2013年03月保定工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月保定工业用地成交总况分析

2013年03月，保定成交用地总面积 339,582 平方米（约合 509亩）
· 工业用地面积为 104,440 平方米（约合157 亩），占总面积的31% ，环比增长 131.71 %；
· 成交金额共计47,169万元，其中工业用地金额2,628万元，占比5.57% ，环比增长 223.91 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高阳县	10,876	10.41%	-	491	18.68%	-	2	50%	-
高碑店市	92,174	88.25%	-	2,085	79.34%	-	1	25%	-
满城区	1,391	1.33%	-	52	1.98%	-	1	25%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2013年03月保定工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且高碑店市土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2013年03月保定工业用地市场交易分析

三、2013年03月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高阳县成交宗数最多，这也是高阳县近12月以来第 4 次成为保定成交土地最多地区。同时，满城区、高碑店市、高阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；满城区、高碑店市、高阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年03月保定工业用地成交宗数分析

四、2013年03月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高碑店市成交金额最高，高达 2,085万元。全市成交总金额较上月增长 223.91%呈现波动状态。

图4 2013年03月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高阳县成交均价最高，达到 30 万元/亩，高碑店市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月保定各地区土地成交均价分布

五、2013年03月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被保定白沟吉忠热力有限责任公司竞得，为2,085万元；而保定市华顺输变电设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2013年03月面积最大的地块为138.26亩，位于白沟镇东一环东侧、团结路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高碑店市	白沟镇东一环东侧、团结路北侧	2085	15	138.26	保定白沟吉忠热力有限责任公司
2	高阳县	旭阳路北侧、巨力街以东	400	30	13.23	保定市华顺输变电设备制造有限公司
3	高阳县	张石高速引线西侧、经四路东侧	91	30	3.08	保定陆港投资有限公司
4	满城区	环城北路北侧	52	25	2.09	王建国