2018年10月河北工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月河北工业用地成交总况分析

2018年10月，河北成交用地总面积 12,741,717 平方米（约合 19,113亩）
· 工业用地面积为 6,928,259 平方米（约合10,392 亩），占总面积的54% ，环比增长 64.16 %；
· 成交金额共计1,906,760万元，其中工业用地金额211,151万元，占比11.07% ，环比增长 81.69 %；
· 成交土地481宗,其中工业用地213宗，占总宗数的44.28% ，环比增长 48.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
唐山	1,870,142	26.99%	177.28%	46,752	22.14%	174.03%	45	21.13%	125%
邢台	624,852	9.02%	118.34%	13,090	6.2%	82.31%	35	16.43%	600%
保定	1,220,038	17.61%	2445.09%	70,427	33.35%	3968.53%	27	12.68%	1250%
衡水	604,573	8.73%	1958.62%	12,339	5.84%	1858.07%	23	10.8%	1050%
邯郸	568,008	8.2%	206.35%	14,173	6.71%	109.57%	21	9.86%	425%
石家庄	422,406	6.1%	-38.89%	15,969	7.56%	-41.6%	19	8.92%	18.75%
沧州	1,131,748	16.34%	-34.11%	19,741	9.35%	-37.18%	17	7.98%	-76.06%
承德	296,213	4.28%	530.32%	11,252	5.33%	476.51%	12	5.63%	100%
张家口	75,110	1.08%	-0.57%	1,929	0.91%	-12.6%	8	3.76%	60%
廊坊	69,619	1%	-68.78%	4,078	1.93%	-66.55%	4	1.88%	-20%
秦皇岛	45,554	0.66%	-81.23%	1,405	0.67%	-81.84%	2	0.94%	-71.43%

图1 河北工业用地成交总况

二、2018年10月河北工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2018年10月河北工业用地市场交易分析

三、2018年10月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，唐山成交宗数最多，这也是唐山近12月以来第 9 次成为河北成交土地最多地区。同时，唐山、邯郸、邢台、保定、承德、衡水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐山、邯郸、邢台、保定、承德、衡水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、秦皇岛、张家口、沧州、廊坊热度有所降低。

图3 2018年10月河北工业用地成交宗数分析

四、2018年10月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，保定成交金额最高，高达 70,426万元。全市成交总金额较上月增长 81.69%呈现波动状态。

图4 2018年10月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 39 万元/亩，沧州成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月河北各地区土地成交均价分布

