2016年03月河北工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月河北工业用地成交总况分析

2016年03月，河北成交用地总面积 8,642,944 平方米（约合 12,964亩）
· 工业用地面积为 4,075,078 平方米（约合6,113 亩），占总面积的47% ，环比增长 55.74 %；
· 成交金额共计905,858万元，其中工业用地金额89,630万元，占比9.89% ，环比增长 37.66 %；
· 成交土地355宗,其中工业用地144宗，占总宗数的40.56% ，环比增长 35.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邢台	483,193	11.86%	-33.38%	8,837	9.86%	-37.98%	23	15.97%	-34.29%
沧州	678,837	16.66%	435.18%	14,019	15.64%	385.99%	18	12.5%	200%
唐山	419,242	10.29%	17.19%	8,361	9.33%	2.88%	16	11.11%	60%
保定	372,776	9.15%	97.1%	9,389	10.47%	31.14%	16	11.11%	100%
廊坊	349,228	8.57%	190.75%	14,517	16.2%	443.71%	16	11.11%	220%
邯郸	315,704	7.75%	-0.39%	3,792	4.23%	-47.3%	16	11.11%	45.45%
承德	556,890	13.67%	312.54%	10,515	11.73%	294.26%	12	8.33%	71.43%
衡水	288,269	7.07%	49.11%	4,489	5.01%	-31.86%	12	8.33%	71.43%
石家庄	331,009	8.12%	-10.81%	9,487	10.58%	-24.11%	7	4.86%	-36.36%
张家口	94,965	2.33%	18.66%	1,826	2.04%	77.56%	5	3.47%	持平
秦皇岛	184,970	4.54%	17071.49%	4,401	4.91%	10633.98%	3	2.08%	200%

图1 河北工业用地成交总况

二、2016年03月河北工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且沧州土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2016年03月河北工业用地市场交易分析

三、2016年03月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邢台成交宗数最多，这也是邢台近12月以来第 3 次成为河北成交土地最多地区。同时，唐山、保定、张家口、承德、衡水、廊坊、沧州、秦皇岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐山、保定、张家口、承德、廊坊、沧州、秦皇岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、邯郸、邢台、衡水热度有所降低。

图3 2016年03月河北工业用地成交宗数分析

四、2016年03月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，廊坊成交金额最高，高达 14,517万元。全市成交总金额较上月增长 37.66%呈现波动状态。

图4 2016年03月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 28 万元/亩，邯郸成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月河北各地区土地成交均价分布

