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2014年07月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月秦皇岛工业用地成交总况分析

2014年07月, 秦皇岛 成交用地总面积 446,011 平方米(约合 669亩)
· 工业用地面积为 161,550 平方米(约合242 亩) ,占总面积的36% ,环比 下降 20.48 %;
· 成交金额共计27,901万元, 其中工业用地金额4,742万元 ,占比17% ,环比 下降 23.82 %;
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的47.06% ,环比 增长 14.29 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
青龙满族自治县 144,485 89.44% -28.88% 4,162 87.74% -33.16% 5 62.5% -28.57%
昌黎县 7,798 4.83% - 165 3.46% - 2 25% -
海港区 9,268 5.74% - 417 8.79% - 1 12.5% -

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2014年07月秦皇岛工业用地成交面积分析

2014年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且青龙满族自治县土地成交面积最大 ,占比89% 。

图2 2014年07月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2014年07月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 青龙满族自治县 成交宗数最多 ,这也是青龙满族自治县 近12月以来第 4 次成为 秦皇岛 成交土地最多地区 。同时, 昌黎县、海港区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 昌黎县、海港区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 青龙满族自治县热度有所降低。

图3 2014年07月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2014年07月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 青龙满族自治县 成交金额最高,高达 4,161万元 。 全市成交总金额较上月 下降 23.82%呈现波动状态 。

图4 2014年07月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 海港区 成交均价最高,达到 30 万元/亩, 昌黎县 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2014年07月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知,2014年07月,秦皇岛成交的所有工业用地中,总价最高的土地被嘉隆高科实业有限公司竞得,为1,344万元;而秦皇岛力超电机有限公司竞得的地块成交均价最高,达30万元/亩;2014年07月面积最大的地块为70亩,位于开发区西区千岛湖路以东、黄海道以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 青龙满族自治县 开发区西区千岛湖路以东、黄海道以北 1344 19 70 嘉隆高科实业有限公司
2 青龙满族自治县 开发区西区千岛湖路以东、龙海道以北 1152 19 60 嘉隆高科实业有限公司
3 青龙满族自治县 开发区西区千岛湖路以东 956 19 49.82 嘉隆高科实业有限公司
4 青龙满族自治县 开发区西区碧海道以南、祖山路以西 530 19 27.58 秦皇岛市长彤实业有限公司
5 海港区 北部工业区规划路以南、博赫科技项目以东、一重机械项目以北 417 30 13.9 秦皇岛力超电机有限公司
6 青龙满族自治县 开发区西区黄海道以北、扎陵湖路以西 179 19 9.33 秦皇岛鸣岐科技开发有限公司
7 昌黎县 昌黎县靖安镇吴各庄村东 134 14 9.78 昌黎县永军冷冻食品有限公司
8 昌黎县 十里铺乡张各庄一村、昌卢公路东侧 30 16 1.92 昌黎海纳软木制品有限公司

图6 秦皇岛工业用地成交详情

六、秦皇岛投资分析

由图可知,秦皇岛工业用地成交面积位列 河北 第4位, 排名上升, 与沧州、邯郸在同一梯队 ,成交面积占全国0.28% 。

图72014年07月河北工业用地成交详情

秦皇岛工业用地成交均价位列河北第3,排名上升与衡水、廊坊在同一梯队,地价水平相对适中。

图82014年07月河北工业用地成交详情

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