2018年02月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月秦皇岛工业用地成交总况分析

2018年02月，秦皇岛成交用地总面积 13,556 平方米（约合 20亩）
· 工业用地面积为 10,100 平方米（约合15 亩），占总面积的75% ，环比下降 95.72 %；
· 成交金额共计1,009万元，其中工业用地金额409万元，占比40.54% ，环比下降 94.34 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地1宗，占总宗数的14.29% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
抚宁区	10,100	100%	-	410	100%	-	1	100%	-

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2018年02月秦皇岛工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在抚宁区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且抚宁区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年02月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2018年02月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，抚宁区成交宗数最多，这也是抚宁区近12月以来第 3 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，抚宁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚宁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昌黎县热度有所降低。

图3 2018年02月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2018年02月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，抚宁区成交金额最高，高达 409万元。全市成交总金额较上月下降 94.34%呈现波动状态。

图4 2018年02月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，抚宁区成交均价最高，达到 27 万元/亩，抚宁区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2018年02月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秦皇岛开发区永恒装饰工程有限公司竞得，为409万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2018年02月月面积最大的地块，为15.15亩，位于开发区都山路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚宁区	开发区都山路以西	409	27	15.15	秦皇岛开发区永恒装饰工程有限公司