2018年10月邯郸工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月邯郸工业用地成交总况分析

2018年10月，邯郸成交用地总面积 860,083 平方米（约合 1,290亩）
· 工业用地面积为 568,008 平方米（约合852 亩），占总面积的66% ，环比增长 206.35 %；
· 成交金额共计66,156万元，其中工业用地金额14,173万元，占比21.42% ，环比增长 109.57 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地21宗，占总宗数的47.73% ，环比增长 425 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广平县	134,582	23.69%	166.67%	2,773	19.57%	206.86%	10	47.62%	400%
馆陶县	31,182	5.49%	-	430	3.03%	-	5	23.81%	-
鸡泽县	87,226	15.36%	-	1,062	7.49%	-	2	9.52%	-
涉县	53,018	9.33%	-	1,818	12.83%	-	2	9.52%	-
武安市	172,546	30.38%	-	4,897	34.55%	-	1	4.76%	-
邯山区	89,455	15.75%	-	3,194	22.54%	-	1	4.76%	-

图1 邯郸工业用地成交总况

二、2018年10月邯郸工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且武安市土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2018年10月邯郸工业用地市场交易分析

三、2018年10月邯郸工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广平县成交宗数最多，这也是广平县近12月以来第 1 次成为邯郸成交土地最多地区。同时，广平县、武安市、涉县、邯山区、馆陶县、鸡泽县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广平县、武安市、涉县、邯山区、馆陶县、鸡泽县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丛台区热度有所降低。

图3 2018年10月邯郸工业用地成交宗数分析

四、2018年10月邯郸工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武安市成交金额最高，高达 4,897万元。全市成交总金额较上月增长 109.57%呈现波动状态。

图4 2018年10月邯郸工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邯山区成交均价最高，达到 24 万元/亩，鸡泽县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月邯郸各地区土地成交均价分布

五、2018年10月邯郸工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，邯郸成交的所有工业用地中，总价最高的土地被格力（武安）精密装备制造有限公司竞得，为4,897万元；而中材科技（邯郸）风电叶片有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2018年10月面积最大的地块为258.82亩，位于位于午汲镇上泉村、北白石村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武安市	位于午汲镇上泉村、北白石村	4897	19	258.82	格力（武安）精密装备制造有限公司
2	邯山区	成峰路北侧，规划新兴大街北延西侧	3194	24	134.18	中材科技（邯郸）风电叶片有限公司
3	涉县	冀津园区	1568	23	68.17	河北鑫宝冶金集团有限公司
4	鸡泽县	鸡泽县保税港区规划横五路以北、支三路南、纵二路东、纵三路西(鸡泽县曹庄)	784	8	96.63	邯郸鸡泽国际陆港管理运营有限公司
5	广平县	候固寨村，省道234东侧	562	13	42.53	北京永和荣达饲料有限公司邯郸分公司
6	广平县	军营村	280	14	20.18	广平明通家具有限公司
7	广平县	军营村	280	14	20.17	广平聚通家具有限公司
8	广平县	军营村	279	14	20.14	广平盛通家具有限公司
9	鸡泽县	鸡泽县保税港区规划横五路以南、横六路以北、纵二路东、支一路以西(鸡泽县曹庄镇正言堡村东南方向)	278	8	34.21	邯郸鸡泽国际陆港管理运营有限公司
10	广平县	军营村	268	14	19.31	广平仁通家具有限公司
11	广平县	军营村	253	14	18.21	广平景通家具有限公司
12	涉县	开元大街西侧	250	22	11.36	涉县锐达建筑有限责任公司
13	广平县	军营村、来董村	238	14	17.17	广平欣通家具有限公司
14	广平县	军营村、来董村	224	14	16.13	广平翔通家具有限公司
15	广平县	军营村	195	14	14.06	广平宏通家具有限公司
16	广平县	军营村、来董村	194	14	13.97	广平广通家具有限公司
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