2020年10月河北工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月河北工业用地成交总况分析

2020年10月，河北成交用地总面积 11,270,826 平方米（约合 16,906亩）
· 工业用地面积为 6,598,188 平方米（约合9,897 亩），占总面积的59% ，环比下降 10.3 %；
· 成交金额共计1,682,920万元，其中工业用地金额211,053万元，占比12.54% ，环比下降 10.64 %；
· 成交土地470宗,其中工业用地266宗，占总宗数的56.6% ，环比下降 8.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
保定	1,242,293	18.83%	382.23%	50,602	23.98%	364.9%	44	16.54%	780%
廊坊	436,480	6.62%	94.59%	26,153	12.39%	65%	41	15.41%	46.43%
石家庄	676,956	10.26%	2.91%	25,309	11.99%	0.56%	40	15.04%	持平
邯郸	783,492	11.87%	57.52%	23,026	10.91%	70.42%	32	12.03%	6.67%
唐山	1,116,201	16.92%	-47.44%	29,607	14.03%	-32.47%	31	11.65%	持平
衡水	767,315	11.63%	9.16%	17,561	8.32%	0.16%	28	10.53%	-59.42%
邢台	957,626	14.51%	-28.84%	20,377	9.65%	-49.23%	25	9.4%	-47.92%
沧州	329,947	5%	-69.49%	7,453	3.53%	-85.81%	14	5.26%	-26.32%
承德	149,997	2.27%	-23.54%	7,383	3.5%	22.86%	5	1.88%	-54.55%
秦皇岛	120,758	1.83%	5.24%	3,237	1.53%	-17.76%	4	1.5%	100%
张家口	17,128	0.26%	-88.85%	350	0.17%	-94.83%	2	0.75%	-75%

图1 河北工业用地成交总况

二、2020年10月河北工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且保定土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2020年10月河北工业用地市场交易分析

三、2020年10月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，保定成交宗数最多，这也是保定近12月以来第 2 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、秦皇岛、邯郸、保定、衡水、廊坊也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、邯郸、保定、承德、衡水、廊坊正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势唐山、秦皇岛、邢台、张家口、沧州热度有所降低。

图3 2020年10月河北工业用地成交宗数分析

四、2020年10月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，保定成交金额最高，高达 50,601万元。全市成交总金额较上月下降 10.64%呈现波动状态。

图4 2020年10月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 40 万元/亩，张家口成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月河北各地区土地成交均价分布

