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2015年08月张家口工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月张家口工业用地成交总况分析

2015年08月, 张家口 成交用地总面积 906,632 平方米(约合 1,360亩)
· 工业用地面积为 369,520 平方米(约合554 亩) ,占总面积的41% ,环比 增长 406.38 %;
· 成交金额共计45,576万元, 其中工业用地金额7,624万元 ,占比16.73% ,环比 增长 312.79 %;
· 成交土地45宗,其中工业用地17宗 ,占总宗数的37.78% ,环比 增长 325 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
涿鹿县 187,462 50.73% - 4,349 57.03% - 9 52.94% -
怀来县 33,335 9.02% 69.75% 1,027 13.47% -4.55% 4 23.53% 300%
其他 76,783 20.78% - 889 11.66% - 2 11.76% -
万全区 45,278 12.25% - 680 8.92% - 1 5.88% -
宣化区 26,666 7.22% 300.03% 680 8.92% 172.01% 1 5.88% 持平

图1 张家口工业用地成交总况

二、2015年08月张家口工业用地成交面积分析

2015年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且涿鹿县土地成交面积最大 ,占比51% 。

图2 2015年08月张家口工业用地市场交易分析

三、2015年08月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 涿鹿县 成交宗数最多 ,这也是涿鹿县 近12月以来第 2 次成为 张家口 成交土地最多地区 。同时, 其他、宣化区、怀来县、涿鹿县、万全区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 其他、宣化区、涿鹿县、万全区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 怀来县热度有所降低。

图3 2015年08月张家口工业用地成交宗数分析

四、2015年08月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 涿鹿县 成交金额最高,高达 4,348万元 。 全市成交总金额较上月 增长 312.79%呈现波动状态 。

图4 2015年08月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 怀来县 成交均价最高,达到 21 万元/亩, 其他 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月张家口各地区土地成交均价分布

五、2015年08月张家口工业用地成交详情分析

由表可知,2015年08月,张家口成交的所有工业用地中,总价最高的土地被涿鹿爱德环境工程有限公司竞得,为1,144万元;而河北塔基维业科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达21万元/亩;2015年08月面积最大的地块为108.34亩,位于察北管理区沙沟镇沙沟村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 涿鹿县 涿鹿镇马军庄村 1144 16 73.81 涿鹿爱德环境工程有限公司
2 涿鹿县 涿鹿镇沈庄村、郝家坡村 929 15 59.92 河北金源建材科技有限公司
3 察北管理区沙沟镇沙沟村 795 7 108.34 张家口恒泰农业开发有限公司
4 万全区 西山产业集聚区机场路北 680 10 67.92 中粮工程装备(张家口)有限公司
5 宣化区 洋河南镇郜家洼村 680 17 40 张家口市宣化天洁环保科技有限公司
6 涿鹿县 涿鹿镇青宁堡村 630 15 40.66 河北诗祺康环保科技有限公司
7 怀来县 东花园镇南水泉村 425 21 20.69 河北惠康恒达环保科技有限公司
8 涿鹿县 涿鹿镇沈庄村 382 15 24.66 涿鹿恩泽催化材料有限公司
9 涿鹿县 涿鹿镇青宁堡村 376 15 24.28 河北五维航电科技有限公司
10 怀来县 东花园镇南水泉村 336 21 16.38 怀来键联酿造机械有限公司
11 涿鹿县 涿鹿镇青宁堡村 308 15 19.85 中龙机电(涿鹿)有限公司
12 涿鹿县 涿鹿镇沈庄村 301 16 19.4 河北金源建材科技有限公司
13 涿鹿县 涿鹿镇郝家坡村 211 16 13.6 河北金源建材科技有限公司
14 怀来县 东花园镇南水泉村 163 21 7.93 怀来环益创智智能设备有限公司
15 怀来县 东花园镇南水泉村 103 21 5.01 河北塔基维业科技有限公司
16 察北管理区黄山管理处 94 14 6.84 张家口察哈尔乳业有限公司
17 涿鹿县 矾山镇林场 68 14 5 涿鹿亚珑葡萄酒文化发展有限责任公司

图6 张家口工业用地成交详情

六、张家口投资分析

由图可知,张家口工业用地成交面积位列 河北 第4位, 排名上升, 与邯郸、承德在同一梯队 ,成交面积占全国0.44% 。

图72015年08月河北工业用地成交详情

张家口工业用地成交均价位列河北第7,排名下降与邯郸、沧州在同一梯队,地价水平相对适中。

图82015年08月河北工业用地成交详情

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