2019年05月张家口工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月张家口工业用地成交总况分析

2019年05月，张家口成交用地总面积 850,642 平方米（约合 1,276亩）
· 工业用地面积为 444,983 平方米（约合667 亩），占总面积的52% ，环比增长 90.37 %；
· 成交金额共计95,082万元，其中工业用地金额15,156万元，占比15.94% ，环比增长 182.4 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地8宗，占总宗数的30.77% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
崇礼区	98,501	22.14%	-	3,793	25.03%	-	2	25%	-
宣化区	139,191	31.28%	-	4,385	28.93%	-	1	12.5%	-
张北县	68,384	15.37%	-	2,406	15.87%	-	1	12.5%	-
桥东区	45,229	10.16%	-	1,425	9.4%	-	1	12.5%	-
下花园区	44,234	9.94%	-	934	6.16%	-	1	12.5%	-
蔚县	32,081	7.21%	-19.39%	1,011	6.67%	-16.86%	1	12.5%	-50%
赤城县	17,364	3.9%	-	1,202	7.93%	-	1	12.5%	-

图1 张家口工业用地成交总况

二、2019年05月张家口工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且宣化区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2019年05月张家口工业用地市场交易分析

三、2019年05月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，崇礼区成交宗数最多，这也是崇礼区近12月以来第 2 次成为张家口成交土地最多地区。同时，宣化区、崇礼区、桥东区、赤城县、下花园区、张北县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宣化区、崇礼区、桥东区、赤城县、下花园区、张北县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势康保县、蔚县热度有所降低。

图3 2019年05月张家口工业用地成交宗数分析

四、2019年05月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宣化区成交金额最高，高达 4,385万元。全市成交总金额较上月增长 182.4%呈现上升状态。

图4 2019年05月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赤城县成交均价最高，达到 46 万元/亩，下花园区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月张家口各地区土地成交均价分布

五、2019年05月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北宣化新迪电瓷股份有限公司竞得，为4,385万元；而张家口宣化华泰矿冶机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2019年05月面积最大的地块为208.79亩，位于宣化区京张奥物流园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宣化区	宣化区京张奥物流园区内	4385	21	208.79	河北宣化新迪电瓷股份有限公司
2	张北县	宣化区京张奥物流园区通洋路东侧	2406	23	102.58	河北宣化国粮国家粮食储备库有限责任公司
3	崇礼区	宣化区京张奥物流园区内	2397	21	113.41	张家口啦链物流有限公司
4	桥东区	宣化区京张奥物流园区内	1425	21	67.84	张家口中索国游索道工程技术有限公司
5	崇礼区	宣化区宣赤路南侧	1396	41	34.34	河北骞海鼓风机有限公司
6	赤城县	宣赤路南侧	1202	46	26.05	张家口宣化华泰矿冶机械有限公司
7	蔚县	蔚县经济开发区内(蔚县通元投资有限公司)	1011	21	48.12	河北兴远专用车制造有限公司
8	下花园区	下花园玉康路西侧	934	14	66.35	张家口碳鼎装备工程技术有限公司