2012年11月河北工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月河北工业用地成交总况分析

2012年11月，河北成交用地总面积 9,279,033 平方米（约合 13,919亩）
· 工业用地面积为 5,376,187 平方米（约合8,064 亩），占总面积的58% ，环比下降 53.64 %；
· 成交金额共计452,204万元，其中工业用地金额96,731万元，占比21.39% ，环比下降 54.39 %；
· 成交土地308宗,其中工业用地143宗，占总宗数的46.43% ，环比下降 25.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
唐山	868,085	16.15%	-87.77%	18,141	18.75%	-84.53%	31	21.68%	-43.64%
沧州	1,480,634	27.54%	65.75%	23,868	24.67%	19.11%	25	17.48%	持平
邢台	883,871	16.44%	18.75%	12,070	12.48%	20.53%	18	12.59%	12.5%
衡水	317,738	5.91%	-20.84%	5,471	5.66%	12.15%	16	11.19%	-5.88%
邯郸	463,561	8.62%	-14.62%	7,889	8.15%	-39.4%	12	8.39%	持平
秦皇岛	441,478	8.21%	518.19%	11,452	11.84%	513.83%	11	7.69%	266.67%
廊坊	226,214	4.21%	-84.53%	6,123	6.33%	-83.54%	10	6.99%	-73.68%
石家庄	352,987	6.57%	1223.36%	5,262	5.44%	660.4%	6	4.2%	500%
保定	147,276	2.74%	278.76%	4,145	4.29%	379.75%	6	4.2%	持平
张家口	156,969	2.92%	8.06%	1,417	1.46%	-34.55%	5	3.5%	-54.55%
承德	37,378	0.7%	-78.47%	898	0.93%	-78.27%	3	2.1%	-62.5%

图1 河北工业用地成交总况

二、2012年11月河北工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且沧州土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2012年11月河北工业用地市场交易分析

三、2012年11月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，唐山成交宗数最多，这也是唐山近12月以来第 6 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、秦皇岛、邢台、保定、张家口、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、秦皇岛、邢台、保定、衡水、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势唐山、邯郸、张家口、承德、廊坊热度有所降低。

图3 2012年11月河北工业用地成交宗数分析

四、2012年11月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沧州成交金额最高，高达 23,867万元。全市成交总金额较上月下降 54.39%呈现波动状态。

图4 2012年11月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，保定成交均价最高，达到 19 万元/亩，张家口成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月河北各地区土地成交均价分布

