2016年12月河北工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月河北工业用地成交总况分析

2016年12月，河北成交用地总面积 17,766,493 平方米（约合 26,650亩）
· 工业用地面积为 8,991,287 平方米（约合13,487 亩），占总面积的51% ，环比增长 55.61 %；
· 成交金额共计3,028,706万元，其中工业用地金额353,006万元，占比11.66% ，环比增长 153.4 %；
· 成交土地739宗,其中工业用地333宗，占总宗数的45.06% ，环比增长 51.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邢台	1,349,979	15.01%	1245.71%	29,158	8.26%	1056.12%	79	23.72%	1028.57%
廊坊	1,988,469	22.12%	1117.27%	182,474	51.69%	2988.33%	51	15.32%	363.64%
保定	1,119,510	12.45%	2745.37%	32,969	9.34%	1623.4%	39	11.71%	387.5%
唐山	1,570,645	17.47%	36.87%	33,654	9.53%	32.03%	35	10.51%	105.88%
邯郸	544,934	6.06%	-55.44%	9,285	2.63%	-65.99%	33	9.91%	-25%
沧州	823,311	9.16%	-57.13%	15,544	4.4%	-63.53%	32	9.61%	-20%
石家庄	814,936	9.06%	158.97%	30,378	8.61%	133.8%	26	7.81%	100%
衡水	374,177	4.16%	-10.41%	7,021	1.99%	-23.16%	20	6.01%	-67.21%
承德	309,029	3.44%	25.7%	9,839	2.79%	56.5%	11	3.3%	10%
张家口	83,559	0.93%	-30.77%	1,557	0.44%	-50.17%	5	1.5%	持平
秦皇岛	46,095	0.51%	-46.09%	1,132	0.32%	-43.89%	3	0.9%	-25%

图1 河北工业用地成交总况

二、2016年12月河北工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且廊坊土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2016年12月河北工业用地市场交易分析

三、2016年12月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邢台成交宗数最多，这也是邢台近12月以来第 3 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、唐山、邢台、保定、承德、廊坊也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、唐山、邢台、保定、承德、廊坊正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势秦皇岛、邯郸、张家口、衡水、沧州热度有所降低。

图3 2016年12月河北工业用地成交宗数分析

四、2016年12月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，廊坊成交金额最高，高达 182,474万元。全市成交总金额较上月增长 153.4%呈现上升状态。

图4 2016年12月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 61 万元/亩，邯郸成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月河北各地区土地成交均价分布

