2014年07月唐山工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月唐山工业用地成交总况分析

2014年07月，唐山成交用地总面积 1,093,050 平方米（约合 1,640亩）
· 工业用地面积为 392,866 平方米（约合589 亩），占总面积的36% ，环比下降 53.22 %；
· 成交金额共计63,678万元，其中工业用地金额8,380万元，占比13.16% ，环比下降 56.46 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地11宗，占总宗数的39.29% ，环比下降 60.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曹妃甸区	295,270	75.16%	-	5,856	69.87%	-	4	36.36%	-
丰润区	60,094	15.3%	-	1,878	22.4%	-	3	27.27%	-
乐亭县	29,900	7.61%	-72.5%	487	5.81%	-66.83%	2	18.18%	-66.67%
丰南区	4,955	1.26%	-96.96%	103	1.23%	-97%	1	9.09%	持平
古冶区	2,648	0.67%	-96.12%	58	0.69%	-96.12%	1	9.09%	-83.33%

图1 唐山工业用地成交总况

二、2014年07月唐山工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且曹妃甸区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2014年07月唐山工业用地市场交易分析

三、2014年07月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，曹妃甸区成交宗数最多，这也是曹妃甸区近12月以来第 6 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰润区、曹妃甸区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰润区、曹妃甸区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰南区、古冶区、乐亭县热度有所降低。

图3 2014年07月唐山工业用地成交宗数分析

四、2014年07月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曹妃甸区成交金额最高，高达 5,855万元。全市成交总金额较上月下降 56.46%呈现波动状态。

图4 2014年07月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰润区成交均价最高，达到 21 万元/亩，乐亭县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月唐山各地区土地成交均价分布

五、2014年07月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山曹妃甸海森木业有限公司竞得，为2,732万元；而唐山市金石超硬材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2014年07月面积最大的地块为202.35亩，位于北边路南侧、装备五路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曹妃甸区	北边路南侧、装备五路西侧	2732	14	202.35	唐山曹妃甸海森木业有限公司
2	曹妃甸区	装备大道北侧、装备五路西侧	2265	14	167.8	唐山曹妃甸洋森木业有限公司
3	丰润区	唐山重型机械厂北侧、纺织路东侧	995	20	49.76	唐山佳佳门业有限公司
4	丰润区	韩城镇皂神庄	844	22	38.38	唐山市金石超硬材料有限公司
5	曹妃甸区	钢电一道南侧	725	12	59.41	唐山曹妃甸昊友集装箱制造有限公司
6	乐亭县	港滨街以南、海保路以东	399	10	38.72	唐山海港港鸿房地产开发有限公司
7	曹妃甸区	食品工业园区13号地块	134	10	13.35	河北良牛农业科技有限公司
8	丰南区	尖字沽乡下双坨村	103	14	7.43	唐山市丰南区双翔水产冷冻厂
9	乐亭县	港盛街以南、港兴大街以北、海阳路以东	88	14	6.13	唐山海港合缘锌业有限公司
10	古冶区	唐山四远香食品有限公司西、废品站南	58	14	3.97	唐山市古冶区利明机械加工厂
11	丰润区	丰润区七树庄镇大令公庄村	38	19	2	李久存