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2015年07月河北工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月河北工业用地成交总况分析

2015年07月, 河北 成交用地总面积 8,792,603 平方米(约合 13,189亩)
· 工业用地面积为 5,090,322 平方米(约合7,635 亩) ,占总面积的58% ,环比 下降 20.48 %;
· 成交金额共计670,584万元, 其中工业用地金额132,759万元 ,占比19.8% ,环比 下降 21.94 %;
· 成交土地491宗,其中工业用地267宗 ,占总宗数的54.38% ,环比 增长 28.99 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
保定 1,101,628 21.64% -37.01% 23,076 17.38% -39.7% 73 27.34% 421.43%
廊坊 940,279 18.47% 139.59% 31,117 23.44% 199.46% 54 20.22% 63.64%
衡水 389,231 7.65% 191.92% 10,802 8.14% 671.54% 26 9.74% 420%
沧州 447,812 8.8% -70.44% 7,386 5.56% -70.74% 23 8.61% -52.08%
唐山 525,788 10.33% -20.64% 9,169 6.91% -47.64% 22 8.24% -18.52%
承德 143,214 2.81% -25.13% 5,012 3.78% -11.8% 21 7.87% 200%
邢台 527,526 10.36% 126.44% 10,069 7.58% 107.01% 19 7.12% 35.71%
石家庄 676,519 13.29% -10.62% 29,044 21.88% -39.56% 13 4.87% -56.67%
邯郸 234,140 4.6% -58.63% 4,294 3.23% -67.41% 11 4.12% -50%
张家口 72,973 1.43% -62.76% 1,847 1.39% -65.4% 4 1.5% -33.33%
秦皇岛 31,217 0.61% 368.25% 946 0.71% 534.81% 1 0.37% 持平

图1 河北工业用地成交总况

二、2015年07月河北工业用地成交面积分析

2015年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,11个地区均有工业用地交易, 且保定土地成交面积最大 ,占比22% 。

图2 2015年07月河北工业用地市场交易分析

三、2015年07月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 保定 成交宗数最多 ,这也是保定 近12月以来第 4 次成为 河北 成交土地最多地区 。同时, 邢台、衡水、廊坊、秦皇岛也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 邢台、衡水、廊坊、秦皇岛正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 石家庄、唐山、邯郸、保定、张家口、承德、沧州热度有所降低。

图3 2015年07月河北工业用地成交宗数分析

四、2015年07月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 廊坊 成交金额最高,高达 31,117万元 。 全市成交总金额较上月 下降 21.94%呈现波动状态 。

图4 2015年07月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 石家庄 成交均价最高,达到 29 万元/亩, 沧州 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月河北各地区土地成交均价分布