五、2020年10月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北锦悦科技发展有限公司竞得，为8,483万元；而固安信通信号技术股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2020年10月面积最大的地块为471.45亩，位于汉沽管理区临津产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	保定	中心西路北侧、丰收北街东侧	8483	45	188.5	河北锦悦科技发展有限公司
2	廊坊	时代路东侧	7833	80	97.39	固安信通信号技术股份有限公司
3	邢台	西环路东侧、庆祥街北侧	7685	22	347.96	河北金锋淀粉糖醇有限公司
4	廊坊	霸州市扬芬港镇一街、二街、三街,翠青路西侧、富民道南侧、益民道北侧、凤翔路东侧	6643	37	179.28	霸州市维软科技有限公司
5	唐山	汉沽管理区临津产业园	6270	13	471.45	河北和立东升国际物流产业有限公司
6	保定	富园路北、阳光大街西侧	5864	22	266.52	保定东方雨虹建筑材料有限公司
7	邯郸	磁县经济开发区规划富强路南侧、创业大道西侧	5557	21	264.58	邯郸市中岳旅游开发有限公司
8	保定	中心西路北侧、乐凯大街西侧	4842	45	107.59	河北锦悦科技发展有限公司
9	保定	涿州市松高路南侧	4300	50	85.8	原子高科华北医药有限公司
10	邯郸	南马头经四街西侧,马头纬七路北侧	4228	24	174.68	邯郸北鹏节能科技有限公司
11	承德	金字村111国道以南、龙头山东路以东、物流园区中路以北、物流园区东四路以西地块	4010	38	104.69	承德森禧木业有限公司
12	衡水	武邑县清凉店镇衡德路以南、孟周村村地以北	3601	13	273.97	衡水陆港物流有限公司
13	唐山	京唐智慧港通州道南侧、北京路东侧	3597	28	128.91	河北和君信远企业孵化加速器有限公司
14	保定	新华西路南侧、丰收街以西	3427	55	62.3	保定市博远电气制造有限公司
15	廊坊	燕郊高新区园区大街北侧、福成路西侧	2590	57	45.18	三河市吉盛科技有限公司
16	保定	涿州市督亢路南侧、腾飞大街西侧	2410	60	40	方方电子有限公司
17	石家庄	经一街以东、纬四路以北、经二街以西(马于园区)	2280	22	102.38	河北双牛建材纤维素有限公司
18	石家庄	天山大道以西,黄河大街以南	2150	30	71.84	石家庄鸿锐集团有限公司
19	石家庄	纬四路以北、经二街以西(马于园区)	1839	22	82.31	凯茂星纤维素有限公司
20	唐山	丰南区小集镇	1837	20	91.85	唐山东华钢铁企业集团有限公司
21	邯郸	磁县经济开发区规划富强路北侧、富民路南侧、创业大道西侧	1826	21	86.95	邯郸市中岳旅游开发有限公司
22	沧州	黄骅市羊二庄镇,南疏港路南,邯黄铁路北	1820	12	150.78	黄骅市通胜物流有限公司
23	保定	唐县经济开发区长古城工业园、大庄子村西侧	1774	14	130.27	河北盛琛园区开发有限公司
24	衡水	留智庙在开发区、海伟西路东、工业路南	1753	17	102.81	河北海航石化新型材料有限公司
25	唐山	丰南经济开发区化工区	1600	16	100	河北诺瑞康医药科技有限公司
26	唐山	纬十六路以南、纬十路以西区域	1599	30	53.31	耀伦（河北）机械有限公司
27	廊坊	大城县现代制造业工业园	1590	18	86.24	大城县琦泉生物质发电有限公司
28	邢台	凤凰镇鼓楼街北侧、东英路以东	1525	21	73.5	河北宁纺集团有限责任公司
29	衡水	董仲舒路东、规划景兴大街北	1523	21	73.14	河北优正液压流体科技有限公司
30	衡水	董仲舒路东、规划景兴大街北	1508	21	72.37	衡水银利橡塑制品有限公司
31	沧州	燕赵大街东侧、规划瀛海路南侧	1500	15	100	河北华晟航科航天机械有限公司
32	保定	东史端镇东史端村	1480	40	36.99	河北普康医疗设备有限公司
33	石家庄	使庄村、107国道东侧	1475	20	73.75	河北方大包装股份有限公司
34	衡水	唐奉镇陈官屯村	1473	17	85.93	深州市德晟五金制造有限公司
35	唐山	丰南区经济开发区高新技术产业园运河东路与兴工街交叉口东南角	1401	28	50.02	唐山众升实业有限公司
36	保定	大因镇大东张村	1386	40	34.63	河北徐水镇中线材有限公司
37	秦皇岛	龙港路以东、燕山大街以北	1361	30	45.36	秦皇岛久昌物流有限公司
38	石家庄	正定高新区北区赵普大街与守洲路交叉口东南角。	1310	58	22.7	河北正定高新技术产业开发区管理委员会
39	唐山	唐山市汉沽管理区蓝欣玻璃有限公司西北侧	1283	13	96.44	唐山市蓝欣玻璃有限公司
40	承德	四合永镇广字村伊逊河坝边的规划路以西,海燕新型建材厂以东所处地块	1251	26	49.03	承德三强建材制造有限公司
41	邢台	北二环南侧、晨光大街以东	1229	14	87.86	河北锐迈新材料科技有限公司
42	保定	满城镇柳家佐村南侧	1214	30	40.64	保定市中申商砼有限公司
43	保定	要庄乡西黄村南侧	1180	45	26.25	华夏智行保定科技园有限公司
44	保定	富园路北、阳光大街东侧	1156	40	28.9	保定市艾彼塑业制造有限公司
45	廊坊	盛大大街北侧、伟世大道东侧	1154	48	23.8	廊坊星瑞语科技有限公司
46	保定	富园路北、阳光大街东侧	1148	40	28.69	保定雷弗流体科技有限公司
47	唐山	港滨南街以南、海保路以东	1147	12	99.51	唐山申港海水淡化有限公司
48	廊坊	霸州市辛章办事处辛章七街,霸扬路南侧	1083	36	30	霸州市凤莲家具有限公司
49	石家庄	李村镇同阁村，同阁村地以西、同阁村道以北、计三渠以东、西柏坡高速辅路以南。	1060	33	32.45	河北物产供应链有限公司
50	邢台	工强路以东、规划青年街以北、规划胜利街以南	1050	9	110.61	河北千喜鹤面食品有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第5位，排名下降，与湖北、浙江在同一梯队，成交面积占全国5.51% 。

图72020年10月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第12，排名下降与云南、河南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年10月全国工业用地成交详情

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