2016年03月唐山工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月唐山工业用地成交总况分析

2016年03月，唐山成交用地总面积 823,591 平方米（约合 1,235亩）
· 工业用地面积为 419,241 平方米（约合629 亩），占总面积的51% ，环比增长 17.19 %；
· 成交金额共计57,583万元，其中工业用地金额8,360万元，占比14.52% ，环比增长 2.88 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地16宗，占总宗数的50% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	173,273	41.33%	-	3,247	38.83%	-	7	43.75%	-
迁西县	150,634	35.93%	-	3,395	40.6%	-	3	18.75%	-
乐亭县	48,336	11.53%	60.22%	653	7.81%	21.18%	3	18.75%	200%
滦县	47,000	11.21%	-	1,068	12.77%	-	3	18.75%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2016年03月唐山工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2016年03月唐山工业用地市场交易分析

三、2016年03月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 2 次成为唐山成交土地最多地区。同时，其他、乐亭县、滦县、迁西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、乐亭县、滦县、迁西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰南区、曹妃甸区、滦南县热度有所降低。

图3 2016年03月唐山工业用地成交宗数分析

四、2016年03月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，迁西县成交金额最高，高达 3,394万元。全市成交总金额较上月增长 2.88%呈现波动状态。

图4 2016年03月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滦县成交均价最高，达到 15 万元/亩，乐亭县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月唐山各地区土地成交均价分布

五、2016年03月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北景田食品饮料有限公司竞得，为3,314万元；而河北海德生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2016年03月面积最大的地块为220.95亩，位于经开区中区、景田大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	迁西县	经开区中区、景田大道南侧	3314	15	220.95	河北景田食品饮料有限公司
2		芦台经济开发区农业总公司三社区	838	13	67.05	万尔特（唐山）钢结构有限公司
3		芦台经济开发区农业总公司三社区	824	13	65.9	唐山翔宇家俱有限公司
4		芦台经济开发区农业总公司三社区	505	13	40.41	唐山芦台经济开发区新通贸易有限公司
5	滦县	滦县新城日月谭路北侧、滦州光电西侧	489	17	28.44	河北海德生物科技有限公司
6		芦台经济开发区农业总公司三社区	375	13	30.02	唐山市中宏维林环保设备有限公司
7		芦台经济开发区农业总公司三社区	374	13	29.95	中工（芦台）机械有限公司）
8	乐亭县	河北乐亭经济开发区烟台道以东、精研实业项目用地南侧	364	9	40.43	乐亭县乾亿实业有限公司
9	滦县	滦县经济开发区北区园区内、台北路北侧、浪花酒业西侧	355	12	29.07	滦县首龙通力再生资源利用有限公司
10		芦台经济开发区农业总公司五社区	299	12	24.09	唐山市玖格舒居金属制品有限公司
11	乐亭县	河北乐亭经济开发区黄海路以北、唐山市新东方钢铁有限公司以西	236	9	26.18	河北布鲁弗雷新能源科技有限公司
12	滦县	滦县新城日月谭路北侧、滦州光电西侧	223	17	12.98	河北海德生物科技有限公司
13	乐亭县	河北乐亭经济开发区黄海路以北、唐山市新东方钢铁有限公司以西	53	9	5.89	河北布鲁弗雷新能源科技有限公司
14	迁西县	兴城镇夹河村北、迁曹公路西侧	53	16	3.28	迁西县东星水泥制品有限公司
15		芦台经济开发区农业总公司五社区	31	12	2.48	唐山晶鑫玻璃制品有限公司
16	迁西县	兴城镇夹河村北、迁曹公路西侧	27	16	1.72	迁西县东星水泥制品有限公司