2016年12月唐山工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月唐山工业用地成交总况分析

2016年12月，唐山成交用地总面积 1,986,185 平方米（约合 2,979亩）
· 工业用地面积为 1,570,644 平方米（约合2,356 亩），占总面积的79% ，环比增长 36.87 %；
· 成交金额共计113,937万元，其中工业用地金额33,653万元，占比29.54% ，环比增长 32.03 %；
· 成交土地69宗,其中工业用地35宗，占总宗数的50.72% ，环比增长 105.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滦南县	309,932	19.73%	1932.15%	6,232	18.52%	2375.84%	10	28.57%	900%
迁安市	135,169	8.61%	-84.87%	3,024	8.99%	-84.73%	7	20%	-46.15%
曹妃甸区	582,367	37.08%	-	11,833	35.16%	-	5	14.29%	-
乐亭县	250,234	15.93%	-	4,029	11.97%	-	5	14.29%	-
其他	130,824	8.33%	-	2,610	7.76%	-	4	11.43%	-
路北区	18,030	1.15%	-	2,989	8.88%	-	2	5.71%	-
古冶区	124,091	7.9%	-37.55%	2,699	8.02%	-39.63%	1	2.86%	-50%
丰南区	20,001	1.27%	-50%	240	0.71%	-75%	1	2.86%	持平

图1 唐山工业用地成交总况

二、2016年12月唐山工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且曹妃甸区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2016年12月唐山工业用地市场交易分析

三、2016年12月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滦南县成交宗数最多，这也是滦南县近12月以来第 1 次成为唐山成交土地最多地区。同时，其他、曹妃甸区、滦南县、路北区、乐亭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、曹妃甸区、滦南县、路北区、乐亭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰南区、古冶区、迁安市热度有所降低。

图3 2016年12月唐山工业用地成交宗数分析

四、2016年12月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曹妃甸区成交金额最高，高达 11,832万元。全市成交总金额较上月增长 32.03%呈现上升状态。

图4 2016年12月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路北区成交均价最高，达到 111 万元/亩，丰南区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月唐山各地区土地成交均价分布

五、2016年12月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山曹妃甸建发实业有限公司竞得，为6,594万元；而唐山中鼎国际贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达111万元/亩；2016年12月面积最大的地块为499.57亩，位于北外一道北侧，高新东二路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曹妃甸区	北外一道北侧，高新东二路东侧	6594	13	499.57	唐山曹妃甸建发实业有限公司
2	古冶区	古冶区南外环线南侧、唐山汇丰炼焦制气有限公司北	2699	15	186.14	唐山市汇丰炼焦制气有限公司
3	滦南县	滦南县城西工业区南大街北侧、创新路东侧	2656	20	135.55	唐山万浦热电有限公司
4	曹妃甸区	A01路以西，内环路以南	2274	16	142.11	唐山曹妃甸综保投资有限公司
5	迁安市	纬十街北侧、经十一路西侧	2225	15	150.7	河北杰普特金属丝网科技有限公司
6	路北区	卫国路西侧、荣华道北侧	2137	111	19.23	唐山中鼎国际贸易有限公司
7	乐亭县	河北乐亭经济开发区渤海路以北、秦皇岛道以西	1800	9	200	乐亭华阳热电有限公司
8	滦南县	滦南县东黄坨镇迁曹公路东侧	1495	9	166.07	河北盛奥松木业有限公司
9	曹妃甸区	纬十路以南	1378	13	106.82	唐山曹妃甸二十二冶工程技术有限公司
10		汉沽管理区汉丰产业园区	1240	13	93.25	唐山金联路桥工程有限公司
11	曹妃甸区	北外一道北侧，高新东二路西侧	1118	13	84.68	军荣铝业（唐山曹妃甸）有限公司
12	乐亭县	河北乐亭经济开发区天津道西侧、天津农药产业园南侧	1080	9	120	唐山浩昌杰环保科技发展有限公司
13	路北区	卫国路西侧、荣华道北侧	852	109	7.81	唐山宇轩国际贸易有限公司
14	滦南县	滦南县宋道口镇唐乐公路北侧	780	11	70.94	唐山市燕南制锹有限公司
15	乐亭县	城区工业聚集区创业一街北侧、高科五路以东	660	22	30.01	唐山航天智慧能源有限公司
16		汉沽管理区205国道北侧、津秦高铁西侧	613	13	46.1	玉晟鑫（唐山）机械设备制造有限公司
17	滦南县	滦南县城西工业区原庄头北建材公司西侧、鑫万达实业公司北侧	485	17	29.01	杨志峰
18	曹妃甸区	高新西路以东，河北三路以南	468	12	40.37	北京华美源生物科技有限公司
19	乐亭县	城区工业聚集区创业一街北侧、高科五路以东	440	22	20	唐山市乐亭燃气有限公司
20	滦南县	滦南县城西工业区创新路东侧、唐山向府食品南侧	426	17	25.53	唐山正兴电子衡器有限公司
21		汉沽管理区汉丰产业园区	417	13	31.35	唐山一航机电设备有限公司
22	迁安市	纬十二街南侧、经八路东侧	404	15	27.37	迁安市鑫雨物流有限公司
23		汉沽管理区汉丰产业园和顺路东侧，厂区道北侧	340	13	25.54	亿瑞达（唐山）塑业科技有限公司
24	丰南区	港前街以北、幸福路以西	240	8	30	唐山和方石业有限公司
25	迁安市	吉庆路东侧、兆康街北侧	166	18	9.28	迁安市禹航食品加工场
26	滦南县	滦南县程庄镇政府西侧、程庄镇中学东侧	117	9	12.97	滦南县力生纺纱厂
27	滦南县	滦南县宋道口镇唐乐公路北侧	109	11	9.87	王永军
28	迁安市	建设路东侧、明珠街北侧	103	15	6.98	迁安市骏凯商贸有限公司
29	滦南县	滦南县宋道口镇唐乐公路南侧	93	11	8.49	刘晓丹
30	迁安市	聚鑫街南侧、创新路西侧	64	15	4.28	迁安市百冠达建材有限公司
31	滦南县	滦南县宋道口镇唐乐公路南侧	53	11	4.8	唐山市军星五金工具制造有限责任公司
32	乐亭县	河北乐亭经济开发区烟台道以西、黄海路北侧	48	9	5.34	唐山宝航机械制造有限公司
33	迁安市	纬十街北侧、经十三路西侧	38	15	2.54	迁安市兴安建筑有限公司
34	迁安市	纬十街北侧、经十三路西侧	24	15	1.6	迁安市兴安建筑有限公司
35	滦南县	滦南县宋道口镇唐乐公路南侧	18	11	1.66	王自江