2012年11月张家口工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月张家口工业用地成交总况分析

2012年11月，张家口成交用地总面积 447,253 平方米（约合 671亩）
· 工业用地面积为 156,968 平方米（约合235 亩），占总面积的35% ，环比增长 8.06 %；
· 成交金额共计15,453万元，其中工业用地金额1,416万元，占比9.16% ，环比下降 34.55 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地5宗，占总宗数的29.41% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宣化区	4,667	2.97%	-	84	5.93%	-	2	40%	-
沽源县	66,673	42.48%	-	401	28.25%	-	1	20%	-
尚义县	52,293	33.31%	-	432	30.51%	-	1	20%	-
蔚县	33,336	21.24%	-	500	35.31%	-	1	20%	-

图1 张家口工业用地成交总况

二、2012年11月张家口工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且沽源县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2012年11月张家口工业用地市场交易分析

三、2012年11月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宣化区成交宗数最多，这也是宣化区近12月以来第 2 次成为张家口成交土地最多地区。同时，宣化区、尚义县、沽源县、蔚县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宣化区、尚义县、沽源县、蔚县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年11月张家口工业用地成交宗数分析

四、2012年11月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蔚县成交金额最高，高达 500万元。全市成交总金额较上月下降 34.55%呈现波动状态。

图4 2012年11月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宣化区成交均价最高，达到 12 万元/亩，沽源县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月张家口各地区土地成交均价分布

五、2012年11月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开滦蔚州贸易有限责任公司竞得，为500万元；而宣化华东煤焦有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2012年11月面积最大的地块为100.01亩，位于沽源县北环路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蔚县	蔚县涌泉庄乡闫家寨村	500	10	50	开滦蔚州贸易有限责任公司
2	尚义县	尚义县小蒜沟镇白郭线北	432	6	78.44	姚俊
3	沽源县	沽源县北环路北侧	400	4	100.01	张家口邦诚薯业有限公司
4	宣化区	顾家营镇土山洼村	66	12	5.49	宣化华东煤焦有限公司
5	宣化区	顾家营镇土山洼村	18	12	1.51	宣化华东煤焦有限公司