2020年10月石家庄工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月石家庄工业用地成交总况分析

2020年10月，石家庄成交用地总面积 1,162,305 平方米（约合 1,743亩）
· 工业用地面积为 676,956 平方米（约合1,015 亩），占总面积的58% ，环比增长 2.91 %；
· 成交金额共计254,099万元，其中工业用地金额25,308万元，占比9.96% ，环比增长 0.56 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地40宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
深泽县	53,114	7.85%	-	2,030	8.02%	-	8	20%	-
辛集市	110,367	16.3%	46.82%	4,963	19.61%	46.62%	7	17.5%	-12.5%
晋州市	187,751	27.73%	-	6,313	24.94%	-	6	15%	-
行唐县	104,633	15.46%	300.54%	3,006	11.88%	305.67%	6	15%	200%
正定县	41,462	6.12%	-	2,710	10.71%	-	3	7.5%	-
鹿泉区	35,333	5.22%	-	1,830	7.23%	-	3	7.5%	-
元氏县	68,038	10.05%	-	2,042	8.07%	-	2	5%	-
赞皇县	41,998	6.2%	-33.74%	686	2.71%	-35.63%	2	5%	持平
灵寿县	20,210	2.99%	-56.28%	887	3.5%	-36.11%	2	5%	100%
其他	14,055	2.08%	-60.48%	844	3.33%	-59.54%	1	2.5%	-75%

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2020年10月石家庄工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且晋州市土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2020年10月石家庄工业用地市场交易分析

三、2020年10月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，深泽县成交宗数最多，这也是深泽县近12月以来第 1 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，元氏县、晋州市、正定县、深泽县、行唐县、辛集市、鹿泉区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；元氏县、晋州市、正定县、深泽县、行唐县、辛集市、鹿泉区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、灵寿县、赞皇县、高邑县热度有所降低。

图3 2020年10月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2020年10月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋州市成交金额最高，高达 6,313万元。全市成交总金额较上月增长 0.56%呈现平稳状态。

图4 2020年10月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，正定县成交均价最高，达到 44 万元/亩，赞皇县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2020年10月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北双牛建材纤维素有限公司竞得，为2,280万元；而河北正定高新技术产业开发区管理委员会竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2020年10月面积最大的地块为102.38亩，位于经一街以东、纬四路以北、经二街以西(马于园区)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋州市	经一街以东、纬四路以北、经二街以西(马于园区)	2280	22	102.38	河北双牛建材纤维素有限公司
2	辛集市	天山大道以西,黄河大街以南	2150	30	71.84	石家庄鸿锐集团有限公司
3	晋州市	纬四路以北、经二街以西(马于园区)	1839	22	82.31	凯茂星纤维素有限公司
4	元氏县	使庄村、107国道东侧	1475	20	73.75	河北方大包装股份有限公司
5	正定县	正定高新区北区赵普大街与守洲路交叉口东南角。	1310	58	22.7	河北正定高新技术产业开发区管理委员会
6	鹿泉区	李村镇同阁村，同阁村地以西、同阁村道以北、计三渠以东、西柏坡高速辅路以南。	1060	33	32.45	河北物产供应链有限公司
7	正定县	正定高新区北区赵普大街以东、守洲路以南、西后公路以西、邦秀路以北。	990	33	30.44	河北弘才科技有限公司
8	晋州市	纬五路南、经三街西(马于园区)	976	23	43.03	河北卓润医疗用品有限公司
9	行唐县	行唐县上方村东南	892	17	51.34	石家庄峪口禽业有限公司
10		清源大街以西，建石南路以南	844	40	21.08	河北培淋新材料科技有限公司
11	晋州市	纬五路南、经二街东(马于园区)	803	23	35.52	河北康欢生物科技有限公司
12	辛集市	盛兴西路以西,范庄街以南	800	27	30.08	河北优致汽车科技有限公司
13	辛集市	范庄街以南,盛兴西路以东	745	32	22.98	辛集市弘百机械有限公司
14	灵寿县	灵寿镇东合村	667	32	20.76	丰联仓储（石家庄）有限公司
15	行唐县	行唐经济开发区新合街南侧	595	20	29.75	行唐县富达铸件有限公司
16	赞皇县	河北赞皇经济开发区内	578	11	55	河北顺境环保科技有限公司
17	元氏县	使庄村、107国道东侧	567	20	28.3	石家庄元地科技发展有限公司
18	行唐县	行唐经济开发区新合街南侧、光明路西侧	567	20	28.36	石家庄钢鑫金属加工有限公司
19	辛集市	妍园路东侧,昌业街北侧	545	37	14.54	河北耀腾路桥工程有限公司
20	辛集市	海河大街以南,燕山大道以西	460	27	17.07	河北欧艺新型环保建材有限公司
21	深泽县	兴泽路西侧	446	28	16.21	河北冀泽生物科技有限公司
22	鹿泉区	开发区横山村，石家庄双三工具有限公司以南、储备地以西、京赞线以北、计三渠以东。	440	41	10.66	河北东森电子科技有限公司
23	深泽县	兴泽路北侧	413	32	12.75	河北辉德再生资源有限公司
24	正定县	正定高新技术产业园区,新城大街以东、梦龙街以西。	410	45	9.05	河北丰硕腾达科技有限责任公司
25	行唐县	行唐经济开发区工业路西侧、科技大街北侧	374	20	18.64	河北高雅家居用品有限公司
26	行唐县	行唐经济开发区新合街南侧	374	20	18.76	行唐县正佳机械有限责任公司
27	晋州市	小西线东、纬七路北、经三街西(马于园区)	336	23	14.88	晋州市卓润清洁能源有限公司
28	鹿泉区	李村镇同阁村，计三渠以东、同阁村道以北、同阁村地以西。	330	33	9.89	河北物产供应链有限公司
29	深泽县	正饶路南侧	298	19	15.76	河北佳轩金属制品有限公司
30	深泽县	西九公路南侧	238	25	9.55	石家庄贝洁日化有限公司
31	灵寿县	北洼乡西孙楼村	219	23	9.56	灵寿县晶邦矿产品加工厂
32	深泽县	兴泽路北侧	218	22	9.9	河北辉德再生资源有限公司
33	深泽县	耿庄村西南	209	23	8.94	石家庄澳腾油脂有限公司
34	行唐县	行唐经济开发区新合街北侧	204	20	10.1	河北航捷科技有限公司
35	辛集市	垒头大街以北,东环路以西	185	33	5.67	河北赛恩塑业有限公司
36	深泽县	晋深路东侧	157	33	4.75	河北圣莱欧化工科技有限公司
37	赞皇县	赞皇县南清河乡孤山村	108	14	8	张祺
38	晋州市	纬三路以北、小西线以西(马于园区)	79	23	3.51	河北兰升生物科技有限公司
39	辛集市	辛集市张古庄镇尖村营西南侧	78	23	3.37	河北广兴机械科技有限公司
40	深泽县	晋深路东侧	50	28	1.82	河北圣莱欧化工科技有限公司