2018年02月河北工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月河北工业用地成交总况分析

2018年02月，河北成交用地总面积 11,083,712 平方米（约合 16,626亩）
· 工业用地面积为 5,004,082 平方米（约合7,506 亩），占总面积的45% ，环比下降 27.87 %；
· 成交金额共计1,671,243万元，其中工业用地金额119,332万元，占比7.14% ，环比下降 35.97 %；
· 成交土地389宗,其中工业用地153宗，占总宗数的39.33% ，环比下降 14.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沧州	2,723,795	54.43%	-23.9%	56,563	47.4%	-2.77%	65	42.48%	-4.41%
衡水	516,967	10.33%	287.41%	10,397	8.71%	372.66%	26	16.99%	225%
唐山	679,233	13.57%	51.15%	16,041	13.44%	73.43%	16	10.46%	-11.11%
张家口	166,789	3.33%	5.16%	2,352	1.97%	-37.12%	11	7.19%	22.22%
承德	191,924	3.84%	64.86%	7,446	6.24%	71.38%	10	6.54%	100%
廊坊	221,538	4.43%	67.91%	13,211	11.07%	26.32%	9	5.88%	80%
邯郸	164,283	3.28%	-50.02%	2,588	2.17%	-64.51%	6	3.92%	-57.14%
邢台	142,008	2.84%	-42.6%	2,999	2.51%	-60.18%	5	3.27%	-28.57%
保定	187,450	3.75%	-61.7%	7,329	6.14%	-70.84%	4	2.61%	-80.95%
秦皇岛	10,100	0.2%	-95.72%	410	0.34%	-94.34%	1	0.65%	-75%

图1 河北工业用地成交总况

二、2018年02月河北工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且沧州土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2018年02月河北工业用地市场交易分析

三、2018年02月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沧州成交宗数最多，这也是沧州近12月以来第 5 次成为河北成交土地最多地区。同时，唐山、张家口、承德、衡水、廊坊也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐山、承德、衡水、廊坊正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、秦皇岛、邯郸、邢台、保定、张家口、沧州热度有所降低。

图3 2018年02月河北工业用地成交宗数分析

四、2018年02月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沧州成交金额最高，高达 56,563万元。全市成交总金额较上月下降 35.97%呈现下降状态。

图4 2018年02月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 40 万元/亩，张家口成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月河北各地区土地成交均价分布

