2019年11月唐山工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月唐山工业用地成交总况分析

2019年11月，唐山成交用地总面积 2,288,847 平方米（约合 3,433亩）
· 工业用地面积为 1,264,460 平方米（约合1,897 亩），占总面积的55% ，环比下降 54.51 %；
· 成交金额共计337,996万元，其中工业用地金额31,271万元，占比9.25% ，环比下降 38.89 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地38宗，占总宗数的52.78% ，环比下降 2.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰润区	276,264	21.85%	109.15%	9,564	30.58%	87.37%	11	28.95%	266.67%
玉田县	86,261	6.82%	-	2,588	8.27%	-	11	28.95%	-
乐亭县	92,046	7.28%	-83.65%	1,552	4.96%	-79.67%	4	10.53%	100%
迁西县	60,632	4.8%	-	1,975	6.31%	-	4	10.53%	-
滦县	696,424	55.08%	-	14,103	45.1%	-	3	7.89%	-
遵化市	16,026	1.27%	-64.81%	691	2.21%	-51.41%	3	7.89%	-57.14%
迁安市	23,473	1.86%	-85.15%	592	1.89%	-84.64%	1	2.63%	-83.33%
滦南县	13,336	1.05%	-97.74%	211	0.67%	-97.62%	1	2.63%	-88.89%

图1 唐山工业用地成交总况

二、2019年11月唐山工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且滦县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2019年11月唐山工业用地市场交易分析

三、2019年11月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰润区、玉田县成交宗数最多。同时，丰润区、滦县、玉田县、迁西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰润区、滦县、玉田县、迁西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰南区、乐亭县、滦南县、迁安市、遵化市热度有所降低。

图3 2019年11月唐山工业用地成交宗数分析

四、2019年11月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滦县成交金额最高，高达 14,103万元。全市成交总金额较上月下降 38.89%呈现下降状态。

图4 2019年11月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，遵化市成交均价最高，达到 29 万元/亩，滦南县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月唐山各地区土地成交均价分布

五、2019年11月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐钢美锦（唐山）煤化工有限公司竞得，为9,532万元；而世纪德美家具（玉田）有限公司竞得的地块成交均价最高，达103万元/亩；2019年11月面积最大的地块为706.05亩，位于经济开发区(东区)内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滦县	经济开发区(东区)内	9532	14	706.05	唐钢美锦（唐山）煤化工有限公司
2	丰润区	丰润镇东那母庄村	4701	26	184.35	天津德邦（唐山）再生资源利用有限公司
3	滦县	经济开发区(东区)内	3126	14	231.58	唐山钢铁集团有限责任公司
4	滦县	经济开发区(东区)内	1445	14	107.01	唐山钢铁集团有限责任公司
5	丰润区	芦台经济开发区农业总公司三社区	882	13	70	唐山正特科技有限公司
6	丰润区	丰润区振丰道北侧、祥和路西侧	875	25	34.99	唐山市兴发工业有限责任公司
7	玉田县	玉田县林西镇前杨庄村、林西镇后杨庄村	875	17	52.25	河北鑫罡机械设备制造有限公司
8	迁西县	贾庄子村东南、冶金公路南侧	861	21	40.05	河北津西钢铁集团股份有限公司
9	乐亭县	港兴大街以北、海河路以东	755	11	71.72	唐山宝港物流有限公司
10	丰润区	丰润区振丰道北侧、祥和路东侧	728	25	29.11	唐山瑞港合金科技有限责任公司
11	迁西县	洒河桥镇赵庄子村	591	22	27.5	河北潘大饲料有限公司
12	迁安市	迁安市祺光路南侧经十一路东侧	591	17	35.21	迁安市九洲工贸有限责任公司
13	丰润区	丰润区振丰道北侧、高效路东侧	500	25	20	万控（唐山）电力科技有限公司
14	丰润区	丰润区振丰道北侧、创新路西侧	492	25	19.66	唐山市丰润区华顺铁路配件厂
15	玉田县	玉田县县城西环路西、玉泰园区内	434	26	16.78	河北天致药业有限公司
16	丰润区	丰润区振丰道北侧、祥和路东侧	363	25	14.51	唐山市丰润区润源机械制造有限公司
17	乐亭县	港民街以北、海阳路以西	343	12	28.3	唐山锦乾环保科技发展有限公司
18	遵化市	遵化市建业路西侧、支路南侧	341	29	11.88	河北弘万机械制造有限公司
19	乐亭县	河北乐亭经济开发区沿海公路南侧、天津道东侧	321	10	32.05	唐山玖和实业有限公司
20	丰润区	丰润区振丰道北侧、高效路东侧	307	25	12.27	唐山市丰润区达明机械有限公司
21	迁西县	经开区中区,经二街西侧	301	22	13.98	代会中
22	玉田县	玉田县林南仓镇后湖村	287	16	17.44	玉田县春宇热电有限公司
23	丰润区	丰润区振丰道北侧、创新路西侧	282	25	11.3	唐山市七星钛金有限公司
24	玉田县	玉田县县城西环路西、玉泰园区内	263	26	10.15	河北天致药业有限公司
25	丰润区	丰润区振丰道北侧、创新路东侧	250	25	10	唐山维通传动机械制造有限公司
26	迁西县	经开区西区,喜丰寨村西侧,三抚公路北侧	221	24	9.42	迁西县福盈燃气销售有限公司
27	滦南县	滦南经济开发区城西园区嘴东大街以南、锦绣路以西	210	11	20	唐山航宇电力电子设备有限公司
28	玉田县	孤树镇小定府村、玉田镇八里庄村、沈张庄村	191	103	1.86	世纪德美家具（玉田）有限公司
29	遵化市	遵化市建业路西侧、支路南侧	186	29	6.49	李晓广
30	丰润区	芦台经济开发区场部	185	23	8.21	唐山市泽瑞仓储有限公司
31	玉田县	孤树镇小定府村、玉田镇八里庄村、沈张庄村	165	17	9.93	美琪家具（唐山）有限公司
32	遵化市	遵化市建业路西侧、支路南侧	163	29	5.67	李小宽
33	玉田县	孤树镇小定府村、玉田镇八里庄村、沈张庄村	155	17	9.34	铭致家具（唐山）有限公司
34	乐亭县	城区工业聚集区创业一街北侧、高科三路东侧	132	22	6	乐亭县德泰实业有限公司
35	玉田县	玉田县县城西环路西、玉泰园区内	68	26	2.63	河北天致药业有限公司
36	玉田县	孤树镇小定府村、玉田镇八里庄村、沈张庄村	68	17	4.09	鲁艺科兴（唐山）家具有限公司
37	玉田县	孤树镇小定府村、玉田镇八里庄村、沈张庄村	54	17	3.27	唐山思普深家具有限公司
38	玉田县	孤树镇小定府村、玉田镇八里庄村、沈张庄村	27	17	1.64	唐山伦勃朗科技有限公司