2015年07月保定工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月保定工业用地成交总况分析

2015年07月，保定成交用地总面积 1,823,673 平方米（约合 2,736亩）
· 工业用地面积为 1,101,627 平方米（约合1,652 亩），占总面积的60% ，环比下降 37.01 %；
· 成交金额共计120,975万元，其中工业用地金额23,075万元，占比19.07% ，环比下降 39.7 %；
· 成交土地123宗,其中工业用地73宗，占总宗数的59.35% ，环比增长 421.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定州市	642,614	58.33%	-	10,604	45.95%	-	46	63.01%	-
容城县	62,929	5.71%	-	816	3.54%	-	8	10.96%	-
高碑店市	37,001	3.36%	-	931	4.03%	-	5	6.85%	-
顺平县	53,495	4.86%	44.79%	1,044	4.52%	44.8%	3	4.11%	50%
涞水县	27,612	2.51%	-	663	2.87%	-	3	4.11%	-
雄县	25,347	2.3%	-	575	2.49%	-	3	4.11%	-
易县	93,281	8.47%	-	1,574	6.82%	-	2	2.74%	-
定兴县	26,019	2.36%	-	469	2.03%	-	2	2.74%	-
满城区	133,334	12.1%	-	6,400	27.74%	-	1	1.37%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2015年07月保定工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且定州市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2015年07月保定工业用地市场交易分析

三、2015年07月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定州市成交宗数最多，这也是定州市近12月以来第 3 次成为保定成交土地最多地区。同时，定兴县、定州市、容城县、易县、满城区、雄县、顺平县、高碑店市、涞水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定兴县、定州市、容城县、易县、满城区、雄县、顺平县、高碑店市、涞水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年07月保定工业用地成交宗数分析

四、2015年07月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定州市成交金额最高，高达 10,603万元。全市成交总金额较上月下降 39.7%呈现波动状态。

图4 2015年07月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，满城区成交均价最高，达到 32 万元/亩，容城县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月保定各地区土地成交均价分布

五、2015年07月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乐凯胶片股份有限公司竞得，为6,400万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；2015年07月面积最大的地块为272.4亩，位于高蓬镇西牛村村北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	满城区	要庄乡后大留村西南侧	6400	32	200	乐凯胶片股份有限公司
2	定州市	高蓬镇西牛村村北	2996	11	272.4	河北红阳润达窗业有限公司
3	定州市	高蓬镇西牛村村北	1879	11	170.86	河北扬基电梯有限公司
4	易县	梁格庄镇夏庄村村北	1363	12	113.56	易县佳诚食品制造有限公司
5	定州市	万通金牛药业公司西侧	659	11	59.94	河北康博药业有限公司
6	顺平县	蒲上镇东南蒲村北	650	13	50	隆达铝业（顺平）有限公司
7	高碑店市	中华南大街东侧、世纪大街南侧、汇通街西侧	420	16	26.8	高碑店市三义厚再生水建设有限公司
8	涞水县	涞水县义安镇庄疃村112线北侧，东污水处理厂西侧	333	16	20.79	河北菁莱生物科技有限公司
9	雄县	雄州镇十里铺村村北、雄任公路西侧	323	15	21.22	雄县大洋塑料包装有限公司
10	定兴县	定兴县工业聚集区内新107国道东侧	307	12	25.55	保定中桥重钢结构制造有限公司
11	定州市	体品产业园区内胜利大街东侧	303	11	27.52	井敬欣
12	高碑店市	鸿兴路南侧、光为大街东侧	280	16	17.9	高碑店市硕恒门窗制造有限责任公司
13	顺平县	蒲上镇蒲王庄村东	262	13	20.11	河北茂来酒业有限公司
14	定州市	旭阳路北侧	239	11	21.74	定州市冀环危险废物治理有限公司
15	定州市	体品产业园区内恒昌路南侧	225	11	20.49	杜超
16	定州市	体品产业园区内规划胜利大街东侧	225	11	20.43	河北银箭体育用品有限公司
17	定州市	体品产业园区内永康大街东侧	224	11	20.37	刘立辉
18	定州市	旭阳路北侧	222	11	20.2	定州京城环保科技有限公司
19	定州市	体品产业园区内胜利大街东侧	216	11	19.66	马亚宾
20	定州市	体品产业园区恒昌路北侧	212	11	19.27	韩双林
21	易县	易县经济开发区易水河北侧	211	8	26.36	北京无线电测量研究所
22	涞水县	涞水县义安镇庄疃村112线北侧，东污水处理厂西侧	210	16	13.14	河北菁莱生物科技有限公司
23	容城县	津保公路南侧	208	9	24.15	保定金森制衣有限公司
24	定州市	体品产业园区内胜利大街东侧	195	11	17.73	史代猛
25	定州市	高蓬镇西牛村村北	195	11	17.7	定州市冀鲁制针有限公司
26	定州市	体品产业园区内恒达路北侧	190	11	17.23	杜志红
27	雄县	大营镇白码村西、津保公路以南	186	15	12.43	雄县白马食品有限公司
28	定州市	体品产业园区内永康大街东侧	179	11	16.25	侯二永
29	定兴县	定兴县工业聚集区内新107国道东侧	162	12	13.47	保定中桥重钢结构制造有限公司
30	容城县	雄白路东侧	154	9	17.81	杨秀兰
31	定州市	体品产业园区内龙泉街西侧	142	11	12.91	定州科宏交通设施有限公司
32	定州市	体品产业园区内龙泉街西侧	140	11	12.75	高天
33	定州市	体品产业园区内规划恒达路北侧	138	11	12.56	王崇生
34	容城县	大河镇丽友路南侧	135	9	15.66	保定嘉文制衣有限公司
35	顺平县	白云乡阳辛庄村西北	132	13	10.14	刘禹铄
36	容城县	南张镇沙河营村村东	123	9	14.24	容城县容兴纸业有限公司
37	定州市	体品产业园区内胜利大街东侧	121	11	10.96	史代猛
38	涞水县	涞水县义安镇庄疃村112线北侧，东污水处理厂西侧	120	16	7.48	河北菁莱生物科技有限公司
39	定州市	体品产业园区规划华康大街东侧	112	11	10.19	黄梦泷
40	定州市	体品产业园区内恒达路南侧	111	11	10.12	定州市燕燕体育用品有限公司
41	定州市	体品产业园区内规划华康大街西侧	111	11	10.08	河北恒畅电气设备有限公司
42	定州市	体品产业园区内永康大街东侧	109	11	9.94	张林
43	定州市	体品产业园区永康大街西侧	107	11	9.77	定州市华强健身器材有限公司
44	定州市	体品产业园区内规划永康大街东侧	106	11	9.65	定州市双才体育用品有限公司
45	定州市	体品产业园区内恒达路北路	105	11	9.56	王磊
46	定州市	体品产业园区内恒达路南侧	99	11	9.03	席伟高
47	定州市	体品产业园区内胜利大街东侧	93	11	8.43	河北双云体育用品有限公司
48	定州市	高蓬镇西牛村村北	92	11	8.39	定州市冀鲁制针有限公司
49	高碑店市	白沟镇规划同心街西侧、仁合北路南侧	85	21	3.99	蔡天浩
50	高碑店市	白沟镇规划同心街西侧、仁合北路南侧	83	21	3.88	崔贺亮