2019年11月衡水工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月衡水工业用地成交总况分析

2019年11月，衡水成交用地总面积 601,701 平方米（约合 903亩）
· 工业用地面积为 532,820 平方米（约合799 亩），占总面积的89% ，环比下降 25.43 %；
· 成交金额共计13,999万元，其中工业用地金额10,722万元，占比76.59% ，环比下降 26.09 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地18宗，占总宗数的69.23% ，环比下降 60.87 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阜城县	168,633	31.65%	-	3,746	34.93%	-	6	33.33%	-
饶阳县	42,984	8.07%	-88.99%	771	7.19%	-89.2%	4	22.22%	-83.33%
桃城区	146,587	27.51%	-	52	0.48%	-	3	16.67%	-
景县	151,090	28.36%	-	4,543	42.37%	-	2	11.11%	-
武强县	16,597	3.11%	-	498	4.64%	-	2	11.11%	-
枣强县	26,812	5.03%	-79%	303	2.82%	-91.92%	1	5.56%	-90.91%
深州市	18,854	3.54%	-75.1%	812	7.57%	-56.27%	1	5.56%	-83.33%

图1 衡水工业用地成交总况

二、2019年11月衡水工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且阜城县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2019年11月衡水工业用地市场交易分析

三、2019年11月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阜城县成交宗数最多，这也是阜城县近12月以来第 4 次成为衡水成交土地最多地区。同时，景县、桃城区、武强县、阜城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景县、桃城区、武强县、阜城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势枣强县、深州市、饶阳县热度有所降低。

图3 2019年11月衡水工业用地成交宗数分析

四、2019年11月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，景县成交金额最高，高达 4,543万元。全市成交总金额较上月下降 26.09%呈现下降状态。

图4 2019年11月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深州市成交均价最高，达到 29 万元/亩，桃城区成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月衡水各地区土地成交均价分布

五、2019年11月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被景县尚元城建建设开发有限公司竞得，为2,372万元；而河北宝力工程装备股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2019年11月面积最大的地块为131.78亩，位于人民路以南、赵码线以西、新光路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	景县	景县育才东街南、双创路西	2372	20	118.35	景县尚元城建建设开发有限公司
2	景县	景县育才东街北、双创路西	2171	20	108.28	景县尚元城建建设开发有限公司
3	阜城县	兴业街西盛鼎路南	905	16	56.84	河北奇佳建筑材料有限公司
4	阜城县	康达路南	880	15	58.13	阜城县前进汽车类具有限公司
5	阜城县	康达路南	853	15	56.34	阜城县前进汽车灯具有限公司
6	深州市	工业大街东侧、开元路南侧	812	29	28.28	河北宝力工程装备股份有限公司
7	饶阳县	饶阳县经济开发区马庄村	602	12	50.13	中佳世纪科技股份有限公司
8	阜城县	顺达路北,阜兴大街西	578	15	38.17	河北唐德矿山机械有限公司
9	武强县	武强县解村	351	20	17.57	武强县德瑞金属制品有限公司
10	枣强县	枣强县东外环路东侧,创业路西侧	302	8	40.22	河北汇纳机械设备有限公司
11	阜城县	康达路南	268	15	17.72	阜城县前进汽车灯具有限公司
12	阜城县	古城东大线西	263	10	25.75	阜城县君博汽车配件有限公司
13	武强县	武强县大屯村	146	20	7.33	武强县金路源金属制品有限公司
14	饶阳县	饶阳县王同岳镇马长屯村	89	12	7.4	河北舜天金属丝网制品有限公司
15	饶阳县	饶阳县王同岳镇马长屯村	48	11	4.3	河北孟氏金属丝网制品有限公司
16	饶阳县	饶阳镇饶阳镇曹庄村	32	12	2.65	饶阳县惠安丝网制品有限公司
17	桃城区	人民路以南、赵码线以西、新光路以北	26	0	131.78	衡水高开招商服务有限公司
18	桃城区	赵家圈镇后田家圈村	26	1	30	胜都科技河北有限公司