2013年03月沧州工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月沧州工业用地成交总况分析

2013年03月，沧州成交用地总面积 649,858 平方米（约合 975亩）
· 工业用地面积为 374,770 平方米（约合562 亩），占总面积的58% ，环比增长 96.83 %；
· 成交金额共计61,108万元，其中工业用地金额12,784万元，占比20.92% ，环比增长 149.88 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地19宗，占总宗数的65.52% ，环比增长 216.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新华区	144,062	38.44%	83.87%	3,391	26.53%	28.45%	11	57.89%	266.67%
任丘市	230,709	61.56%	-	9,393	73.47%	-	8	42.11%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2013年03月沧州工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在任丘市与新华区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且任丘市土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2013年03月沧州工业用地市场交易分析

三、2013年03月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新华区成交宗数最多，这也是新华区近12月以来第 4 次成为沧州成交土地最多地区。同时，任丘市、新华区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任丘市、新华区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年03月沧州工业用地成交宗数分析

四、2013年03月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，任丘市成交金额最高，高达 9,393万元。全市成交总金额较上月增长 149.88%呈现波动状态。

图4 2013年03月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，任丘市成交均价最高，达到 27 万元/亩，新华区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月沧州各地区土地成交均价分布

五、2013年03月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被任丘市华北油田久久工贸有限公司竞得，为4,575万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2013年03月月面积最大的地块，为130亩，位于中国石油天然气股份有限公司华北石化分公司北侧、工业东道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	任丘市	中国石油天然气股份有限公司华北石化分公司北侧、工业东道西侧	4575	35	130	任丘市华北油田久久工贸有限公司
2	任丘市	规划泰山道东侧、炼油厂西北侧	2307	32	71.75	任丘市九环化工有限责任公司
3	任丘市	梁召镇政府西南、大河路东侧	1559	19	82.69	北京中汇科信电力科技有限公司
4	新华区	沧州开发区东扩区内	1184	16	76.01	沧州市鑫宜达钢管集团股份有限公司
5	新华区	沧州开发区东扩区内	558	15	36.34	沧州九安门业有限公司
6	新华区	沧州开发区东扩区内	438	16	27.34	沧州鑫光钢管防腐保温有限公司
7	任丘市	南芦村路南侧、开发区路西侧	389	11	34.41	河北北方电气金具有限公司
8	新华区	沧州开发区东扩区内	382	16	24.44	河北鼎起石油钻采设备有限公司
9	任丘市	七间房乡政府西南、七间房小公路南侧	337	17	20.19	段小盆
10	新华区	沧州开发区东扩区内	219	16	13.96	沧州苑园生物科技有限公司
11	新华区	沧州开发区东扩区内	188	16	12	沧州海益金属门业有限公司
12	新华区	沧州开发区东扩区内	110	16	7.03	沧州市华宇电力设备有限责任公司
13	新华区	沧州开发区东扩区内	95	16	6.12	沧州坤兴管道装备有限公司
14	任丘市	迎宾线东、任丘市经济技术开发区管委会东侧	81	32	2.56	任丘市金捷水暖器材有限公司
15	新华区	沧州开发区东扩区内	78	16	5.02	河北冀鑫包装钢带有限公司
16	任丘市	迎宾线东、任丘市经济技术开发区管委会东侧	76	31	2.46	任丘市永利带钢厂
17	新华区	沧州开发区东扩区内	74	17	4.33	沧州市鑫宜达钢管集团股份有限公司
18	任丘市	任丘市经济技术开发区管理委员会东侧、迎宾线东侧	69	34	2.01	任丘市永红焊接工具制造有限公司
19	新华区	沧州开发区东扩区内	65	19	3.5	沧州市华宇电力设备有限责任公司