2021年02月河北工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月河北工业用地成交总况分析

2021年02月，河北成交用地总面积 4,499,948 平方米（约合 6,750亩）
· 工业用地面积为 2,704,142 平方米（约合4,056 亩），占总面积的60% ，环比下降 1.68 %；
· 成交金额共计592,308万元，其中工业用地金额90,438万元，占比15.27% ，环比增长 11.08 %；
· 成交土地186宗,其中工业用地124宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 5.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沧州	1,157,564	42.81%	-18.86%	34,282	37.91%	-11.66%	64	51.61%	-3.03%
廊坊	555,904	20.56%	135.69%	24,036	26.58%	96.89%	24	19.35%	380%
邢台	239,252	8.85%	40.26%	7,201	7.96%	141.4%	13	10.48%	8.33%
石家庄	306,923	11.35%	454.26%	10,442	11.55%	510.64%	10	8.06%	150%
邯郸	89,980	3.33%	99.37%	3,328	3.68%	227.7%	5	4.03%	150%
唐山	158,350	5.86%	-20.34%	4,575	5.06%	-52.7%	3	2.42%	-66.67%
衡水	132,355	4.89%	43.69%	4,970	5.49%	86.16%	2	1.61%	-75%
秦皇岛	43,462	1.61%	-27.49%	708	0.78%	-42.01%	2	1.61%	-33.33%
张家口	16,164	0.6%	-92.21%	643	0.71%	-88.57%	1	0.81%	-66.67%
承德	12,020	0.44%	-	375	0.41%	-	1	0.81%	-
保定	7,504	0.28%	-97.1%	248	0.27%	-95.5%	1	0.81%	-83.33%

图1 河北工业用地成交总况

二、2021年02月河北工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且沧州土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2021年02月河北工业用地市场交易分析

三、2021年02月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沧州成交宗数最多，这也是沧州近12月以来第 4 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、邯郸、邢台、衡水、廊坊、承德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、邯郸、邢台、衡水、廊坊、承德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势唐山、秦皇岛、保定、张家口、沧州热度有所降低。

图3 2021年02月河北工业用地成交宗数分析

四、2021年02月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沧州成交金额最高，高达 34,282万元。全市成交总金额较上月增长 11.08%呈现波动状态。

图4 2021年02月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 29 万元/亩，秦皇岛成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月河北各地区土地成交均价分布

