2020年10月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月秦皇岛工业用地成交总况分析

2020年10月，秦皇岛成交用地总面积 128,497 平方米（约合 193亩）
· 工业用地面积为 120,758 平方米（约合181 亩），占总面积的94% ，环比增长 5.24 %；
· 成交金额共计3,769万元，其中工业用地金额3,237万元，占比85.88% ，环比下降 17.76 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
抚宁区	34,660	28.7%	-	851	26.29%	-	2	50%	-
卢龙县	55,858	46.26%	-	1,025	31.67%	-	1	25%	-
海港区	30,241	25.04%	-	1,361	42.04%	-	1	25%	-

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2020年10月秦皇岛工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且卢龙县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2020年10月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2020年10月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，抚宁区成交宗数最多，这也是抚宁区近12月以来第 2 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，卢龙县、抚宁区、海港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卢龙县、抚宁区、海港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2020年10月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海港区成交金额最高，高达 1,361万元。全市成交总金额较上月下降 17.76%呈现波动状态。

图4 2020年10月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海港区成交均价最高，达到 30 万元/亩，卢龙县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2020年10月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秦皇岛久昌物流有限公司竞得，为1,361万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；2020年10月面积最大的地块为83.79亩，位于卢龙县印庄乡印二路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海港区	龙港路以东、燕山大街以北	1361	30	45.36	秦皇岛久昌物流有限公司
2	卢龙县	卢龙县印庄乡印二路东侧	1025	12	83.79	秦皇岛丰薯农业发展有限公司
3	抚宁区	抚宁区抚宁镇芦峰口村	587	15	39.3	中鼎特金秦皇岛科技股份有限公司
4	抚宁区	留守营镇南街村	264	21	12.69	秦皇岛市砼强建筑材料有限责任公司