五、2012年11月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中亚沧州特种设备制造有限公司竞得，为9,687万元；而保定市巧艺家具销售有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2012年11月面积最大的地块为999.96亩，位于12号路东、规划装备纬四路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沧州	12号路东、规划装备纬四路北	9687	10	999.96	中亚沧州特种设备制造有限公司
2	秦皇岛	开发区西区戴卡路以西	4676	19	243.52	中信戴卡股份有限公司
3	邯郸	峰峰矿区峰峰镇峰峰村、跃进街峰峰村段西侧	4520	12	389.61	邯郸市峰峰新科锻造有限公司
4	保定	裕丰路北侧、马坊路南侧、霞蔚路西侧、京昆高速引线东侧	2815	29	97.02	保定市巧艺家具销售有限公司
5	石家庄	井陉县天长镇、秀林镇	2633	8	310.65	石家庄常青成品油销售有限公司
6	唐山	木厂口镇松汀村	2357	12	194.8	河北省首钢迁安钢铁有限责任公司
7	唐山	位于创业二街北侧、高科二路以东	2187	18	121.52	乐亭县创业园中小企业创业辅导中心
8	唐山	古冶区国义料场东、钢厂路南	2034	15	135.6	唐山国义特种钢铁有限公司
9	唐山	位于创业一街南侧、高科二路以东	2013	18	111.84	乐亭县创业园中小企业创业辅导中心
10	衡水	衡水新区六路南侧、振华路西侧	1925	21	93.43	衡水电力建设公司
11	沧州	南西北均为国有空地东为D-2012-18号宗地D-2012-19号宗地	1776	10	177.61	董贤珂
12	秦皇岛	开发区西区潼湖路以东、唐河道以南	1740	19	90.61	秦皇岛方华机械科技有限公司
13	邢台	纬三路北侧	1669	10	168.58	义达铝业有限公司
14	廊坊	开发区规划四号路北侧，规划和平路东侧	1660	25	66.26	中国联合网络通信有限公司廊坊数据分公司
15	沧州	河北新启元能源技术开发股份有限公司用地西南侧	1658	10	172.12	河北新启元能源技术开发股份有限公司
16	邢台	沙河市经济开发区纬二路北侧、经五路西侧	1575	11	150	沙河市中宜电熔耐火材料有限公司
17	秦皇岛	开发区西区滇池路以东	1439	19	74.94	秦皇岛宝发机械设备制造有限公司
18	邢台	沙河市经济开发区纬三路南侧、经十三路西侧	1425	10	150	沙河市长城玻璃有限公司
19	沧州	迎宾大道东侧、向海路北侧	1423	26	53.99	河北远贸电子元件有限公司
20	沧州	东光县城东工业区	1322	13	101.72	河北省东光化工有限责任公司
21	沧州	沧州高新区吉林大道东侧、西安路北侧	1320	22	59.85	沧州天瑞星光热技术有限公司
22	邢台	沙河市经济开发区纬三路南侧、经十三路西侧	1252	10	131.78	沙河市长城玻璃有限公司
23	邢台	跨越路西侧，顺城路北侧	1230	10	120	赖伟强
24	廊坊	黄土庄镇掘山头村北、平香路东侧	1159	12	93.51	三河市璞然明德生态科技有限公司
25	石家庄	石家庄市装备制造基地、灵达路北侧、化工西街东侧	1145	26	44.43	河北怀特集团股份有限公司
26	秦皇岛	朱各庄镇大樊各庄村、秦皇岛西部工业园区内	1100	11	100	昌黎县武军水泥有限责任公司
27	沧州	东南西均为国有空地、北为D-2012-19号宗地	1000	10	100	高宏达
28	廊坊	爱民东道以南，九干渠西侧	975	27	36	廊坊市诚和投资有限公司
29	石家庄	北苏镇驿头村村北	941	7	129.41	石家庄润泰纺织印染有限公司
30	秦皇岛	青龙满族自治县青龙镇广茶山村	931	21	43.79	青龙满族自治县航煜铁业有限公司
31	邯郸	农产品加工园区内、和谐大街东侧	928	15	63.98	河北新天地医药有限公司
32	沧州	东为D-2012-20号宗地南西均为国有空地北为D-2012-22号宗地	883	10	88.24	沧州市南大港管理区亿腾石油化工有限公司
33	沧州	东西北均为国有空地，南为D-2012-20号宗地D-2012-21号宗地	809	10	80.51	郑国利
34	邢台	大王村村西	764	6	136.46	邢台市振宗机械制造有限公司
35	沧州	东南均为国有空地、北为D-2012-22号宗地、西为D-2012-21号宗地	741	10	74	沧州港盛石油化工有限公司
36	秦皇岛	昌黎工业园区规划一路北侧、经二路东侧	711	15	47.06	昌黎新佳精密铸业有限责任公司
37	唐山	南堡6号路北侧、热电铁路东侧	701	13	54.36	唐山梦牌科技有限公司
38	邢台	威县燕山路北侧,腾飞路东侧	677	10	70.45	河北胜洁塑胶制品有限公司
39	廊坊	三河工业新区密三路东侧、北外环路北侧	670	13	50	三河市丰汇纸业有限公司
40	唐山	南堡6号路北侧、特种树脂西侧	645	13	50.03	唐山梦牌科技有限公司
41	唐山	芦台经济开发区农业总公司五社区西南侧	629	12	52.01	唐山金亨通车料有限公司
42	沧州	D-2012-16号宗地东	628	10	62.72	李金青
43	沧州	东西北均为国有空地、南为D-2012-18号宗地	621	10	62	沧州市南大港管理区腾泰石油化工有限公司
44	邯郸	刘营乡榆林二村村东	620	16	40	河北天创管业有限公司
45	唐山	古冶区2012年17号地块西、汇纵路东	615	15	40.97	赵春玲
46	唐山	滦南县城和谐路以东、蒙牛乳业有限公司以南	612	16	39	唐山市友信华运物流有限公司
47	衡水	向官屯村西北	606	10	60.64	彭明
48	廊坊	开发区廊香公路北侧，廊坊宝鑫砼有限公司西侧	550	25	21.89	廊坊宝鑫混凝土有限公司
49	保定	澳森北大街西侧	540	18	30	姬雨
50	唐山	位于创业一街南侧、高科三路东侧	540	18	30	唐山大福食用油有限公司乐亭分公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第8位，排名下降，与安徽、河南在同一梯队，成交面积占全国4.59% 。

图72012年11月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与福建、吉林在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年11月全国工业用地成交详情

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