2019年11月河北工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月河北工业用地成交总况分析

2019年11月，河北成交用地总面积 9,146,631 平方米（约合 13,720亩）
· 工业用地面积为 5,674,379 平方米（约合8,512 亩），占总面积的62% ，环比下降 27.56 %；
· 成交金额共计1,600,078万元，其中工业用地金额159,006万元，占比9.94% ，环比下降 21.02 %；
· 成交土地285宗,其中工业用地155宗，占总宗数的54.39% ，环比下降 55.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
唐山	1,264,461	22.28%	-54.51%	31,272	19.67%	-38.89%	38	24.52%	-2.56%
邯郸	1,075,214	18.95%	191.4%	32,224	20.27%	314.22%	32	20.65%	100%
邢台	663,687	11.7%	-19.15%	17,896	11.25%	-7.05%	29	18.71%	-69.15%
衡水	571,556	10.07%	-20.01%	10,723	6.74%	-26.09%	19	12.26%	-58.7%
秦皇岛	580,677	10.23%	319.63%	14,220	8.94%	282.7%	8	5.16%	14.29%
石家庄	285,285	5.03%	-51.69%	12,621	7.94%	-6.77%	8	5.16%	-20%
保定	236,664	4.17%	-42.29%	15,314	9.63%	16.99%	8	5.16%	-76.47%
张家口	813,368	14.33%	540.95%	12,218	7.68%	210.65%	6	3.87%	-40%
廊坊	127,821	2.25%	-73.66%	10,508	6.61%	-72.46%	5	3.23%	-44.44%
沧州	94,387	1.66%	-92.22%	2,014	1.27%	-92.79%	3	1.94%	-96.25%

图1 河北工业用地成交总况

二、2019年11月河北工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2019年11月河北工业用地市场交易分析

三、2019年11月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，唐山成交宗数最多，这也是唐山近12月以来第 10 次成为河北成交土地最多地区。同时，秦皇岛、邯郸、张家口也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；秦皇岛、邯郸、保定、张家口正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、唐山、邢台、承德、衡水、廊坊、沧州热度有所降低。

图3 2019年11月河北工业用地成交宗数分析

四、2019年11月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邯郸成交金额最高，高达 32,223万元。全市成交总金额较上月下降 21.02%呈现下降状态。

图4 2019年11月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 55 万元/亩，张家口成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月河北各地区土地成交均价分布

