2013年03月河北工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月河北工业用地成交总况分析

2013年03月，河北成交用地总面积 6,851,343 平方米（约合 10,277亩）
· 工业用地面积为 1,757,129 平方米（约合2,636 亩），占总面积的26% ，环比增长 18.98 %；
· 成交金额共计1,202,772万元，其中工业用地金额51,903万元，占比4.32% ，环比增长 13.63 %；
· 成交土地232宗,其中工业用地65宗，占总宗数的28.02% ，环比增长 6.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
廊坊	425,262	24.2%	201.46%	10,193	19.64%	127.11%	21	32.31%	133.33%
沧州	374,771	21.33%	96.83%	12,784	24.63%	149.88%	19	29.23%	216.67%
唐山	400,865	22.81%	122.76%	8,733	16.83%	9.09%	9	13.85%	50%
衡水	297,787	16.95%	-46.82%	8,695	16.75%	-36.32%	6	9.23%	-71.43%
保定	104,441	5.94%	131.71%	2,628	5.06%	223.91%	4	6.15%	300%
石家庄	89,781	5.11%	-41.01%	6,642	12.8%	112.88%	2	3.08%	-75%
秦皇岛	10,573	0.6%	-	445	0.86%	-	2	3.08%	-
邯郸	31,308	1.78%	-77.48%	1,528	2.94%	-83%	1	1.54%	-66.67%
张家口	22,344	1.27%	19.68%	257	0.5%	45.2%	1	1.54%	-75%

图1 河北工业用地成交总况

二、2013年03月河北工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且廊坊土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2013年03月河北工业用地市场交易分析

三、2013年03月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，廊坊成交宗数最多，这也是廊坊近12月以来第 2 次成为河北成交土地最多地区。同时，唐山、秦皇岛、保定、张家口、廊坊、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐山、秦皇岛、保定、张家口、廊坊、沧州、石家庄正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邯郸、衡水热度有所降低。

图3 2013年03月河北工业用地成交宗数分析

四、2013年03月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沧州成交金额最高，高达 12,784万元。全市成交总金额较上月增长 13.63%呈现波动状态。

图4 2013年03月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石家庄成交均价最高，达到 49 万元/亩，张家口成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月河北各地区土地成交均价分布

