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2016年03月张家口工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月张家口工业用地成交总况分析

2016年03月, 张家口 成交用地总面积 1,262,736 平方米(约合 1,894亩)
· 工业用地面积为 94,965 平方米(约合142 亩) ,占总面积的8% ,环比 增长 18.66 %;
· 成交金额共计116,722万元, 其中工业用地金额1,826万元 ,占比1.56% ,环比 增长 77.56 %;
· 成交土地42宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的11.9% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
万全区 70,697 74.44% - 1,061 58.11% - 4 80% -
怀来县 24,269 25.56% - 765 41.89% - 1 20% -

图1 张家口工业用地成交总况

二、2016年03月张家口工业用地成交面积分析

2016年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在万全区与怀来县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且万全区土地成交面积最大 ,占比74% 。

图2 2016年03月张家口工业用地市场交易分析

三、2016年03月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 万全区 成交宗数最多 ,这也是万全区 近12月以来第 4 次成为 张家口 成交土地最多地区 。同时, 万全区、怀来县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 万全区、怀来县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2016年03月张家口工业用地成交宗数分析

四、2016年03月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 万全区 成交金额最高,高达 1,061万元 。 全市成交总金额较上月 增长 77.56%呈现波动状态 。

图4 2016年03月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 怀来县 成交均价最高,达到 21 万元/亩, 万全区 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月张家口各地区土地成交均价分布

五、2016年03月张家口工业用地成交详情分析

由表可知,2016年03月,张家口成交的所有工业用地中,总价最高的土地被基业达(怀来)电气有限公司竞得,为765万元;此地块成交均价也为本月最高,达21万元/亩;2016年03月面积最大的地块为46.62亩,位于西山产业集聚区中粮大街北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 怀来县 东花园镇达子营村 765 21 36.4 基业达(怀来)电气有限公司
2 万全区 西山产业集聚区中粮大街北 466 10 46.62 张家口九合机械制造有限公司
3 万全区 西山产业集聚区中粮大街北 382 10 38.2 张家口金沃农产品有限公司
4 万全区 西山产业集聚区中粮大街北 163 10 16.25 席凤兵
5 万全区 西山产业集聚区中粮大街北 50 10 4.97 席凤兵

图6 张家口工业用地成交详情

六、张家口投资分析

由图可知,张家口工业用地成交面积位列 河北 第11位, 排名下降, 与秦皇岛、衡水在同一梯队 ,成交面积占全国0.15% 。

图72016年03月河北工业用地成交详情

张家口工业用地成交均价位列河北第7,排名上升与承德、唐山在同一梯队,地价水平相对较高。

图82016年03月河北工业用地成交详情

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