2013年06月保定工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月保定工业用地成交总况分析

2013年06月，保定成交用地总面积 1,063,357 平方米（约合 1,595亩）
· 工业用地面积为 809,550 平方米（约合1,214 亩），占总面积的76% ，环比增长 411.08 %；
· 成交金额共计58,512万元，其中工业用地金额17,122万元，占比29.26% ，环比增长 364.04 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地5宗，占总宗数的29.41% ，环比下降 70.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高碑店市	26,111	3.23%	-	826	4.82%	-	3	60%	-
徐水区	783,440	96.77%	-	16,296	95.18%	-	2	40%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2013年06月保定工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在徐水区与高碑店市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且徐水区土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2013年06月保定工业用地市场交易分析

三、2013年06月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高碑店市成交宗数最多，这也是高碑店市近12月以来第 2 次成为保定成交土地最多地区。同时，徐水区、高碑店市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；徐水区、高碑店市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势涞水县热度有所降低。

图3 2013年06月保定工业用地成交宗数分析

四、2013年06月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，徐水区成交金额最高，高达 16,296万元。全市成交总金额较上月增长 364.04%呈现上升状态。

图4 2013年06月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高碑店市成交均价最高，达到 21 万元/亩，徐水区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月保定各地区土地成交均价分布

五、2013年06月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长城汽车股份有限公司竞得，为15,544万元；而河北弘盛实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2013年06月面积最大的地块为1120.93亩，位于大王店纬三路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	徐水区	大王店纬三路北侧	15544	14	1120.93	长城汽车股份有限公司
2	徐水区	大王店纬三路南侧	752	14	54.23	长城汽车股份有限公司
3	高碑店市	世纪大街南侧、新华大街西侧	590	23	25.99	河北弘盛实业有限公司
4	高碑店市	兴隆大街东侧、诚信路南侧	136	18	7.61	高碑店市和通工业园区开发有限公司
5	高碑店市	诚信路南侧、定慧街西侧	100	18	5.57	高碑店市和通工业园区开发有限公司