2014年07月河北工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月河北工业用地成交总况分析

2014年07月，河北成交用地总面积 3,519,127 平方米（约合 5,279亩）
· 工业用地面积为 1,253,970 平方米（约合1,881 亩），占总面积的36% ，环比下降 71.8 %；
· 成交金额共计710,742万元，其中工业用地金额32,121万元，占比4.52% ，环比下降 71.72 %；
· 成交土地108宗,其中工业用地39宗，占总宗数的36.11% ，环比下降 75.32 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
唐山	392,866	31.33%	-53.22%	8,381	26.09%	-56.46%	11	28.21%	-60.71%
衡水	335,408	26.75%	-13.15%	11,899	37.04%	132%	8	20.51%	-55.56%
秦皇岛	161,550	12.88%	-20.48%	4,743	14.76%	-23.82%	8	20.51%	14.29%
邯郸	120,603	9.62%	-58.16%	1,320	4.11%	-66.38%	4	10.26%	-69.23%
沧州	167,941	13.39%	-77.29%	3,664	11.41%	-73.45%	3	7.69%	-78.57%
邢台	26,644	2.12%	-91.78%	387	1.2%	-93.78%	3	7.69%	-80%
廊坊	28,128	2.24%	-94.95%	630	1.96%	-97%	1	2.56%	-96%
承德	20,834	1.66%	-75.61%	1,100	3.42%	-58.72%	1	2.56%	-66.67%

图1 河北工业用地成交总况

二、2014年07月河北工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2014年07月河北工业用地市场交易分析

三、2014年07月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，唐山成交宗数最多，这也是唐山近12月以来第 9 次成为河北成交土地最多地区。同时，衡水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、唐山、秦皇岛、邯郸、邢台、保定、承德、廊坊、沧州热度有所降低。

图3 2014年07月河北工业用地成交宗数分析

四、2014年07月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衡水成交金额最高，高达 11,898万元。全市成交总金额较上月下降 71.72%呈现波动状态。

图4 2014年07月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，承德成交均价最高，达到 35 万元/亩，邯郸成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月河北各地区土地成交均价分布

五、2014年07月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北养元智汇饮品股份有限公司竞得，为3,268万元；而河北美利达股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2014年07月面积最大的地块为202.35亩，位于北边路南侧、装备五路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衡水	衡水开发区滏阳四路西侧、新区七路北侧	3268	24	138.84	河北养元智汇饮品股份有限公司
2	唐山	北边路南侧、装备五路西侧	2732	14	202.35	唐山曹妃甸海森木业有限公司
3	唐山	装备大道北侧、装备五路西侧	2265	14	167.8	唐山曹妃甸洋森木业有限公司
4	衡水	衡水工业新区工业大街东侧、橡塑路北约300米	2020	23	87.3	衡水宝力工程橡胶有限公司
5	衡水	赵圈工业园区内赵马公路西约1100米、赵宁公路北约200米（赵圈镇大柳林村村南）	1669	51	32.46	河北美利达股份有限公司
6	沧州	12号路东、中亚沧州特种设备制造有限公司用地北	1601	11	150.01	沧州水一方膜科技有限公司
7	衡水	衡水遨宇纺织有限公司南侧、滏阳三路东侧、周西营北侧	1411	24	59.9	衡水遨宇纺织有限公司
8	秦皇岛	开发区西区千岛湖路以东、黄海道以北	1344	19	70	嘉隆高科实业有限公司
9	沧州	沧州高新区吉林大道东侧、沧州汇业能源装备有限公司北侧	1310	25	51.76	沧州汇业能源装备有限公司
10	衡水	赵圈工业园区内赵马公路西约1100米、赵宁公路北约370米（赵圈镇大柳林村村南）	1226	21	58.36	衡水天衢路桥材料有限责任公司
11	衡水	衡水工业新区工业大街东侧、橡塑路北约300米	1157	23	50	衡水宝力工程橡胶有限公司
12	秦皇岛	开发区西区千岛湖路以东、龙海道以北	1152	19	60	嘉隆高科实业有限公司
13	承德	滦河镇东园子村久长环保建材南侧	1100	35	31.25	承德市久长环保建材制造有限公司
14	唐山	唐山重型机械厂北侧、纺织路东侧	995	20	49.76	唐山佳佳门业有限公司
15	秦皇岛	开发区西区千岛湖路以东	956	19	49.82	嘉隆高科实业有限公司
16	衡水	赵圈工业园区内赵马公路西约1100米、赵宁公路北约300米（赵圈镇大柳林村村南）	879	21	41.84	衡水天衢路桥材料有限责任公司
17	唐山	韩城镇皂神庄	844	22	38.38	唐山市金石超硬材料有限公司
18	邯郸	建安路与漳河大街交叉口东北角	809	7	118.96	邯郸永不分梨酒业股份有限公司
19	沧州	雁翎工业园北区、东代河支渠南侧	753	15	50.15	任丘市利和科技发展有限公司
20	唐山	钢电一道南侧	725	12	59.41	唐山曹妃甸昊友集装箱制造有限公司
21	廊坊	三河工业新区集资路西侧、102国道北侧	629	15	42.19	三河市田中机械制造有限公司
22	秦皇岛	开发区西区碧海道以南、祖山路以西	530	19	27.58	秦皇岛市长彤实业有限公司
23	秦皇岛	北部工业区规划路以南、博赫科技项目以东、一重机械项目以北	417	30	13.9	秦皇岛力超电机有限公司
24	唐山	港滨街以南、海保路以东	399	10	38.72	唐山海港港鸿房地产开发有限公司
25	邯郸	曹魏大道与杜康路交叉口西南角	338	7	49.56	邯郸市汇力粮油购销有限公司
26	衡水	中矿路北、南郑庄村东	269	8	34.42	山东中矿橡塑集团矿机设备有限公司
27	邢台	经一路以东、经二路以西、大庆街以北	193	10	19.97	河北佳泽线缆有限公司
28	秦皇岛	开发区西区黄海道以北、扎陵湖路以西	179	19	9.33	秦皇岛鸣岐科技开发有限公司
29	秦皇岛	昌黎县靖安镇吴各庄村东	134	14	9.78	昌黎县永军冷冻食品有限公司
30	唐山	食品工业园区13号地块	134	10	13.35	河北良牛农业科技有限公司
31	邯郸	成峰公路南侧、新兴大街西侧	127	23	5.64	新兴铸管股份有限公司
32	唐山	尖字沽乡下双坨村	103	14	7.43	唐山市丰南区双翔水产冷冻厂
33	邢台	邢德路南、曹庄地东、永盛路西	97	10	10	河北三好农产品深加工有限公司
34	邢台	工业路南、奋进街东、永诚路西	97	10	10	南宫市聚纯碳素有限公司
35	唐山	港盛街以南、港兴大街以北、海阳路以东	88	14	6.13	唐山海港合缘锌业有限公司
36	唐山	唐山四远香食品有限公司西、废品站南	58	14	3.97	唐山市古冶区利明机械加工厂
37	邯郸	新城工业园内（建安路与工贸东路交叉口西北角）	46	7	6.74	临漳县供销合作社第二农资有限责任公司
38	唐山	丰润区七树庄镇大令公庄村	38	19	2	李久存
39	秦皇岛	十里铺乡张各庄一村、昌卢公路东侧	30	16	1.92	昌黎海纳软木制品有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第17位，排名下降，与内蒙古、宁夏在同一梯队，成交面积占全国2.18% 。

图72014年07月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与河南、湖北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年07月全国工业用地成交详情

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