2016年03月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月秦皇岛工业用地成交总况分析

2016年03月，秦皇岛成交用地总面积 279,456 平方米（约合 419亩）
· 工业用地面积为 184,970 平方米（约合277 亩），占总面积的66% ，环比增长 17071.49 %；
· 成交金额共计21,881万元，其中工业用地金额4,401万元，占比20.11% ，环比增长 10633.98 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海港区	51,706	27.95%	-	1,490	33.84%	-	2	66.67%	-
北戴河区	133,265	72.05%	-	2,912	66.16%	-	1	33.33%	-

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2016年03月秦皇岛工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在北戴河区与海港区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且北戴河区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2016年03月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2016年03月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海港区成交宗数最多，这也是海港区近12月以来第 1 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，北戴河区、海港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北戴河区、海港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年03月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2016年03月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北戴河区成交金额最高，高达 2,912万元。全市成交总金额较上月增长 10633.98%呈现上升状态。

图4 2016年03月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海港区成交均价最高，达到 19 万元/亩，北戴河区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2016年03月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北向阳光电科技股份有限公司竞得，为2,912万元；而恒业世纪安全技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年03月面积最大的地块为199.9亩，位于北戴河中心片区，滨海快速路西侧、减河北侧、黄金海岸路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北戴河区	北戴河中心片区，滨海快速路西侧、减河北侧、黄金海岸路南侧	2912	15	199.9	河北向阳光电科技股份有限公司
2	海港区	龙海道以南、温泉湖路以东	752	19	39.15	秦皇岛首创思泰意达环保科技有限公司
3	海港区	龙海道以南	737	19	38.41	恒业世纪安全技术有限公司