五、2019年11月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐钢美锦（唐山）煤化工有限公司竞得，为9,532万元；而河北宏昱昌泰房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达75万元/亩；2019年11月面积最大的地块为706.05亩，位于经济开发区(东区)内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	唐山	经济开发区(东区)内	9532	14	706.05	唐钢美锦（唐山）煤化工有限公司
2	秦皇岛	河北卢龙县经济开发区石门循环经济产业园内钢铁大街南侧、工业路北侧	9470	16	596.35	秦皇岛佰工钢铁有限公司
3	邯郸	午汲镇张璨村、徘徊镇顺义庄村、磁山镇花富村、西孔壁村	7360	25	300	河北太行钢铁集团有限公司
4	邯郸	东长远村、康二城镇五湖村	6037	20	296.85	武安工业园区创业服务中心
5	张家口	河北张家口高新技术产业开发区中粮大街南	5646	13	434.29	张家口西山综合开发有限责任公司
6	保定	隆兴路南侧、风能路东侧、复兴西路北侧、规划路西侧	5415	49	110.94	保定向阳航空精密机械有限公司
7	廊坊	创意谷街北侧、福成路东侧	5055	61	83.55	春晖工业园三河有限公司
8	邯郸	徘徊镇顺义庄村、磁山镇花富村	4940	25	200	河北太行钢铁集团有限公司
9	唐山	丰润镇东那母庄村	4701	26	184.35	天津德邦（唐山）再生资源利用有限公司
10	石家庄	东至格力电器、西至国有储备地、南至学苑路及北豆集体土地、北至万泉道	3340	75	44.49	河北宏昱昌泰房地产开发有限公司
11	石家庄	东至燕山大街、西至诺达化工、南至仓宁东路、北至刘家庄集体土地	3290	74	44.31	河北新重源电气有限公司
12	廊坊	留山大街北侧、技术路西侧	3130	55	56.72	三河市闵泽食品有限公司
13	唐山	经济开发区(东区)内	3126	14	231.58	唐山钢铁集团有限责任公司
14	石家庄	官庄村北、107国道西侧	3092	16	193.21	河北诚信集团有限公司
15	保定	马坊路以北、凯兴街以西	2700	47	57	保定陆港投资有限公司
16	保定	东史端镇北营村村东	2594	39	66.51	保定皓辰木业有限公司
17	衡水	景县育才东街南、双创路西	2372	20	118.35	景县尚元城建建设开发有限公司
18	张家口	赤城县龙关镇武家窑、常家窑村	2279	4	551.29	赤城县恒海投资建设开发有限责任公司
19	张家口	斯必克南街南侧	2244	15	149.61	斯必高空气冷却技术（张家口）有限公司
20	衡水	景县育才东街北、双创路西	2171	20	108.28	景县尚元城建建设开发有限公司
21	保定	风能街东侧、恒源路南侧	1855	54	34.13	保定长空石油工业股份有限公司
22	邯郸	创业中街与创业路交叉口东北侧	1813	30	60.42	邯郸市峰峰矿区峰开建设发展有限公司
23	邯郸	东长远村、东洞村、康二城镇招贤村	1787	25	71.76	科沃智能装备技术武安有限公司
24	张家口	大仓盖镇梅家营村	1752	29	60.18	张家口东联仓储服务有限公司
25	秦皇岛	朱各庄镇朱各庄村、前白石院村	1640	16	103.15	秦皇岛顺先钢铁有限公司
26	邢台	新城镇台上村村西	1606	15	110	沙河市鑫通物流有限公司
27	邢台	沙河经济开发区纬三路北侧、经六路东侧、纬二路南侧	1518	15	98.25	沙河市茂新玻璃科技有限公司
28	唐山	经济开发区(东区)内	1445	14	107.01	唐山钢铁集团有限责任公司
29	邯郸	上团城三街、崇义三街	1375	21	66.22	金鼎重工有限公司
30	邢台	平乡县城东兴街中段西侧	1293	57	22.77	平乡县华洋塑胶厂
31	邢台	新城镇台上村村西	1221	15	83.62	邢台勤茂实业有限公司
32	保定	隆兴路南侧、风能路东侧、复兴西路北侧、规划路西侧	1175	49	24	保定向阳航空精密机械有限公司
33	邯郸	午汲镇上泉村东	1130	20	55.29	格力（武安）精密装备制造有限公司
34	邢台	邢德线以南、防洪撤退路以东、张威村以北	1005	11	93.98	河北万山红机械制造有限公司
35	邢台	兴达大街以南、智慧路以西	1000	33	30.04	河北宇控自动化设备有限公司
36	石家庄	行唐经济开发区新合街南侧、工业路西侧	958	19	49.71	河北实派新材料科技有限公司
37	秦皇岛	开发区天池路以西、龙海道以南	947	27	35.07	秦皇岛中以科技有限公司
38	秦皇岛	朱各庄镇朱各庄村、前白石院村	938	16	58.96	秦皇岛顺先钢铁有限公司
39	邯郸	木井乡	928	17	54.57	涉县鸿源物资有限公司
40	邯郸	武安镇西长远村	925	21	44.99	河北武安工业园区创业服务中心
41	廊坊	安次高新技术产业园安中路西侧、安华路东侧、永定河北护路堤南侧	919	45	20.22	廊坊市万泰建筑工程有限公司
42	邢台	纬三路北侧、高速公路西侧、规划路南侧	912	15	60	河北桂普机械制造有限公司
43	衡水	兴业街西盛鼎路南	905	16	56.84	河北奇佳建筑材料有限公司
44	邢台	平乡县城东兴街以东、文明路南侧	894	40	22.14	邢台耀维电力器械有限公司
45	廊坊	安次经济开发区安和路东侧、安锦道南侧、安华路西侧、安秀道北侧	890	45	19.99	廊坊市万悦文体用品有限公司
46	唐山	芦台经济开发区农业总公司三社区	882	13	70	唐山正特科技有限公司
47	衡水	康达路南	880	15	58.13	阜城县前进汽车类具有限公司
48	唐山	丰润区振丰道北侧、祥和路西侧	875	25	34.99	唐山市兴发工业有限责任公司
49	唐山	玉田县林西镇前杨庄村、林西镇后杨庄村	875	17	52.25	河北鑫罡机械设备制造有限公司
50	邯郸	县富强大街西、中兴路南	866	8	113.84	河北京峰昌盛食品销售有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与山东、浙江在同一梯队，成交面积占全国8.45% 。

图72019年11月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第18，排名下降与云南、辽宁在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年11月全国工业用地成交详情

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