2013年06月唐山工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月唐山工业用地成交总况分析

2013年06月，唐山成交用地总面积 3,329,600 平方米（约合 4,994亩）
· 工业用地面积为 995,942 平方米（约合1,494 亩），占总面积的30% ，环比下降 50.54 %；
· 成交金额共计183,837万元，其中工业用地金额21,570万元，占比11.73% ，环比下降 31.86 %；
· 成交土地97宗,其中工业用地41宗，占总宗数的42.27% ，环比增长 36.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰南区	336,008	33.74%	327.03%	9,214	42.71%	368.16%	23	56.1%	187.5%
曹妃甸区	380,809	38.24%	-79.12%	5,811	26.94%	-79.23%	11	26.83%	83.33%
古冶区	36,634	3.68%	-	770	3.57%	-	3	7.32%	-
滦南县	166,503	16.72%	133.56%	2,682	12.43%	160.74%	2	4.88%	-77.78%
路南区	55,990	5.62%	-	2,814	13.04%	-	1	2.44%	-
迁西县	20,000	2.01%	169.03%	282	1.31%	196.44%	1	2.44%	-50%

图1 唐山工业用地成交总况

二、2013年06月唐山工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且曹妃甸区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2013年06月唐山工业用地市场交易分析

三、2013年06月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰南区成交宗数最多，这也是丰南区近12月以来第 2 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰南区、古冶区、迁西县、滦南县、路南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰南区、古冶区、迁西县、滦南县、路南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐亭县、曹妃甸区热度有所降低。

图3 2013年06月唐山工业用地成交宗数分析

四、2013年06月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰南区成交金额最高，高达 9,213万元。全市成交总金额较上月下降 31.86%呈现下降状态。

图4 2013年06月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路南区成交均价最高，达到 34 万元/亩，迁西县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月唐山各地区土地成交均价分布