五、2016年12月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云谷(固安）科技有限公司竞得，为36,865万元；而唐山中鼎国际贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达111万元/亩；2016年12月面积最大的地块为499.57亩，位于北外一道北侧，高新东二路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	廊坊	滨河大道东侧、新中西街北侧	36865	77	479.4	云谷(固安）科技有限公司
2	廊坊	滨河大道东侧、新中西街北侧	22374	77	289.83	云谷(固安）科技有限公司
3	廊坊	滨河大道东侧、新中西街北侧	17445	77	226.65	云谷(固安）科技有限公司
4	保定	涿州开发区燕邑路南侧	10050	77	130.85	涿州筑辉房地产开发有限公司
5	廊坊	科技大道南侧、规划一路西侧	7195	75	95.5	河北航天振邦精密机械有限公司
6	唐山	北外一道北侧，高新东二路东侧	6594	13	499.57	唐山曹妃甸建发实业有限公司
7	承德	兴隆县平安堡镇荞麦岭村	5494	20	271.08	荣盛兴城（兴隆）新能源发展有限公司
8	廊坊	经八路东侧、科技大道北侧	5071	74	68.6	河北环鼎石油设备有限责任公司
9	廊坊	兴邦道北侧、四海路西侧	4993	75	66.5	固安鑫晶建筑装饰材料有限公司
10	廊坊	时代路西侧	4509	75	60	固安九通新盛园区建设发展有限公司
11	廊坊	双营村地北侧	4426	52	84.35	三河市春信科技有限公司
12	保定	涿州开发区盛福大街西侧	4406	78	56.82	涿州筑辉房地产开发有限公司
13	廊坊	安康西街南侧、江山路西侧	4332	74	58.25	华夏幸福（固安）产业港投资有限公司
14	石家庄	石家庄综合保税区围网内，风洲路以北，中央大街以东。	4310	38	113.03	石家庄空港建设投资有限公司
15	廊坊	东方街南侧、规划一路西侧、锦绣大道北侧	4075	75	54.44	固安聚龙自动化设备有限公司
16	廊坊	霸州市开发区杜庄村，泰山路东侧	3768	28	135.51	霸州市云谷电子科技有限公司
17	廊坊	兴旺东街南侧、富达路东侧	3736	75	50	华夏幸福（固安）产业港投资有限公司
18	廊坊	通盛道南侧、三江路西侧	3707	74	49.82	河北宇阳泽丽防水材料有限公司
19	石家庄	获鹿镇大李庄村	3502	36	97.51	河北融智能源科技有限公司
20	廊坊	大广高速西侧、创新道南侧	3452	75	46.1	固安幸福基业仓储服务有限公司
21	承德	承德市双滦区西地乡前营村承赤高速西地出口南侧	3408	35	97.9	河北鹏涛供应链管理有限公司
22	廊坊	大广高速西侧、东方街南侧	3285	75	43.96	华夏幸福（固安）产业港投资有限公司
23	廊坊	规划一路东侧、东方街北侧	3178	74	42.74	廊坊赛米矿业设备有限公司
24	廊坊	通达道南侧、礼士路东侧	2944	75	39.37	固安航华星机电设备制造有限公司
25	石家庄	铜冶镇南铜冶村	2941	33	89.7	石家庄君乐宝乳业有限公司
26	廊坊	兴民道南侧、世纪路西侧	2858	75	38.3	固安顺鑫德华肠衣机械有限公司
27	唐山	古冶区南外环线南侧、唐山汇丰炼焦制气有限公司北	2699	15	186.14	唐山市汇丰炼焦制气有限公司
28	廊坊	留山大街北侧、国科稀土公司东侧	2679	53	50.18	北京有色金属研究总院
29	唐山	滦南县城西工业区南大街北侧、创新路东侧	2656	20	135.55	唐山万浦热电有限公司
30	廊坊	江山路东侧、锦绣大道南侧	2572	75	34.3	固安富恒网络信息科技有限公司
31	廊坊	廊涿高速北侧、杨家屯村东南侧	2546	39	66.09	河北榆构建材有限公司
32	保定	蒲上镇高胜蒲村北	2524	15	168.25	保定天鹅新型纤维制造有限公司
33	石家庄	开发区符家庄村、申后村	2520	37	67.91	河北省民政厅救灾捐赠中心
34	廊坊	规划三路西侧、安康西街北侧	2416	75	32.24	固安恒拓包装设备有限公司
35	廊坊	科技大道北侧、江山路西侧	2325	74	31.23	华夏幸福（固安）产业港投资有限公司
36	唐山	A01路以西，内环路以南	2274	16	142.11	唐山曹妃甸综保投资有限公司
37	廊坊	楼庄路西侧，廊坊上方皮革有限公司用地北侧	2260	28	80.21	廊坊上方皮革制造有限公司
38	邯郸	位于武安市洺湖北路北侧（2016年度第六批次1号B）	2230	21	104.09	河北新武安钢铁集团物流有限公司
39	唐山	纬十街北侧、经十一路西侧	2225	15	150.7	河北杰普特金属丝网科技有限公司
40	唐山	卫国路西侧、荣华道北侧	2137	111	19.23	唐山中鼎国际贸易有限公司
41	廊坊	通盛道南侧、富达路东侧	2054	75	27.41	固安金盾时代建筑防水材料有限公司
42	廊坊	霸州市辛章办策城一村、霸扬路南侧	2047	28	73	河北汇瀛建筑材料有限公司
43	廊坊	科技大道南侧、时代路西侧	2021	74	27.28	廊坊台邦机械制造有限公司
44	保定	安国市现代中药产业园区	1939	30	65.2	安国市一达药业有限公司
45	廊坊	滨湖街南侧、规划三路西侧	1902	75	25.52	河北朗驰机械制造有限公司
46	廊坊	时代路东侧、安康西街南侧	1893	74	25.69	华夏幸福（固安）产业港投资有限公司
47	邢台	邢汾高速辅路以南、S31路西侧	1890	16	118.5	河北上智文化传播股份有限公司
48	保定	市区以北6公里处、安望路东侧	1837	28	65.21	金木集团有限公司
49	唐山	河北乐亭经济开发区渤海路以北、秦皇岛道以西	1800	9	200	乐亭华阳热电有限公司
50	石家庄	大河镇北故城村	1671	30	56.39	河北环城国限物流有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第4位，排名下降，与湖南、湖北在同一梯队，成交面积占全国7.2% 。

图72016年12月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第6，排名上升与海南、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年12月全国工业用地成交详情

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