2016年12月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月秦皇岛工业用地成交总况分析

2016年12月，秦皇岛成交用地总面积 879,461 平方米（约合 1,319亩）
· 工业用地面积为 46,094 平方米（约合69 亩），占总面积的5% ，环比下降 46.09 %；
· 成交金额共计123,807万元，其中工业用地金额1,131万元，占比0.91% ，环比下降 43.89 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地3宗，占总宗数的13.04% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
卢龙县	44,617	96.79%	-	1,073	94.87%	-	2	66.67%	-
昌黎县	1,478	3.21%	-94.48%	59	5.13%	-89.37%	1	33.33%	-50%

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2016年12月秦皇岛工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在卢龙县与昌黎县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且卢龙县土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2016年12月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2016年12月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，卢龙县成交宗数最多，这也是卢龙县近12月以来第 3 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，卢龙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卢龙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青龙满族自治县、昌黎县热度有所降低。

图3 2016年12月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2016年12月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，卢龙县成交金额最高，高达 1,073万元。全市成交总金额较上月下降 43.89%呈现下降状态。

图4 2016年12月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌黎县成交均价最高，达到 26 万元/亩，卢龙县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2016年12月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天圣制药集团股份有限公司竞得，为846万元；而昌黎县润军建筑安装工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2016年12月面积最大的地块为50亩，位于卢龙县城永泰大街北侧、养德路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	卢龙县	卢龙县城永泰大街北侧、养德路西侧	846	17	50	天圣制药集团股份有限公司
2	卢龙县	卢龙县印庄乡龙城路北侧、印二路西侧	227	13	16.92	河北中薯食品有限公司
3	昌黎县	昌黎工业园区205国道北侧	58	26	2.22	昌黎县润军建筑安装工程有限公司