕地	885	22	40	河北河北华通线缆集团有限公司
21	唐山	滦南县城西工业区中大街西段北侧	881	18	49.73	唐山汇丰钢铁有限公司
22	邢台	燕山路北侧、晨光大街东侧	818	20	40.05	张永康
23	唐山	中小企业园庙北路南侧，迁曹公路东侧	800	8	100	河北曹妃甸钛旗机械制造有限公司
24	唐山	中小企业园庙北路南侧，钛旗钢结构项目东侧	800	8	100	河北曹妃甸钛旗机械制造有限公司
25	唐山	大齐镇詹家屯村，东至詹家屯村耕地、西至詹家屯村耕地、南至德丰工贸公司、北至丰南铸锐工贸有限公司	790	16	50	唐山永大实业有限公司
26	廊坊	宫三村东南侧	772	16	48.67	固安县铭成印刷有限公司
27	保定	大王店纬三路南侧	752	14	54.23	长城汽车股份有限公司
28	秦皇岛	开发区西区龙海道以南、腾飞路以西	752	19	39.17	秦皇岛燕大捷康特物联科技有限公司
29	唐山	大齐镇，东至唐山鑫榕机械设备制造有限公司，西至大田港村土地、陈王酒业有限公司，南至大田港村土地，北至大田港村土地	743	16	47	唐山鑫榕机械设备制造有限公司
30	唐山	丰南经济开发区，东至于家泊前村耕地，西至迎宾路，南至唐山唐鸿重工专用汽车有限公司，北至兴工街	704	22	31.85	唐山唐鸿重工专用汽车有限公司
31	衡水	纬二路北、经二路东	673	15	44.88	安平县万博丝网有限公司
32	邯郸	309国道南，小未庄村	660	7	100	广平广兴牧业设备有限公司
33	衡水	经六路西、纬二路北	645	15	43	河北捷通网业有限公司
34	邯郸	曲周现代新型产业园区北区	643	9	74.77	邯郸市亿森家具有限公司
35	廊坊	经四路西侧，纬三路北侧	623	21	29.65	香河梅泰克诺门业有限公司
36	唐山	小集镇，四至为：东至东刘庄村土地，西至唐山东华钢铁企业集团有限公司，南至东刘庄村土地，北至唐山东华钢铁企业集团有限公司	617	16	39.02	唐山东华钢铁企业集团有限公司
37	保定	世纪大街南侧、新华大街西侧	590	23	25.99	河北弘盛实业有限公司
38	张家口	张家口市南山产业集聚区内	520	7	80	张家口普华热力有限责任公司
39	唐山	大齐镇，东至唐山榕丰钢铁有限公司、西至大田港村土地、南至大田港村土地、北至大田港村土地	497	16	31.44	唐山鑫榕机械设备制造有限公司
40	唐山	古冶区集川药业西，乡康路东	478	14	34.16	王海滨
41	廊坊	运河大道东侧，规划S4路南侧	469	21	22.31	香河国瑞智测试设备有限公司
42	唐山	承德工业园区承港西二路东侧	460	10	46	唐山曹妃甸区鑫祥船舶代理有限公司
43	石家庄	开发区方台村昌盛大街东侧	431	19	22.37	河北省众联能源环保科技有限公司
44	唐山	青林公路西侧，唐曹高速公路东侧，李四线南侧2号地块	407	10	40.64	唐山曹妃甸区德润海源食品有限公司
45	廊坊	规划W3路东侧，规划S4路南侧	402	21	19.15	香河海利塑胶有限公司
46	唐山	青林公路西侧，唐曹高速公路东侧，李四线南侧5号地块	400	10	40	唐山修齐贸易有限公司
47	沧州	规划南垣路南侧、燕赵大街东侧	393	13	30.73	沧州运输集团股份公司
48	衡水	东寨子村北	375	15	25	河北创星丝网有限公司
49	廊坊	霸州市东段乡牛百万村	365	18	20	河北兆建金属制品有限公司
50	邢台	腾飞路东侧、爱国路以南	352	12	30	河北胜东金属材料科技有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第8位，排名下降，与福建、重庆在同一梯队，成交面积占全国4.01% 。

图72013年06月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第18，排名上升与江苏、四川在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年06月全国工业用地成交详情

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