2018年10月唐山工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月唐山工业用地成交总况分析

2018年10月，唐山成交用地总面积 2,695,335 平方米（约合 4,043亩）
· 工业用地面积为 1,870,142 平方米（约合2,805 亩），占总面积的69% ，环比增长 177.28 %；
· 成交金额共计192,671万元，其中工业用地金额46,752万元，占比24.27% ，环比增长 174.03 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地45宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滦南县	267,838	14.32%	-	4,036	8.63%	-	13	28.89%	-
其他	317,049	16.95%	-	5,945	12.72%	-	11	24.44%	-
乐亭县	120,988	6.47%	834.25%	2,607	5.58%	509.89%	6	13.33%	100%
滦县	558,038	29.84%	-	11,076	23.69%	-	5	11.11%	-
丰润区	37,903	2.03%	-70.72%	1,706	3.65%	-62.66%	4	8.89%	-20%
开平区	468,600	25.06%	-	18,411	39.38%	-	3	6.67%	-
曹妃甸区	93,662	5.01%	-39.87%	2,714	5.81%	-15.84%	2	4.44%	持平
遵化市	6,067	0.32%	-	261	0.56%	-	1	2.22%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2018年10月唐山工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且滦县土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2018年10月唐山工业用地市场交易分析

三、2018年10月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滦南县成交宗数最多，这也是滦南县近12月以来第 2 次成为唐山成交土地最多地区。同时，其他、乐亭县、开平区、滦南县、滦县、遵化市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、乐亭县、开平区、滦南县、滦县、遵化市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰润区、曹妃甸区热度有所降低。

图3 2018年10月唐山工业用地成交宗数分析

四、2018年10月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开平区成交金额最高，高达 18,410万元。全市成交总金额较上月增长 174.03%呈现波动状态。

图4 2018年10月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰润区成交均价最高，达到 30 万元/亩，滦南县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月唐山各地区土地成交均价分布