五、2021年02月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被香河众旺木业有限公司、香河天亚木业有限公司竞得，为9,718万元；而香河东方电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2021年02月面积最大的地块为226.27亩，位于香武线东侧,工业三道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	廊坊	香武线东侧,工业三道南侧	9718	43	226.27	香河众旺木业有限公司、香河天亚木业有限公司
2	沧州	光华路南侧、燕山道东侧、滨河路北侧、规划泰山道西侧	5138	43	119.11	中电任丘科技园建设开发有限公司
3	衡水	振华新路西侧、新区七路南侧	3015	31	98.53	河北冀衡晨辉药业有限公司
4	廊坊	大城县祖寺村	2970	22	134.72	荣盛建筑产业有限公司
5	石家庄	槐东工业区、滨河大道北侧	2869	20	143.45	立邦新型材料（河北）有限公司
6	石家庄	叩村东南、高速引线北侧	2404	23	104.48	石家庄星泉管业有限公司
7	邯郸	邯馆线北侧.王庄村东侧	2071	30	69.02	邯郸市肥乡区路博交通环保材料供应有限公司
8	沧州	光华路南侧、滨河路北侧、一号道西侧	2059	41	50	河北晟斯节能科技有限公司
9	衡水	枣强县城西中创基地南区西外环路西侧	1954	20	100	枣强县元丰环保新材料科技有限公司
10	唐山	经开区东区,金信大道西侧	1929	17	113.46	唐山广协科技有限公司
11	唐山	经开区东区,金信大道西侧	1814	17	106.7	唐山飞远科技有限公司
12	邢台	西环路以西、会坂线以南	1563	30	52.32	邢台天宇医药有限公司
13	沧州	沧东经济开发区	1550	16	99.97	河北慧聚产业园开发有限公司
14	沧州	光华路南侧、燕山道东侧、滨河路北侧、规划泰山道西侧	1371	43	31.83	中电任丘科技园建设开发有限公司
15	廊坊	大城县现代制造业工业园	1360	22	61.68	廊坊森德科技有限公司
16	廊坊	大城县现代制造业工业园	1330	22	60.04	廊坊腾达助剂有限公司
17	石家庄	叩村村南、高速引线北侧	1290	20	64.5	河北汇康日用品有限公司
18	沧州	光华路南侧、滨河路北侧、一号道西侧	1288	41	31.21	河北大雄激光装备有限公司
19	廊坊	大城县现代制造业工业园	1280	22	58.02	河北富越霖科技有限公司
20	廊坊	大城县祖寺村	1235	22	55.91	廊坊标志新型建材有限公司
21	石家庄	海河大街以南,兴安大道以西	1195	29	41.47	辛集宏正化工有限公司
22	沧州	光华路南侧、滨河路北侧、一号道西侧	1167	44	26.58	嘉硕科技有限公司
23	邢台	西环路以西、会坂线以北	1134	30	37.97	河北德玉泉乳业有限公司
24	沧州	长安大道东、朝睿航天科技南	1052	14	73.46	河北朝睿航天科技有限责任公司
25	廊坊	大城县现代制造业工业园	1005	22	45.67	河北升群科技有限公司
26	沧州	光华路南侧、滨河路北侧、一号道西侧	984	44	22.5	旭博科技（任丘）有限公司
27	廊坊	规划永泰路东侧,规划S5路北侧	980	49	20	香河东方电子有限公司
28	沧州	沧东经济开发区	927	16	59.79	沧州方舟橡胶制品有限公司
29	唐山	规划道路11东侧、庆丰道北侧	832	48	17.37	河北新邦医药科技有限公司
30	廊坊	大城县现代制造业工业园	795	22	35.91	河北鑫缆元线缆有限公司
31	沧州	吉林大道以东、规划路以北	764	46	16.61	沧州数智科技有限责任公司
32	邢台	邢左公路南侧、大陈庄村西	762	19	40.07	河北中顺基润环保科技有限公司
33	石家庄	辛集市位伯镇小冯村西南侧	740	33	22.2	河北金瑞绿源生物科技有限公司
34	沧州	青县经济开发区南区北二环北侧,中央大街西侧	736	12	60.99	河北凯兰德智能仓储设备有限公司
35	沧州	长七路南侧、北芦张村村西	727	38	19	河北宏亿达电气设备有限公司
36	沧州	吉林大道以东、松源路以南	717	46	15.48	河北世窗信息技术股份有限公司
37	邯郸	经济开发区新华北街与北环路交叉口西南角	709	22	31.63	河北安正电力科技有限公司
38	沧州	松源路以南、小流津河公园以西	706	46	15.27	沧州奥宇能源发展有限公司
39	石家庄	兴业街以北,工业路以西	690	24	28.23	辛集市东方纺织印染有限公司
40	沧州	海华大街西、纬五路南	683	19	36.71	黄骅市才府科技有限公司
41	沧州	沧东经济开发区	680	16	43.87	河北冀美林新材料有限公司
42	邢台	张尔庄村北、皇羊公路以西	676	27	25.3	邢台胜合华建材有限公司
43	沧州	青县经济开发区北区长兴路南侧,永兴河西侧	668	16	41.71	沧州森宇汽车配件有限公司
44	沧州	黄骅市羊二庄镇,疏通路南侧,石黄高速北侧	660	13	50	黄骅市温氏食品有限公司
45	沧州	中捷产业园区,东至规划芳林路,南至国有空地,西至国有空地,北至航空大道。	650	12	54.1	河北斗森弹簧科技有限公司
46	张家口	北外环路北侧	643	27	24.25	张家口颐粟科技有限公司
47	石家庄	使庄村、107国道东侧	640	20	32	河北博远钢材有限公司
48	邢台	产业路东侧、枣园村地北侧	620	11	57.77	河北维克斯儿童玩具有限公司
49	邢台	刘全寨村地	593	12	50.25	河北童喜儿童玩具有限公司
50	沧州	盐山经济开发区蒲洼城园区、蒲城路南侧	586	10	61.07	河北启帆教学设备制造有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与江西、河南在同一梯队，成交面积占全国4.1% 。

图72021年02月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与山西、广西在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年02月全国工业用地成交详情

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