2015年07月唐山工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月唐山工业用地成交总况分析

2015年07月，唐山成交用地总面积 610,110 平方米（约合 915亩）
· 工业用地面积为 525,788 平方米（约合789 亩），占总面积的86% ，环比下降 20.64 %；
· 成交金额共计14,153万元，其中工业用地金额9,169万元，占比64.78% ，环比下降 47.64 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地22宗，占总宗数的75.86% ，环比下降 18.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐亭县	384,400	73.11%	-	5,370	58.56%	-	14	63.64%	-
古冶区	106,621	20.28%	-	2,399	26.16%	-	5	22.73%	-
丰润区	21,223	4.04%	-	680	7.41%	-	2	9.09%	-
路北区	13,546	2.58%	-88.89%	722	7.87%	-89.34%	1	4.55%	-66.67%

图1 唐山工业用地成交总况

二、2015年07月唐山工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且乐亭县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2015年07月唐山工业用地市场交易分析

三、2015年07月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐亭县成交宗数最多，这也是乐亭县近12月以来第 3 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰润区、乐亭县、古冶区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰润区、乐亭县、古冶区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰南区、滦南县、路北区、遵化市热度有所降低。

图3 2015年07月唐山工业用地成交宗数分析

四、2015年07月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乐亭县成交金额最高，高达 5,369万元。全市成交总金额较上月下降 47.64%呈现波动状态。

图4 2015年07月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路北区成交均价最高，达到 36 万元/亩，乐亭县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月唐山各地区土地成交均价分布

五、2015年07月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被燕化永乐（乐亭）生物科技有限公司竞得，为2,053万元；而唐山联东金运投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2015年07月面积最大的地块为228.09亩，位于河北乐亭经济开发区黄海路以南、天津道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乐亭县	河北乐亭经济开发区黄海路以南、天津道以西	2053	9	228.09	燕化永乐（乐亭）生物科技有限公司
2	乐亭县	河北乐亭经济开发区黄海路北侧、烟台道以东	1170	9	130	河北泓云实业有限公司
3	古冶区	唐山天物众强高科精密管业有限公司东、红北道北	736	15	49.08	唐山天物众强高科精密管业有限公司
4	路北区	规划道路3北侧、唐丰路东侧	721	36	20.32	唐山联东金运投资有限公司
5	乐亭县	河北乐亭经济开发区秦皇岛道以东、海挡路以北	575	9	63.91	卓达新材料科技集团乐亭有限公司
6	古冶区	古冶区卑家店镇徐家楼村、古冶南外环线西北侧	568	15	37.85	唐山市鼎祥锰业有限公司
7	古冶区	唐山市鼎祥锰业有限公司南、徐家楼村地西	481	15	32.06	唐山市鼎祥锰业有限公司
8	丰润区	丰润区振丰道北侧、创新路东侧	468	22	21.28	唐山道和电气设备有限公司
9	古冶区	唐山市鼎祥锰业有限公司北、徐家楼村地西	451	15	30.05	唐山市鼎祥锰业有限公司
10	乐亭县	河北乐亭经济开发区沿海公路以南、天津道以东	364	9	40.46	河北清越电器设备有限公司
11	乐亭县	城区工业聚集区创业一街北侧、高科五路西侧	333	20	17	唐山宏丰食品有限公司
12	乐亭县	河北乐亭经济开发区沿海公路南侧	244	9	27.07	唐山好德轮胎有限公司
13	丰润区	丰润区杨官林镇石佛林村	211	20	10.56	唐山市丰润区润弘钢材经营处
14	乐亭县	河北乐亭经济开发区北海路以北、沿海公路以南	166	9	18.43	乐亭县立杰塑料颗粒加工厂
15	古冶区	唐山天物众强高科精密管业有限公司东、徐家楼村地北	163	15	10.89	唐山天物众强高科精密管业有限公司
16	乐亭县	河北乐亭经济开发区北海路以南、烟台道以东	128	9	14.23	唐山精研实业有限责任公司
17	乐亭县	河北乐亭经济开发区黄海路以南、天津道西侧	123	9	13.7	燕化永乐（乐亭）生物科技有限公司
18	乐亭县	河北乐亭经济开发区黄海路南侧、天津道西侧	80	9	8.9	唐山泰岳化工有限公司
19	乐亭县	河北乐亭经济开发区北海路以北、沿海公路以南	49	9	5.44	乐亭县王雷塑料颗粒加工厂
20	乐亭县	河北乐亭经济开发区黄海路以南、天津道西侧	40	9	4.41	乐亭县海畅环保科技有限公司
21	乐亭县	姜各庄镇滨海村，乐亭临港产业聚集区沿海路西侧	27	9	3	乐亭县新嘉吉商贸有限公司
22	乐亭县	河北乐亭经济开发区北海路以北、沿海公路以南	18	9	1.97	乐亭县海林塑料厂