五、2018年10月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山钢铁集团高强汽车板有限公司竞得，为12,889万元；而唐山诚禧商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2018年10月面积最大的地块为488.23亩，位于开平区规划南五道南侧，规划南九道北侧，规划东三路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开平区	开平区规划南五道南侧，规划南九道北侧，规划东三路以西	12889	26	488.23	唐山钢铁集团高强汽车板有限公司
2	滦县	经济开发区内	5659	13	435.33	唐山源泰德润钢管有限公司
3	滦县	经济开发区内	4898	14	362.82	唐山市冀滦纸业有限公司
4	开平区	开平区规划南十二道南侧、规划东二路以东	2854	28	100.72	唐山供销合作集团有限公司
5	开平区	开平区栗园镇环湖一号路南侧，规划东西九街北侧，规划南北八路以西	2667	23	113.95	唐山春秋钢铁结构制造有限责任公司
6	曹妃甸区	沿堤南路以西，C4路以南	2260	21	107.59	曹妃甸保税进出口集团有限公司
7	乐亭县	城区工业聚集区创业三街北侧、乐兴北路东侧	1320	22	60.01	河北省刘美实业有限公司
8		芦台经济开发区农业总公司三社区	1163	13	93	唐山虹森家具有限公司
9		芦台经济开发区农业总公司三社区	838	13	67.02	德富泰（唐山）印务有限公司
10		芦台经济开发区农业总公司三社区	754	13	60.32	河北乾洪源钢结构有限公司
11		芦台经济开发区农业总公司三社区	750	13	60	水印书香（唐山）印刷有限公司
12		芦台经济开发区农业总公司三社区	709	13	56.7	唐山楠萍印务有限公司
13	滦南县	滦南经济开发区嘴东园区长江大道西侧、泰山大街北侧	652	10	65.21	五木家宜（唐山）家具有限公司
14	滦南县	滦南经济开发区嘴东园区秦岭大街南侧、珠江大道东侧	608	10	60.78	唐山泊诺思新材料科技有限公司
15		芦台经济开发区农业总公司四社区	500	13	40	欧格一品（唐山）门业有限公司
16	丰润区	唐山高新区老庄子镇机场快速路南侧、支一路北侧	463	30	15.43	唐山路越商贸有限公司
17	丰润区	唐山高新区老庄子镇机场快速路南侧、支一路北侧	462	30	15.4	唐山市聚善斋食品有限公司
18	曹妃甸区	北环路南侧，A2路西侧	454	14	32.9	河北禹程环保科技有限公司
19	丰润区	唐山高新区老庄子镇规划二路东侧、支九路南侧	399	30	13.31	唐山德通浚丞市政园林工程有限公司
20	丰润区	唐山高新区老庄子镇规划二路东侧、支九路南侧	381	30	12.71	唐山诚禧商贸有限公司
21		芦台经济开发区农业总公司三社区	346	13	27.66	康宏益发（唐山）木制品有限公司
22	乐亭县	港前南街以北、海富路以西	339	11	32.16	唐山海港金蚁物流有限公司
23	滦南县	滦南经济开发区嘴东园区秦岭大街南侧、珠江大道东侧	335	10	33.45	河北启智未来创业孵化器有限公司
24	乐亭县	港前北街以北、海河路以东	315	11	29.96	河北沪胜物流有限公司
25	乐亭县	港前北街以北、海河路以东	315	11	29.93	河北沪理物流有限公司
26		芦台经济开发区农业总公司五社区	311	13	24.92	丰恒顺装饰材料河北有限公司
27	滦南县	滦南经济开发区嘴东园区珠江大道东侧	299	10	29.89	唐山唐韵铜木家具有限公司
28	滦南县	滦南经济开发区嘴东园区长江大道西侧	296	10	29.62	河北唐姆装饰工程有限公司
29	滦南县	滦南经济开发区嘴东园区泰山大街北侧	284	10	28.37	欧比斯（唐山）实业发展有限公司
30	滦南县	滦南经济开发区嘴东园区珠江大道东侧	283	10	28.27	唯有百意（唐山）家具有限公司
31	滦南县	滦南经济开发区嘴东园区珠江大道东侧	283	10	28.27	河北创梦家具有限公司
32	乐亭县	港滨街以南、海滨大路以西	262	11	24.86	唐山海港港滨建材有限公司
33	遵化市	遵化市建业路西侧、草场东街南侧	260	29	9.1	中科博联（遵化）环保技术有限公司
34		芦台经济开发区农业总公司五社区	234	13	18.68	德耐尔家居河北有限公司
35	滦南县	滦南经济开发区嘴东园区珠江大道东侧、泰山大街北侧	226	10	22.57	唐山冠焜木业有限责任公司
36	滦南县	滦南经济开发区嘴东园区珠江大道东侧	226	10	22.57	宇刚（唐山）家具有限公司
37	滦南县	滦南经济开发区嘴东园区珠江大道东侧、泰山大街北侧	219	10	21.89	唐山市盛滨玻璃有限公司
38	滦南县	滦南经济开发区嘴东园区珠江大道东侧、泰山大街北侧	219	10	21.89	唐山淇雅装饰材料有限公司
39	滦县	滦县经济开发区（原司家营经济开发区）内	208	14	15.4	滦县天善高效立体生态循环农业有限公司
40	滦县	滦县经济开发区西区内	196	13	15.04	唐山金马钢铁集团有限公司
41		芦台经济开发区农业总公司五社区	187	13	15	唐山市金格瑞金属制品有限公司
42		芦台经济开发区农业总公司五社区	154	13	12.28	德耐尔家居河北有限公司
43	滦县	平青大公路东侧、贾官营村西侧	114	14	8.47	唐山盛世环保设备有限公司
44	滦南县	滦南县胡各庄镇规划维明街以东、中心路以北	108	12	8.99	唐山泓方家居装饰设计有限公司
45	乐亭县	港兴大街以北、污水处理厂以东	55	12	4.56	唐山炽晟通环保科技有限公司