2019年11月沧州工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月沧州工业用地成交总况分析

2019年11月，沧州成交用地总面积 123,607 平方米（约合 185亩）
· 工业用地面积为 94,386 平方米（约合142 亩），占总面积的76% ，环比下降 92.22 %；
· 成交金额共计6,164万元，其中工业用地金额2,014万元，占比32.67% ，环比下降 92.79 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 96.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	94,387	100%	2512.41%	2,014	100%	2585.33%	3	100%	200%

图1 沧州工业用地成交总况

二、2019年11月沧州工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在黄骅市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年11月沧州工业用地市场交易分析

三、2019年11月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄骅市成交宗数最多，这也是黄骅市近12月以来第 8 次成为沧州成交土地最多地区。同时，黄骅市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄骅市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海兴县、运河区热度有所降低。

图3 2019年11月沧州工业用地成交宗数分析

四、2019年11月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 2,014万元。全市成交总金额较上月下降 92.79%呈现波动状态。

图4 2019年11月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄骅市成交均价最高，达到 14 万元/亩，黄骅市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月沧州各地区土地成交均价分布

五、2019年11月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北鑫凯利汽车零部件有限公司竞得，为825万元；而河北环渤能源技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2019年11月面积最大的地块为52.03亩，位于东至利源街,南至国有空地,西至国有空地,北至文汇路、国有空地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	东至利源街,南至国有空地,西至国有空地,北至文汇路、国有空地	825	16	52.03	河北鑫凯利汽车零部件有限公司
2	黄骅市	东至利源街,南至沧州市正欣源兽药有限公司用地,西至国有空地,北至国有空地	793	16	50	河北环渤能源技术有限公司
3	黄骅市	中捷产业园区境内,东至沧州临港仁泰新型建材有限公司用地,南至横二路,西至纵一路,北至河北石全石美建材有限公司用地	396	10	39.55	河北亿宸节能科技有限公司