五、2015年07月河北工业用地成交详情分析

由表可知,2015年07月,河北成交的所有工业用地中,总价最高的土地被石家庄中博汽车有限公司竞得,为15,400万元;而河北宏福祥食品有限公司竞得的地块成交均价最高,达89万元/亩;2015年07月面积最大的地块为460.45亩,位于三里屯办事处 西洋村、西上泽村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 石家庄 三里屯办事处 西洋村、西上泽村 15400 33 460.45 石家庄中博汽车有限公司
2 保定 要庄乡后大留村西南侧 6400 32 200 乐凯胶片股份有限公司
3 石家庄 富源大街北侧、工业路西侧 5760 30 192.77 河北聚华保温防腐工程有限公司
4 廊坊 创意谷街南侧、精工园东侧 4756 32 150.35 三河市岩峰高新技术产业园有限公司
5 邢台 创业大道西侧、北街村地南侧 4432 14 322.68 河北广玉淀粉糖业有限公司
6 廊坊 霸州市胜芳镇东风街 3690 31 118.61 霸州市金亿中密度板销售有限公司
7 保定 高蓬镇西牛村村北 2996 11 272.4 河北红阳润达窗业有限公司
8 廊坊 绣水街北侧、规划E6路东侧 2930 39 75.02 香河龙德家具有限公司
9 衡水 冀衡路南,迎宾路东 2699 24 112.01 河北泰纳新材料科技有限公司
10 廊坊 永清县东碱厂、双营、大麻子庄村 2550 20 130.4 河北宝健生物科技有限公司
11 廊坊 霸州市扬芬港镇二街、三街、四街 2063 21 100 霸州市胜威包装制品有限公司
12 唐山 河北乐亭经济开发区黄海路以南、天津道以西 2053 9 228.09 燕化永乐(乐亭)生物科技有限公司
13 保定 高蓬镇西牛村村北 1879 11 170.86 河北扬基电梯有限公司
14 衡水 衡水大众橡塑北,白马沟西 1853 24 76.85 衡水佳兴工程橡胶有限公司
15 石家庄 行唐县马凹村东 1722 16 109.34 冀融(行唐)清洁能源有限公司
16 衡水 橡塑路南,工业大街东 1619 24 67.15 衡水宝力工程橡胶有限公司
17 石家庄 三里屯办事处 西洋村 1542 31 50 石家庄市油脂公司
18 石家庄 铜冶镇南铜冶村 1504 28 53 石家庄稻香村食品工业有限公司
19 保定 梁格庄镇夏庄村村北 1363 12 113.56 易县佳诚食品制造有限公司
20 承德 七沟镇榆树林村 1340 89 15 河北宏福祥食品有限公司
21 沧州 沧州开发区内 1280 17 73.32 沧州现代摩比斯汽车零部件有限公司
22 衡水 深州市恒诚路北侧 1235 19 66.35 河北远征环保科技有限公司
23 衡水 深州市城市新区 1214 19 65 深州市天元纺织有限公司
24 唐山 河北乐亭经济开发区黄海路北侧、烟台道以东 1170 9 130 河北泓云实业有限公司
25 廊坊 霸州市堂二里镇北崔家堡村 1149 21 55.08 河北鑫源龙骨建材有限公司
26 廊坊 永清县东碱厂、双营村 1110 22 50 永清中泰德信档案管理有限公司
27 廊坊 永清县东碱厂、双营村 1110 7 153.26 永清中泰德信档案管理有限公司
28 张家口 小南辛堡镇小山口村 1076 37 29.46 北京东方红航天生物技术股份有限公司
29 廊坊 北杨庄村东侧、金谷南街南侧 950 22 43.9 三河市潮河印业有限公司
30 秦皇岛 东至纵二路道路红线,西、南至规划用地范围线,北至横三路规划绿线及用地范围线 946 20 46.82 秦皇岛华恒生物工程有限公司
31 邯郸 临洺关镇西滩头村北、龙源大道两侧、规划路两侧 943 16 60.83 河北旗胜房地产开发有限公司
32 承德 下板城镇大杖子村 908 37 24.26 承德市露露包装有限责任公司
33 承德 下板城镇大杖子村 908 25 36.36 承德市露露包装有限责任公司
34 石家庄 新乐工业新区 898 20 44.89 河北融润达建材科技有限公司
35 沧州 沧州临港经济技术开发区西区,经六路以西,纬二路以南 894 10 92.63 北京北陆药业股份有限公司
36 廊坊 霸州市康仙庄乡康仙庄村 801 22 35.98 河北华气天然气有限公司
37 邯郸 金大路南侧 800 8 100 河北优安达立体停车设备科技有限公司
38 廊坊 廊坊市新兴产业示范区龙湖大道以南,龙祥路以西 790 21 38.39 廊坊市马哈机械设备有限公司
39 邯郸 冯营村 770 11 70 河北格士高电器有限公司
40 邯郸 北两岗村北、西环路东侧、永洋大街北侧 743 15 49.31 河北硅谷化工有限公司
41 唐山 唐山天物众强高科精密管业有限公司东、红北道北 736 15 49.08 唐山天物众强高科精密管业有限公司
42 唐山 规划道路3北侧、唐丰路东侧 721 36 20.32 唐山联东金运投资有限公司
43 廊坊 幸福路东侧、园区大街南侧 708 19 37.32 国科稀土新材料有限公司
44 邢台 振兴大街以西、燕山路以北 697 21 33.69 河北正旺光能科技有限公司
45 保定 万通金牛药业公司西侧 659 11 59.94 河北康博药业有限公司
46 衡水 工业大街东,大广高速南 651 24 27 衡水威圣电气设备有限公司
47 保定 蒲上镇东南蒲村北 650 13 50 隆达铝业(顺平)有限公司
48 唐山 河北乐亭经济开发区秦皇岛道以东、海挡路以北 575 9 63.91 卓达新材料科技集团乐亭有限公司
49 唐山 古冶区卑家店镇徐家楼村、古冶南外环线西北侧 568 15 37.85 唐山市鼎祥锰业有限公司
50 沧州 孟村县经济开发区希望新区,沧乐线北侧 533 9 60.02 河北力军力家具制造有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知,河北工业用地成交面积位列 全国 第4位, 排名下降, 与河南、江西在同一梯队 ,成交面积占全国5.65% 。

图72015年07月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第12,排名下降与江苏、吉林在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年07月全国工业用地成交详情

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