2018年02月保定工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月保定工业用地成交总况分析

2018年02月，保定成交用地总面积 416,820 平方米（约合 625亩）
· 工业用地面积为 187,450 平方米（约合281 亩），占总面积的45% ，环比下降 61.7 %；
· 成交金额共计96,604万元，其中工业用地金额7,329万元，占比7.59% ，环比下降 70.84 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地4宗，占总宗数的26.67% ，环比下降 80.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
徐水区	175,495	93.62%	-21.19%	6,243	85.18%	-51.51%	3	75%	-57.14%
涿州市	11,956	6.38%	-	1,086	14.82%	-	1	25%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2018年02月保定工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在徐水区与涿州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且徐水区土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2018年02月保定工业用地市场交易分析

三、2018年02月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，徐水区成交宗数最多，这也是徐水区近12月以来第 4 次成为保定成交土地最多地区。同时，涿州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；涿州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势徐水区热度有所降低。

图3 2018年02月保定工业用地成交宗数分析

四、2018年02月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，徐水区成交金额最高，高达 6,243万元。全市成交总金额较上月下降 70.84%呈现波动状态。

图4 2018年02月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涿州市成交均价最高，达到 61 万元/亩，徐水区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月保定各地区土地成交均价分布

五、2018年02月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被保定福晨瑞汽车传动部件有限公司竞得，为2,942万元；而涿州轩昂环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达61万元/亩；2018年02月面积最大的地块为133.68亩，位于大王店园区富园路北、法治街东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	徐水区	大王店园区富园路北、法治街东侧	2942	22	133.68	保定福晨瑞汽车传动部件有限公司
2	徐水区	大王店园区富园路北、阳光大街东侧	2106	22	95.64	保定光启超材料技术有限公司
3	徐水区	史端镇陈庄村	1195	35	33.92	保定安佑畜牧科技服务有限公司
4	涿州市	高新区京港澳高速西侧	1086	61	17.93	涿州轩昂环保科技有限公司