2016年12月邯郸工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月邯郸工业用地成交总况分析

2016年12月，邯郸成交用地总面积 929,821 平方米（约合 1,395亩）
· 工业用地面积为 544,933 平方米（约合817 亩），占总面积的59% ，环比下降 55.44 %；
· 成交金额共计52,951万元，其中工业用地金额9,284万元，占比17.53% ，环比下降 65.99 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地33宗，占总宗数的57.89% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
馆陶县	231,873	42.55%	-	2,309	24.87%	-	17	51.52%	-
武安市	153,626	28.19%	-	4,758	51.24%	-	10	30.3%	-
肥乡区	101,432	18.61%	-14.9%	1,540	16.59%	-15.06%	3	9.09%	50%
邱县	43,981	8.07%	-	502	5.41%	-	2	6.06%	-
鸡泽县	14,023	2.57%	-4.33%	176	1.9%	-4.35%	1	3.03%	-50%

图1 邯郸工业用地成交总况

二、2016年12月邯郸工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且馆陶县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2016年12月邯郸工业用地市场交易分析

三、2016年12月邯郸工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，馆陶县成交宗数最多，这也是馆陶县近12月以来第 3 次成为邯郸成交土地最多地区。同时，武安市、邱县、馆陶县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武安市、邱县、馆陶县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成安县、肥乡区、鸡泽县热度有所降低。

图3 2016年12月邯郸工业用地成交宗数分析

四、2016年12月邯郸工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武安市成交金额最高，高达 4,757万元。全市成交总金额较上月下降 65.99%呈现波动状态。

图4 2016年12月邯郸工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武安市成交均价最高，达到 21 万元/亩，馆陶县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月邯郸各地区土地成交均价分布

五、2016年12月邯郸工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，邯郸成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北新武安钢铁集团物流有限公司竞得，为2,230万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2016年12月月面积最大的地块，为104.09亩，位于位于武安市洺湖北路北侧（2016年度第六批次1号B）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武安市	位于武安市洺湖北路北侧（2016年度第六批次1号B）	2230	21	104.09	河北新武安钢铁集团物流有限公司
2	武安市	位于武安市北安庄乡张粟山村北	599	19	31.37	冀中能源邯郸矿业集团聚隆矿业有限公司
3	武安市	位于武安市洺湖北路北侧、曹公泉大街两侧（2016年度第一批次增减挂钩2号）	550	21	25.7	河北新武安钢铁集团物流有限公司
4	肥乡区	河北肥乡经济开发区	540	10	53.25	河北利镔通用设备有限公司
5	肥乡区	河北肥乡经济开发区	504	10	50	河北新宜化肥有限公司
6	肥乡区	河北肥乡经济开发区	496	10	48.9	河北盛纳金属制品有限公司
7	武安市	位于武安市午汲镇北白石村（2016年第一批次4号）	416	19	22.21	武安市文煜工贸有限公司
8	武安市	于武安市洺湖北路北侧（2016年度第六批次1号C）	389	21	18.24	河北新武安钢铁集团物流有限公司
9	武安市	位于武安市北安庄乡张粟山村北	305	19	15.95	冀中能源邯郸矿业集团聚隆矿业有限公司
10	馆陶县	309国道南、发展大道西侧	281	7	38.98	河北铠特农业机械有限公司
11	邱县	邱县新城路西段路北、丰登街西	266	8	35	河北哆呋食品有限公司
12	馆陶县	武馆路南侧、肖村村西	263	6	46.96	馆陶县精密轴承产业管理办公室
13	邱县	邱县邯临路北、发展大道西侧	236	8	30.97	河北智昊电子科技有限公司
14	馆陶县	武馆路南侧、肖村村西	210	6	37.41	馆陶县精密轴承产业管理办公室
15	馆陶县	兴业路西侧、永盛机械公司南侧	210	7	29.11	河北拓普汽车零件有限公司
16	馆陶县	兴业路东侧、创业路西侧	209	7	28.95	邯郸市洁雅卫生用品有限公司
17	鸡泽县	鸡泽县韶泽路南、毛遂大街东、富强路北、滏阳大街西（鸡泽县崔青总干西分渠以西、王青村南）	176	8	21.03	邯郸厉氏软管制造有限公司
18	武安市	位于武安市洺湖北路北侧、曹公泉大街两侧（2016年度第二批次1号）	175	21	8.19	河北新武安钢铁集团物流有限公司
19	馆陶县	兴业路西侧、万利汽车南侧	165	7	22.9	河北万利汽车贸易有限公司
20	馆陶县	大刘庄村北、孙庄村西、邯济铁路北侧	148	7	20.49	馆陶县振国塑料包装有限公司
21	馆陶县	215省道东侧、赵沿村村西	148	9	17.07	馆陶县恒邦物流有限公司
22	馆陶县	创业路西侧，新能街南侧	125	7	17.29	河北金安金属结构有限公司
23	馆陶县	215省道东侧、赵沿村村西	112	9	12.93	河北安航物流有限公司
24	武安市	位于武安市北安庄乡张粟山村北	85	20	4.34	冀中能源邯郸矿业集团聚隆矿业有限公司
25	馆陶县	吕魏线南侧、肖村村西	72	6	12.72	馆陶县精密轴承产业管理办公室
26	馆陶县	吕魏线南侧、肖村村西	71	6	12.54	馆陶县精密轴承产业管理办公室
27	馆陶县	吕魏线南侧、肖村村西	71	6	12.52	馆陶县精密轴承产业管理办公室
28	馆陶县	吕魏线南侧、肖村村西	71	6	12.66	馆陶县精密轴承产业管理办公室
29	馆陶县	吕魏线南侧、肖村村西	64	6	11.27	馆陶县精密轴承产业管理办公室
30	馆陶县	武馆路南侧、肖村村西	46	6	8.17	馆陶县精密轴承产业管理办公室
31	馆陶县	洪源大道南、规划创业路西	43	7	5.84	馆陶县书明玻璃钢厂
32	武安市	位于武安市洺湖北路北侧（2016年度第六批次1号A）	4	22	0.19	河北新武安钢铁集团物流有限公司
33	武安市	于武安市洺湖北路北侧（2016年度第六批次1号D）	3	21	0.16	河北新武安钢铁集团物流有限公司