五、2018年02月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被元科发展（沧州）股份有限公司竞得，为6,440万元；而涿州轩昂环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达61万元/亩；2018年02月面积最大的地块为427.04亩，位于河间经济开发区（东区）、规划经十路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沧州	沧州开发区	6440	32	202.62	元科发展（沧州）股份有限公司
2	沧州	沧州开发区内	6360	32	200	元科发展（沧州）股份有限公司
3	沧州	沧州开发区	6170	32	194.22	沧州经济开发区建设投资有限公司
4	沧州	河间经济开发区（东区）、规划经十路西侧	5124	12	427.04	河北富思特新型建材有限公司
5	廊坊	三河经济开发区新园街北侧、工园路西侧	3279	41	80	三河市泰达永兴科技发展有限公司
6	廊坊	三河经济开发区红娘港二支南侧、贤人街西延北侧	3228	40	80	三河市岩峰高新技术产业园有限公司
7	保定	大王店园区富园路北、法治街东侧	2942	22	133.68	保定福晨瑞汽车传动部件有限公司
8	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，通三路以西	2756	10	285.12	河北慧源化工科技有限公司
9	承德	滦平县平坊乡偏岭村和路营村	2727	37	74.7	滦平县聚盈种植有限责任公司
10	唐山	高新西路东侧、中日四道北侧	2693	14	195.12	中铁十六局集团曹妃甸重工机械有限公司
11	唐山	北安道北侧、卫国北路西侧	2540	40	63.67	唐山市凯利科技有限公司
12	廊坊	霸州市开发区临南村，112国道北侧、西环路西侧	2494	38	65.57	河北达利食品有限公司
13	衡水	滏阳三路西、新区八路北	2397	17	142.67	河北华维植享生物科技股份有限公司
14	保定	大王店园区富园路北、阳光大街东侧	2106	22	95.64	保定光启超材料技术有限公司
15	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，通六路以东	1929	10	199.59	河北华茂伟业科技有限公司
16	唐山	高新西路东侧、中日四道南侧	1689	14	122.39	中铁十六局集团曹妃甸重工机械有限公司
17	承德	双桥区双峰寺镇贾营村北侧3号地块	1630	52	31.27	承德汇天物流服务有限公司
18	廊坊	三河经济开发区工园路东侧、新园街南侧	1453	41	35.61	三河市铭泰机械制造有限公司
19	衡水	顺达大街东侧	1444	23	62.96	深州市恒泰汽车配件有限公司
20	唐山	丰南经济开发区临港经济园	1441	16	90	唐山盛世维精工智能制造有限公司
21	沧州	经六路西侧、三号道北侧	1406	13	108.14	沧州星河环境技术有限公司
22	沧州	沧州临港经济技术开发区西区，经五路以东	1353	10	139.96	北京华素制药股份有限公司沧州分公司
23	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，北至国有空地，南至国有空地，西至沧州临港丰亚化工有限公司用地，东至国有空地。	1315	10	135.97	北京化工集团华腾沧州有限公司
24	唐山	北外三道北侧	1300	14	94.21	北京市城南橡塑技术研究所
25	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，三瑞科技化工股份有限公司用地以西	1207	10	124.86	乐凯化学材料有限公司
26	保定	史端镇陈庄村	1195	35	33.92	保定安佑畜牧科技服务有限公司
27	唐山	高新东二路东侧，中日六道	1179	14	85.37	北京东邦绿建科技有限公司
28	衡水	恒诚路北侧	1141	25	45.76	河北鸿岳机械设备制造有限公司
29	廊坊	霸州市开发区秦家楼村，112国道以北、西外环以东	1095	38	28.81	河北捷雄包装科技有限责任公司
30	保定	高新区京港澳高速西侧	1086	61	17.93	涿州轩昂环保科技有限公司
31	邢台	南石门镇邢左公路以北、德阳大道西侧	1080	17	62.37	邢台市政建设集团股份有限公司
32	张家口	大仓盖镇梅家营村	981	23	43.27	张家口张农塑料制品制造有限公司
33	唐山	创新大道北侧、学院路西侧	970	44	21.89	唐山德筑科技发展有限公司
34	承德	碾子峪镇榆树峪村	968	16	60.49	承德旭升矿业有限公司
35	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，北至国有空地，南至国有空地，西至沧州临港丰亚化工有限公司、河北东能建材科技有限公司用地，东至国有空地。	966	10	99.94	北京化工集团华腾沧州有限公司
36	沧州	沧州临港经济技术开发区西区，纬四西路以北	965	10	99.84	河北格桑花开物流有限公司
37	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，北至国有空地，南至国有空地，西至国有空地，东至国有空地。	965	10	99.85	北京化工集团华腾沧州有限公司
38	沧州	沧州临港经济技术开发区西区，经六路以东	957	10	99	乐威医药（沧州）有限公司
39	沧州	沧州临港经济技术开发区西区，经六路以东	957	10	99	河北华炜制药有限公司
40	邯郸	河北肥乡经济开发区(中华街中段西侧)	953	10	92.58	河北江诺实业有限公司
41	邢台	赵村乡寺庄村南	904	8	106.75	威县乐牛乳业有限公司
42	沧州	经六路西侧、三号道北侧	865	13	66.5	沧州星河环境技术有限公司
43	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，支二路以东	833	10	86.21	沧州天悦化工有限公司
44	衡水	故城县郑口镇红庙村村南	802	10	80.15	正大集团
45	沧州	肃宁县肃尚路西侧、北绕城路北侧	800	20	40	乐海乐器有限公司
46	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，支二路以西	799	10	82.65	沧州威达聚氨酯高科股份有限公司
47	沧州	津保路北侧、议论堡大街村北	779	21	37.38	河北胜华钢管有限公司
48	廊坊	霸州市开发区杜庄村、秦家楼村，112国道以北、西外环以东	764	38	20.1	河北布鲁艾诺科技发展有限公司
49	沧州	孟村县发展新区辛大公路西侧	760	10	80	河北智航电子科技有限公司
50	唐山	北外三道南侧	692	14	50.15	河北新津康塑胶制造有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与江西、浙江在同一梯队，成交面积占全国7.6% 。

图72018年02月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第16，排名上升与重庆、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年02月全国工业用地成交详情

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