2020年10月唐山工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月唐山工业用地成交总况分析

2020年10月，唐山成交用地总面积 1,730,465 平方米（约合 2,596亩）
· 工业用地面积为 1,116,201 平方米（约合1,674 亩），占总面积的65% ，环比下降 47.44 %；
· 成交金额共计196,997万元，其中工业用地金额29,606万元，占比15.03% ，环比下降 32.47 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地31宗，占总宗数的56.36% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰南区	340,368	30.49%	-61.68%	10,861	36.68%	-27.22%	17	54.84%	1600%
乐亭县	152,994	13.71%	667.39%	2,798	9.45%	606.36%	4	12.9%	300%
古冶区	397,757	35.63%	-	7,936	26.8%	-	3	9.68%	-
路南区	55,551	4.98%	-	2,500	8.44%	-	2	6.45%	-
遵化市	24,422	2.19%	-35.3%	864	2.91%	-45.58%	2	6.45%	-33.33%
丰润区	85,941	7.7%	-44.6%	3,597	12.15%	-39.38%	1	3.23%	持平
滦南县	44,654	4%	171.49%	738	2.49%	28.2%	1	3.23%	持平
曹妃甸区	14,519	1.3%	-97.39%	316	1.07%	-96.63%	1	3.23%	-83.33%

图1 唐山工业用地成交总况

二、2020年10月唐山工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且古冶区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2020年10月唐山工业用地市场交易分析

三、2020年10月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰南区成交宗数最多，这也是丰南区近12月以来第 2 次成为唐山成交土地最多地区。同时，乐亭县、古冶区、滦南县、路南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐亭县、古冶区、滦南县、路南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰南区、丰润区、曹妃甸区、遵化市热度有所降低。

图3 2020年10月唐山工业用地成交宗数分析

四、2020年10月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰南区成交金额最高，高达 10,861万元。全市成交总金额较上月下降 32.47%呈现波动状态。

图4 2020年10月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路南区成交均价最高，达到 30 万元/亩，滦南县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月唐山各地区土地成交均价分布

五、2020年10月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北和立东升国际物流产业有限公司竞得，为6,270万元；而唐山市卫图人防（集团）有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2020年10月面积最大的地块为471.45亩，位于汉沽管理区临津产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	古冶区	汉沽管理区临津产业园	6270	13	471.45	河北和立东升国际物流产业有限公司
2	丰润区	京唐智慧港通州道南侧、北京路东侧	3597	28	128.91	河北和君信远企业孵化加速器有限公司
3	丰南区	丰南区小集镇	1837	20	91.85	唐山东华钢铁企业集团有限公司
4	丰南区	丰南经济开发区化工区	1600	16	100	河北诺瑞康医药科技有限公司
5	路南区	纬十六路以南、纬十路以西区域	1599	30	53.31	耀伦（河北）机械有限公司
6	丰南区	丰南区经济开发区高新技术产业园运河东路与兴工街交叉口东南角	1401	28	50.02	唐山众升实业有限公司
7	古冶区	唐山市汉沽管理区蓝欣玻璃有限公司西北侧	1283	13	96.44	唐山市蓝欣玻璃有限公司
8	乐亭县	港滨南街以南、海保路以东	1147	12	99.51	唐山申港海水淡化有限公司
9	丰南区	丰南区大齐镇	917	20	47	唐山东华钢铁企业集团有限公司
10	路南区	纬十六路以南、经十二路以东区域	900	30	30.02	唐山市卫图人防（集团）有限公司
11	丰南区	丰南经济开发区高新园	841	28	30.01	唐山市金地建筑工程有限公司
12	乐亭县	中山大街以南、海港大路以东	840	12	68.13	唐山海港城市发展公司
13	遵化市	遵化市苏家洼镇苏家洼村西侧二道岭村东侧	837	24	35.16	陈昌潞
14	滦南县	滦南县东黄坨镇纬一路南侧、经三路西侧	737	11	66.98	唐山宸桓节能科技有限公司
15	乐亭县	河北乐亭经济开发区秦皇岛道东侧、北海东路北侧	726	13	55.01	唐山建恒新型建材有限公司
16	丰南区	丰南区经济开发区高新技术产业园运河东路东侧与唐山众升实业有限公司南侧	701	28	25	河北华通线缆集团股份有限公司
17	丰南区	河北丰南经济开发区临港经济园	640	16	40	唐山市唐安铝业有限公司
18	丰南区	丰南区大齐镇	614	20	31.44	唐山东华钢铁企业集团有限公司
19	丰南区	丰南区经济开发区高新技术产业园运河东路与兴工街交叉口西北角	536	28	19.11	唐山凯业科技有限公司
20	丰南区	丰南区经济开发区高新技术产业园迎宾路与兴工街交叉口东南角	510	28	18.19	唐鸿重工专用汽车股份有限公司
21	古冶区	唐山市汉沽管理区汉丰产业园兴业北道与通韵路交汇处	382	13	28.74	河北锐力克能源科技有限公司
22	丰南区	丰南区西葛镇	380	20	19.39	唐山市建新钢球有限公司
23	曹妃甸区	中日生态园区中日四道以北、中日五道以南、高新东一路以东	316	15	21.78	中纤新材料（唐山）有限公司
24	丰南区	丰南区经济开发区临港经济园西扩区纬八路南侧、经五路西侧	265	16	16.51	唐山锡丰实业有限公司
25	丰南区	丰南区经济开发区高新技术产业园西南环线南侧、科达模具西侧	188	28	6.7	刘芳
26	丰南区	丰南区经济开发区高新技术产业园迎宾路与兴工街交叉口东南角	151	28	5.38	唐鸿重工专用汽车股份有限公司
27	丰南区	丰南区经济开发区高新技术产业园运河东路与兴工街交叉口西北角	118	28	4.21	唐山凯业科技有限公司
28	丰南区	丰南区经济开发区高新技术产业园运河东路东侧与铁西路西侧	85	28	3	唐山航达金属结构有限公司
29	乐亭县	中山大街以北、中材大路以东	84	12	6.84	唐山海港宏阳工业气体站
30	丰南区	丰南区经济开发区高新技术产业园迎宾路与兴工街交叉口东南角	77	28	2.74	唐鸿重工专用汽车股份有限公司
31	遵化市	遵化市侯家寨乡罗文峪村南侧	26	18	1.48	安娜