五、2018年10月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被保定盛智投资有限公司竞得，为24,435万元；此地块成交均价也为本月最高，达70万元/亩；2018年10月面积最大的地块为1049.44亩，位于朔黄铁路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	保定	北三环路北侧、乐聘路西侧	24435	70	348.33	保定盛智投资有限公司
2	保定	旭阳路以南、工业大街以西、励骏街以东	21975	69	318.32	河北雄华科技园有限公司
3	唐山	开平区规划南五道南侧，规划南九道北侧，规划东三路以西	12889	26	488.23	唐山钢铁集团高强汽车板有限公司
4	沧州	朔黄铁路以南	10075	10	1049.44	神华铁路货车运输有限责任公司沧州机车车辆维修分公司
5	唐山	经济开发区内	5659	13	435.33	唐山源泰德润钢管有限公司
6	唐山	经济开发区内	4898	14	362.82	唐山市冀滦纸业有限公司
7	邯郸	位于午汲镇上泉村、北白石村	4897	19	258.82	格力（武安）精密装备制造有限公司
8	衡水	安平县高新技术产业开发区东区内正港路以北、经6路以东	4222	21	199.14	华融金属表面处理（安平）科技有限公司
9	保定	滨河路南侧、旭阳西街西侧	4148	19	218.57	河北旭阳焦化有限公司
10	承德	承德高新区东西营	3588	35	102.21	中力海置业有限公司
11	保定	滨河路南侧	3565	19	187.83	河北旭阳焦化有限公司
12	邯郸	成峰路北侧，规划新兴大街北延西侧	3194	24	134.18	中材科技（邯郸）风电叶片有限公司
13	唐山	开平区规划南十二道南侧、规划东二路以东	2854	28	100.72	唐山供销合作集团有限公司
14	石家庄	宜安镇牛山村	2806	45	61.99	石家庄市诚达耐磨材料有限公司
15	唐山	开平区栗园镇环湖一号路南侧，规划东西九街北侧，规划南北八路以西	2667	23	113.95	唐山春秋钢铁结构制造有限责任公司
16	唐山	沿堤南路以西，C4路以南	2260	21	107.59	曹妃甸保税进出口集团有限公司
17	廊坊	霸州市扬芬港镇三街，友谊路西侧	2100	39	54.09	霸州市唐福家具有限公司
18	石家庄	安城村北产业大道路西	1983	15	136.7	世联汽车内饰（河北）有限公司
19	石家庄	行唐经济开发区工业路西侧、唐尧大道北侧	1885	19	98.99	中铁建华北建筑科技有限公司
20	承德	大屯镇东窑上村	1812	30	60	承德泰斯特新材料科技有限公司
21	邢台	中兴大街以北、赵辛线以西	1727	18	98.35	河北智优捷新材料科技有限公司
22	邯郸	冀津园区	1568	23	68.17	河北鑫宝冶金集团有限公司
23	保定	花田路南侧、滨河路西侧	1411	20	70.05	中船重工涿州长城信息科技有限公司
24	保定	鹏程大街东侧、花田路南侧	1409	20	69.94	中船重工双威智能装备有限公司
25	承德	承德高新区东西营	1401	35	39.73	中力海置业有限公司
26	石家庄	开发区申后村	1394	37	37.91	河北新科房地产开发有限公司
27	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，东至通七路，南至国有空地，西至国有空地，北至化工三路	1366	14	99.98	嘉会物流（沧州）有限公司
28	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，东至国有空地，南至沧州捷升福生物科技有限公司用地，西至通七路，北至军盐路	1365	14	99.83	沧州临港骏驰化工有限公司
29	保定	腾飞大街东侧、花田路南侧	1329	20	65.96	中船重工涿州汉光祥宇光电技术有限公司
30	唐山	城区工业聚集区创业三街北侧、乐兴北路东侧	1320	22	60.01	河北省刘美实业有限公司
31	石家庄	石炼路以南、工业西街以西	1266	35	36.67	河北方跃房地产开发有限公司
32	廊坊	霸州市辛章办事处策城一村，霸扬公路南侧	1222	39	31.21	霸州市东日盛家具有限公司
33	石家庄	河北藁城经济开发区，南邻石津灌区，北邻、西邻鑫鑫木业，东临郭庄村地。	1206	23	52.46	河北鑫鑫木业有限公司
34	石家庄	南临石津灌区，北临、西临鑫鑫木业，东临郭庄村地	1206	23	52.46	河北鑫鑫木业有限公司
35	保定	安国市现代中药工业园区	1206	32	37.97	河北橘井药业有限公司
36	保定	白团南街东北侧	1201	35	34.3	保定绿谷粮食贸易有限公司
37	衡水	深州市泰山路北侧	1193	25	47.6	河北瑞丰动力缸体有限公司
38	唐山	芦台经济开发区农业总公司三社区	1163	13	93	唐山虹森家具有限公司
39	保定	产业大道东侧	1161	16	71.38	河北瀛源再生资源开发有限公司
40	沧州	赵常丰村西北、海安路南	1127	14	81.41	河北诚铸环境工程有限公司
41	衡水	枣强县建华大街北侧，卫千渠西侧	1101	12	92.81	河北驹王专用汽车股份有限公司
42	秦皇岛	102国道以南、冀盛物流以东、东付店以西	1073	28	38.33	秦皇岛市天晖塑料有限公司
43	邢台	临城县临城镇黑沙一村村东南	1061	14	74.19	河北君临药业有限公司
44	邢台	规划一路南侧、腾飞路东侧	977	13	74.5	河北亿强电力设备有限伺
45	邢台	贺兰路西侧、漓江街以北	938	13	74.98	河北宇腾羊绒制品有限公司
46	保定	滨河路西侧、博物馆路北侧	913	20	45.14	中船重工华北工程有限公司
47	承德	大屯镇东窑上村	906	30	30	河北华明广远环保科技有限公司
48	承德	承德县六沟工业园区石灰窑河西村	880	16	55	承德果维实农业科技有限公司
49	石家庄	建石南路以南	853	66	12.88	石家庄市隆达建筑有限公司
50	唐山	芦台经济开发区农业总公司三社区	838	13	67.02	德富泰（唐山）印务有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与安徽、新疆在同一梯队，成交面积占全国6.57% 。

图72018年10月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与山西、山东在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年10月全国工业用地成交详情

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