五、2016年03月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北盛腾化工有限公司竞得，为6,000万元；而廊坊市新奥车用燃气有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2016年03月面积最大的地块为285.68亩，位于任丘经济技术开发区内、规划北海路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沧州	任丘经济技术开发区内、规划北海路北侧	6000	21	285.68	河北盛腾化工有限公司
2	石家庄	西王舍居委会。四至：东至西王舍居委会地，西至西王舍居委会地、政府储备地，南至西王舍居委会地，北至西王舍居委会地。	4460	17	255.27	河北民海化工有限公司
3	廊坊	霸州市开发区临南村、北夹河村，112国道以北	3514	27	131.35	中公高科（霸州）养护科技有限公司
4	唐山	经开区中区、景田大道南侧	3314	15	220.95	河北景田食品饮料有限公司
5	秦皇岛	北戴河中心片区，滨海快速路西侧、减河北侧、黄金海岸路南侧	2912	15	199.9	河北向阳光电科技股份有限公司
6	承德	蓝旗镇蓝旗村、少府村	2116	11	201.45	承德隆盛开化实业有限公司
7	廊坊	廊坊广阳经济开发区内，庆祥道南侧、常盛路东侧	1790	32	55.99	廊坊市新奥车用燃气有限公司
8	廊坊	霸州市开发区临南村，裕华西道南侧，西环路东侧	1672	28	60	颐海（霸州）食品有限公司
9	保定	产德乡李家庄村村东	1585	16	99.99	河北田原化工集团有限公司
10	廊坊	廊坊广阳经济开发区内，畅祥南道南侧、百强路东侧	1560	31	50	廊坊金润电气有限公司
11	沧州	南大港产业园区一分区，东至规划路、南至前庄大队国有空地、西至前庄大队国有空地、北至前庄大队国有空地	1524	10	157.03	澳乐（沧州）牧业有限公司
12	承德	隆化镇四道营村	1514	10	147.22	承德隆盛开化实业有限公司
13	沧州	海兴县农场西点西南	1372	9	159.49	中澳农牧业有限公司
14	保定	徐水区大王店大仕庄村	1363	24	57.41	保定双帆蓄电池有限责任公司
15	石家庄	西王舍居委会。四至：东至政府储备地，西至西王舍居委会地，南至西王舍居委会地，北至西王舍居委会地、政府储备地。	1360	18	75.78	河北鸿科碳素有限公司
16	邯郸	县富强大街西	1341	8	177.92	河北康贝尔食品有限公司
17	保定	蒲上镇高胜蒲村西北	1311	15	87.39	保定天鹅新型纤维制造有限公司
18	保定	高岭乡小张家村村东、京珠高速引线东侧	1267	22	57.57	河北钧达科贸发展有限公司
19	邢台	创业大道东侧，新邢清街南侧。	1191	10	123.14	河北天王自行车科技有限公司
20	石家庄	新乐经济开发区同常店村兴业街西侧	1171	25	47.8	河北凯佳医药科技有限公司
21	承德	隆化镇黑水村、四道营村	1152	13	92.12	承德盛通混凝土建材厂
22	衡水	枣强县马屯镇（原流常炮厂所在地）	1131	6	176.7	枣强县欣苑农业开发有限公司
23	邢台	纬三路南侧、经六路东侧	1122	18	63.06	沙河市金源物流有限公司
24	承德	大阁镇南二营村、南三营村	1000	16	62.46	丰淘电子商务有限公司
25	沧州	沧东经济开发区	927	16	59.79	益盛通国际物流（北京）有限公司
26	廊坊	霸州市开发区姚庄村，泰山路西侧	917	28	32.92	霸州市力宇电子科技有限公司
27	廊坊	霸州市开发区临南村，岔河集乡北夹河村，112国道北侧	903	27	33.73	霸州市博瑞科技有限公司
28	邢台	沙河市经济开发区329省道南侧、经五路东侧、经六路西侧	891	14	65.5	沙河市大东物流有限公司
29	承德	大阁镇南三营村	840	16	52.12	丰宁满族自治县万泰能源科技有限公司
30	保定	高阳县庞家佐乡邱家佐村南	840	18	46.61	保定京阳立津线缆制造有限公司
31	唐山	芦台经济开发区农业总公司三社区	838	13	67.05	万尔特（唐山）钢结构有限公司
32	唐山	芦台经济开发区农业总公司三社区	824	13	65.9	唐山翔宇家俱有限公司
33	石家庄	大河镇北故城村	790	26	30.73	石家庄正华消防设备有限公司
34	廊坊	廊坊广阳经济开发区内，庆祥道北侧、伟业路西侧	780	31	25	廊坊市佳途物流有限公司
35	衡水	深州市恒诚路北侧、顺发大街西	779	19	41.73	河北鸿岳机械设备制造有限公司
36	张家口	东花园镇达子营村	765	21	36.4	基业达（怀来）电气有限公司
37	承德	大阁镇满堂村	760	16	47.69	远景能源承德有限公司
38	邢台	湡水经济开发区、钢铁路西侧、滨河路南侧	758	14	56.16	沙河市今朝商砼有限公司
39	秦皇岛	龙海道以南、温泉湖路以东	752	19	39.15	秦皇岛首创思泰意达环保科技有限公司
40	秦皇岛	龙海道以南	737	19	38.41	恒业世纪安全技术有限公司
41	石家庄	辛集市清洁化工园区	690	23	30.62	河北双吉化工有限公司
42	承德	隆化镇黑水村	647	13	51.76	隆化县泓润建材有限责任公司
43	承德	大阁镇南二营村、南三营村	645	16	40.55	炫靓集团涂料有限公司
44	保定	小十五计村村西、107国道东侧	636	21	30.28	河北凯恩机电设备有限公司
45	廊坊	龙河高新区天高道北侧	630	27	23.55	廊坊市坤翔科技成果孵化有限公司
46	石家庄	青泉居委会。四至：东至青泉居委会地，西至青泉居委会地，南至青泉居委会地，北至青泉居委会地。	605	18	34.01	石家庄市矿区新恒兴热力有限公司
47	承德	四合永镇广字村承赤高速公路围场支线南侧，伊逊河西侧	597	15	38.52	国投盛世承德科技股份有限公司
48	承德	隆化镇四道营村	594	10	57.79	承德隆盛开化实业有限公司
49	承德	四合永镇广字村、雷字村	570	15	37.98	承德天原药业股份有限公司
50	邢台	赞南路西侧、淮庄段	570	18	32.09	邢台市晶玉微晶板材有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与江西、安徽在同一梯队，成交面积占全国6.3% 。

图72016年03月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与青海、山东在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年03月全国工业用地成交详情

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