五、2013年06月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山北方国际钢铁电子交易中心有限责任公司竞得，为2,813万元；此地块成交均价也为本月最高，达34万元/亩；2013年06月面积最大的地块为200.03亩，位于滦南县嘴东经济开发区南环路以北、湘江大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	路南区	规划荷花坑南路东侧岳各庄大街北侧地块	2813	34	83.98	唐山北方国际钢铁电子交易中心有限责任公司
2	曹妃甸区	北边路南侧、装备三路东侧	1987	13	152.85	唐山百川工业服务有限公司
3	滦南县	滦南县嘴东经济开发区南环路以北、湘江大道以西	1800	9	200.03	河北春澳能源开发有限公司
4	丰南区	小集镇，四至为：东至唐山市鑫日升钢业有限公司，西至宋家营一村、宋家营四村，南至唐山瑞丰钢铁（集团）金友钢铁有限公司，北至唐柏公路	1175	17	68.9	唐山东华钢铁企业集团有限公司
5	丰南区	丰南经济开发区，东至丰南镇于家泊北村耕地，西至已征国有地，南至兴工街，北至于前村耕地	995	22	45	河北华通线缆集团有限公司
6	丰南区	丰南经济开发区，东至已征国有地，西至运河东路，南至兴工街，北至于前村耕地	885	22	40	河北河北华通线缆集团有限公司
7	滦南县	滦南县城西工业区中大街西段北侧	881	18	49.73	唐山汇丰钢铁有限公司
8	曹妃甸区	中小企业园庙北路南侧，迁曹公路东侧	800	8	100	河北曹妃甸钛旗机械制造有限公司
9	曹妃甸区	中小企业园庙北路南侧，钛旗钢结构项目东侧	800	8	100	河北曹妃甸钛旗机械制造有限公司
10	丰南区	大齐镇詹家屯村，东至詹家屯村耕地、西至詹家屯村耕地、南至德丰工贸公司、北至丰南铸锐工贸有限公司	790	16	50	唐山永大实业有限公司
11	丰南区	大齐镇，东至唐山鑫榕机械设备制造有限公司，西至大田港村土地、陈王酒业有限公司，南至大田港村土地，北至大田港村土地	743	16	47	唐山鑫榕机械设备制造有限公司
12	丰南区	丰南经济开发区，东至于家泊前村耕地，西至迎宾路，南至唐山唐鸿重工专用汽车有限公司，北至兴工街	704	22	31.85	唐山唐鸿重工专用汽车有限公司
13	丰南区	小集镇，四至为：东至东刘庄村土地，西至唐山东华钢铁企业集团有限公司，南至东刘庄村土地，北至唐山东华钢铁企业集团有限公司	617	16	39.02	唐山东华钢铁企业集团有限公司
14	丰南区	大齐镇，东至唐山榕丰钢铁有限公司、西至大田港村土地、南至大田港村土地、北至大田港村土地	497	16	31.44	唐山鑫榕机械设备制造有限公司
15	古冶区	古冶区集川药业西，乡康路东	478	14	34.16	王海滨
16	曹妃甸区	承德工业园区承港西二路东侧	460	10	46	唐山曹妃甸区鑫祥船舶代理有限公司
17	曹妃甸区	青林公路西侧，唐曹高速公路东侧，李四线南侧2号地块	407	10	40.64	唐山曹妃甸区德润海源食品有限公司
18	曹妃甸区	青林公路西侧，唐曹高速公路东侧，李四线南侧5号地块	400	10	40	唐山修齐贸易有限公司
19	丰南区	海港经济开发区海华路以东、港盛街以北	345	14	25.58	唐山中浩化工有限公司
20	曹妃甸区	青林公路西侧，唐曹高速公路东侧，李四线南侧6号地块	311	10	31.07	唐山盈通物流有限公司
21	丰南区	海港经济开发区海华路以东、港盛街以北	302	14	22.37	唐山海港峻熙高频焊管制造有限公司
22	曹妃甸区	十一农场联业机电设备有限公司东侧	300	10	30	唐山市曹妃甸区福泰饲料有限公司
23	丰南区	小集镇，四至为：东至唐山东华钢铁企业集团有限公司，西至宋家营一村土地，南至唐山瑞丰钢铁（集团）金友钢铁有限公司，北至唐山市鑫日升钢业有限公司	296	16	18.67	唐山东华钢铁企业集团有限公司
24	迁西县	工业区1号路南侧、远洋食品有限公司东侧	282	9	30	迁西县盛益隆食品有限公司
25	丰南区	丰南经济开发区，东至运河东路，西至唐山鼎坤机械制造有限公司、于家泊前村耕地，南至唐山鼎坤机械制造有限公司、于家泊前村耕地，北至唐山鼎坤机械制造有限公司、于家泊前村耕地	223	22	10.07	唐山鼎坤机械制造有限公司
26	丰南区	丰南经济开发区，东至已征国有地，西至已征国有地，南至御稻街，北至利源污水处理有限公司	220	22	9.95	唐山市丰南区瑞祥货运联合车队
27	丰南区	丰南经济开发区，东至河北华通线缆集团有限公司，西至迎宾路，南至于家泊前村耕地，北至于家泊前村耕地	215	22	9.72	河北华通线缆集团有限公司
28	丰南区	丰南经济开发区，东至运河东路，西至河北华通线缆集团有限公司，南至于家泊前村耕地，北至于家泊前村耕地	196	22	8.86	河北华通线缆集团有限公司
29	曹妃甸区	青林公路西侧，唐曹高速公路东侧，李四线南侧4号地块	175	10	17.47	唐山顺航食品有限公司
30	丰南区	丰南经济开发区，东至丰南镇大翟庄三村建设用地，西至迎宾路，南至丰南镇大翟庄三村草地，北至西南环线	155	22	7	陈彦荣
31	丰南区	丰南经济开发区，东至规划铁西路，西至运河东路，南至于家泊前村耕地，北至于家泊前村耕地	155	22	7	唐山航达金属结构有限公司
32	古冶区	古冶区王辇庄乡抹轴峪村东北侧	151	14	10.79	唐山市古冶区申宇机械加工厂
33	古冶区	古冶区卑家店镇205国道北、枣园村南	140	14	10	檀双意
34	丰南区	丰南经济开发区，东至利源污水处理有限公司，西至已征国有地，南至御稻街，北至利源污水处理有限公司	139	22	6.26	唐山市丰南区申诚机械加工厂
35	丰南区	丰南经济开发区，东至运河东路，西至唐山科源环保技术装备有限公司，南至于家泊前村耕地，北至唐山科源环保技术装备有限公司、于家泊前村耕地	138	22	6.22	唐山科源环保技术装备有限公司
36	丰南区	丰南经济开发区，东至已征国有地，西至已征国有地，南至御稻街，北至利源污水处理有限公司	133	22	6	吴晓丰
37	丰南区	丰南经济开发区，东至已征国有地，西至已征国有地，南至御稻街，北至利源污水处理有限公司	132	22	5.97	唐山市丰南区胥各庄福星钢模板租赁站
38	曹妃甸区	新城大街西段北侧地块	113	15	7.48	唐海绿色照明机电有限公司
39	丰南区	丰南经济开发区，东至已征国有地，西至唐山金琳机械设备有限公司，南至御稻街，北至利源污水处理有限公司	110	22	4.95	唐山新隆电气有限公司
40	曹妃甸区	青林公路西侧，唐曹高速公路东侧，李四线南侧1号地块	57	10	5.7	唐山市曹妃甸区泽丰食品有限公司
41	丰南区	丰南经济开发区，东至运河东路，西至于家泊前村耕地、唐山天辰电器有限公司，南至于家泊前村耕地，北至兴工街	48	22	2.17	唐山天辰电器有限公司