五、2013年03月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石家庄四药有限公司竞得，为6,590万元；此地块成交均价也为本月最高，达49万元/亩；2013年03月面积最大的地块为261.87亩，位于丰南沿海工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石家庄	东至泰山街、西至空地、南至漓江道、北至珠江大道	6590	49	133.46	石家庄四药有限公司
2	沧州	中国石油天然气股份有限公司华北石化分公司北侧、工业东道西侧	4575	35	130	任丘市华北油田久久工贸有限公司
3	唐山	丰南沿海工业区	3614	14	261.87	唐山市丰南区华熠化工产品有限公司
4	衡水	桃城区赵家圈镇北郎子桥村北	2634	19	135.3	衡水汇通轨道装备制造有限公司
5	唐山	古冶区古范路西、黑鸭子村地南	2488	15	171.59	唐山市春兴特种钢有限公司
6	沧州	规划泰山道东侧、炼油厂西北侧	2307	32	71.75	任丘市九环化工有限责任公司
7	保定	白沟镇东一环东侧、团结路北侧	2085	15	138.26	保定白沟吉忠热力有限责任公司
8	衡水	桃城区赵家圈镇北郎子桥村北	1767	19	90.75	衡水格林铸鑫科技有限责任公司
9	衡水	桃城区赵家圈镇北郎子桥村北	1634	19	83.95	衡水格林铸鑫科技有限责任公司
10	廊坊	辛务村南侧、廊涿路南侧	1561	16	100	河北奥科瑞丰生物质技术有限公司
11	沧州	梁召镇政府西南、大河路东侧	1559	19	82.69	北京中汇科信电力科技有限公司
12	邯郸	古城经一街以西、古城纬二路以北	1528	33	46.96	万合集团股份有限公司
13	衡水	桃城区赵家圈镇北郎子桥村北	1326	19	68.11	衡水汇通轨道装备制造有限公司
14	沧州	沧州开发区东扩区内	1184	16	76.01	沧州市鑫宜达钢管集团股份有限公司
15	衡水	桃城区赵家圈镇北郎子桥村北	1107	19	56.85	衡水格林铸鑫科技有限责任公司
16	廊坊	文安新桥工业区、廊大公路西侧	1065	13	83.6	文安县天华密度板有限公司
17	廊坊	开发区丁香道南侧，华祥路东侧	1000	25	39.97	廊坊天正通自动化设备有限公司
18	廊坊	杨税务乡大麻村	960	24	40	亚新科美联（廊坊）制动系统有限公司
19	廊坊	文安新桥工业区、廊大公路西侧	827	13	64.43	河北日上建材制造有限公司
20	廊坊	杨税务乡和平村	676	25	27.06	廊坊市中建嘉业建材有限公司
21	唐山	丰润区石各庄镇小令公庄村	619	18	34.4	唐山市丰润区兆丰高频焊管有限公司
22	唐山	古冶区古榛路西、后水峪村地南	596	15	39.71	唐山曙光大生水泥有限公司
23	廊坊	文安新桥工业区、廊大公路西侧	589	13	45.57	河北日上建材制造有限公司
24	廊坊	文安新桥工业区、廊大公路东侧	559	13	43.5	杨德旺
25	沧州	沧州开发区东扩区内	558	15	36.34	沧州九安门业有限公司
26	唐山	丰南区尖字沽乡，东至沟、西至沟渠、南至水泥路、北至沟。	500	16	31.64	唐山惠超物流有限公司
27	廊坊	固安县宫三村东侧、廊涿路南侧	457	16	28.83	固安县龙源仓储有限公司
28	廊坊	固安县宫三村东侧、廊涿路南侧	446	16	28.05	北京润达钢结构工程有限公司固安分公司
29	沧州	沧州开发区东扩区内	438	16	27.34	沧州鑫光钢管防腐保温有限公司
30	唐山	丰南沿海工业区	415	14	30.06	唐山金马建材机械有限公司
31	保定	旭阳路北侧、巨力街以东	400	30	13.23	保定市华顺输变电设备制造有限公司
32	沧州	南芦村路南侧、开发区路西侧	389	11	34.41	河北北方电气金具有限公司
33	沧州	沧州开发区东扩区内	382	16	24.44	河北鼎起石油钻采设备有限公司
34	沧州	七间房乡政府西南、七间房小公路南侧	337	17	20.19	段小盆
35	廊坊	北三路南侧	321	17	19.42	三河市明东工程机械租赁有限公司
36	廊坊	煤矿路西侧、康家湾村东侧	306	12	24.7	三河市凯奇电气技术有限责任公司
37	秦皇岛	北部工业区耀华南路以北、鑫泉塑料项目以东、一重机械项目以南	288	28	10.3	秦皇岛市供销资产经营管理有限公司
38	张家口	尚义县南壕堑镇	257	8	33.52	尚义县宏远建筑材料经销有限责任公司
39	廊坊	李庄农场东侧、创业路东侧、裕园道南侧	251	13	20	廊坊乐办家具制造有限公司
40	唐山	丰南区大齐各庄镇，拟出让范围为东至坑，西至大田港村养殖场，南至坑、大田港村村址，北至大田港村耕地	237	16	15	柳海顺
41	衡水	衡水市桃城区邓庄乡田家庄村西、国道106西侧	227	19	11.72	衡水金源鞋材有限公司
42	唐山	丰南区尖字沽乡范围内，该宗地四至为：东至李洪民养兔场，西至凤翔种鸡场，南至尖子沽村空地，北至道。	223	16	14.1	李超
43	廊坊	三河市城内火车站进站路北	222	13	16.48	三河市同飞制冷设备有限公司
44	沧州	沧州开发区东扩区内	219	16	13.96	沧州苑园生物科技有限公司
45	廊坊	北三路南侧	200	16	12.09	三河市福泰来门窗有限公司
46	廊坊	文安新桥工业区、廊大公路东侧	198	13	15.8	廊坊三田电器有限公司
47	沧州	沧州开发区东扩区内	188	16	12	沧州海益金属门业有限公司
48	廊坊	龙和高新技术产业区王常甫村	182	30	6.06	廊坊市奥瑞特建筑装饰有限公司
49	秦皇岛	北部工业区耀华南路以北、无极灯产业化项目以东、一重机械项目以南	156	28	5.56	秦皇岛迪特明科技有限公司
50	廊坊	开发区九干渠西侧，花园道南侧	130	26	5	廊坊福德铁路构件制造有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第14位，排名下降，与重庆、江西在同一梯队，成交面积占全国2.98% 。

图72013年03月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与广西、陕西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年03月全国工业用地成交详情

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