2015年08月河北工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月河北工业用地成交总况分析

2015年08月，河北成交用地总面积 8,600,072 平方米（约合 12,900亩）
· 工业用地面积为 3,568,418 平方米（约合5,353 亩），占总面积的41% ，环比下降 29.9 %；
· 成交金额共计1,008,966万元，其中工业用地金额96,193万元，占比9.53% ，环比下降 27.54 %；
· 成交土地431宗,其中工业用地184宗，占总宗数的42.69% ，环比下降 31.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
保定	719,517	20.16%	-34.69%	28,292	29.41%	22.61%	37	20.11%	-49.32%
衡水	520,729	14.59%	33.78%	8,599	8.94%	-20.4%	36	19.57%	38.46%
唐山	319,734	8.96%	-39.19%	11,353	11.8%	23.82%	24	13.04%	9.09%
沧州	489,848	13.73%	9.39%	9,111	9.47%	23.36%	22	11.96%	-4.35%
张家口	369,521	10.36%	406.38%	7,625	7.93%	312.79%	17	9.24%	325%
廊坊	256,496	7.19%	-72.72%	10,065	10.46%	-67.66%	14	7.61%	-74.07%
邯郸	332,119	9.31%	41.85%	7,328	7.62%	70.65%	12	6.52%	9.09%
承德	327,790	9.19%	128.88%	8,075	8.39%	61.12%	10	5.43%	-52.38%
邢台	62,984	1.77%	-88.06%	1,043	1.08%	-89.64%	7	3.8%	-63.16%
石家庄	169,685	4.76%	-74.92%	4,706	4.89%	-83.8%	5	2.72%	-61.54%

图1 河北工业用地成交总况

二、2015年08月河北工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且保定土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2015年08月河北工业用地市场交易分析

三、2015年08月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，保定成交宗数最多，这也是保定近12月以来第 4 次成为河北成交土地最多地区。同时，邯郸、张家口、承德、衡水、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐山、邯郸、保定、张家口、承德、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、秦皇岛、邢台、衡水、廊坊热度有所降低。

图3 2015年08月河北工业用地成交宗数分析

四、2015年08月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，保定成交金额最高，高达 28,291万元。全市成交总金额较上月下降 27.54%呈现下降状态。

图4 2015年08月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，保定成交均价最高，达到 26 万元/亩，衡水成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月河北各地区土地成交均价分布

五、2015年08月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山普洛斯仓储有限公司竞得，为5,200万元；而宇能电气有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2015年08月面积最大的地块为190.49亩，位于规划三路东侧、规划朝阳西道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	唐山	规划三路东侧、规划朝阳西道北侧	5200	27	190.49	唐山普洛斯仓储有限公司
2	保定	规划义丰大路北侧、规划西外环西侧	3880	23	170.44	安国市德盛科技产业有限公司
3	保定	映辉路北侧、阳庆路西侧、张石高速引线以西	3870	42	91.95	河北同光晶体有限公司
4	廊坊	永清县别古庄镇徐庄村东部	3220	20	160.61	河北炼化鸿天石油化工有限公司
5	邯郸	荀子大街以东、新兴路北侧	3167	26	122.4	邯郸市昀沣包装材料有限公司
6	承德	承德高新区东西营片区	2536	35	73.41	中力海置业有限公司
7	保定	风能街东侧、恒源路北侧	2500	45	55.54	河北威控机电设备有限公司
8	沧州	京开路西侧、西八里庄南侧	2066	15	137.72	河间市群盛置业有限公司
9	保定	乐凯北大街西侧、规划徐庄路北侧、规划路南侧	1907	41	46.53	保定欣达制冷空调工程有限公司
10	石家庄	石家庄经济技术开发区扬子路以南、海南路以北、塔东大街以西	1838	25	74.72	石药集团有限责任公司
11	廊坊	永清县刘其营乡双营村西南部	1710	24	72.65	北鹏（廊坊）新型建材有限公司
12	保定	映霞路南侧、阳庆路西侧	1700	42	40.05	峰航河北砂轮有限公司
13	保定	北三环北侧、张石高速引线西侧	1580	42	37.45	保定量子新能源科技有限公司
14	保定	林栖路北侧、凌云街西侧	1570	45	34.85	宇能电气有限公司
15	沧州	新307国道北、26号路东	1480	14	107.37	河北华晨药业有限公司
16	沧州	新307国道北、26号路东	1480	13	112.77	河北华晨药业有限公司
17	衡水	故城县邢德公路北、县社鞭炮基地南	1461	20	73.03	故城县民兵训练基地靶场
18	石家庄	藁城区常安镇北楼村	1374	15	91.54	石家庄天泰电力变压器有限公司
19	承德	承德高新区东西营片区	1267	35	36.25	河北睿索固废工程技术研究院有限公司
20	廊坊	绣南街北侧、规划E6路西侧	1167	39	30.11	香河县华鑫泡沫有限公司
21	张家口	涿鹿镇马军庄村	1144	16	73.81	涿鹿爱德环境工程有限公司
22	保定	风能街东侧、恒源路北侧	1100	43	25.68	河北锐迅水射流技术开发有限公司
23	保定	柳家佐村西侧	1075	17	64.1	保定市华腾贸易有限公司
24	衡水	耿官屯村东	1014	10	101.42	安平金德隆网业有限公司
25	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，北至国有空地，南至国有空地，西至国有空地，东至支一路	967	10	100	爱彼爱和新材料有限公司
26	张家口	涿鹿镇沈庄村、郝家坡村	929	15	59.92	河北金源建材科技有限公司
27	保定	柳家佐村西侧	886	17	52.86	保定市华腾贸易有限公司
28	保定	巨力街西、北二环路以北	870	45	19.48	保定市永大塑料制品有限公司
29	承德	卧龙镇八家社区	865	17	50.46	承德华邦管业有限公司
30	保定	东苟村东侧	810	29	27.57	保定天奥包装有限公司
31	张家口	察北管理区沙沟镇沙沟村	795	7	108.34	张家口恒泰农业开发有限公司
32	邯郸	聚良大道西、邯大路北	773	13	61.35	启源阀业有限公司
33	承德	汤道河镇王杖子村	771	6	128.34	宽城满族自治县酿酒有限公司
34	保定	恒惠路东侧、京－邯然气干线南侧	735	41	17.91	保定天威恒通电气有限公司
35	保定	安新县三台镇张村村北	727	25	28.73	河北茂达鞋业有限公司
36	廊坊	工业三路南侧、福喜路东侧	710	36	19.95	大厂回族自治县运达金属结构有限公司
37	廊坊	工业四路北侧、创业大街东侧	710	34	21	大厂回族自治县艺圣金属建材有限公司
38	廊坊	永清县刘其营乡双营村西南部	710	23	30.45	河北行有恒医药有限公司
39	张家口	西山产业集聚区机场路北	680	10	67.92	中粮工程装备（张家口）有限公司
40	张家口	洋河南镇郜家洼村	680	17	40	张家口市宣化天洁环保科技有限公司
41	承德	大阁镇南三营	665	15	43.38	丰宁满族自治县富建家具制造有限公司
42	张家口	涿鹿镇青宁堡村	630	15	40.66	河北诗祺康环保科技有限公司
43	石家庄	乘马村南侧	620	16	37.81	河北凯恩利生物技术有限公司
44	衡水	故城县衡德工业园德西大街东侧	617	10	61.7	河北株丕特玻璃钢制品有限公司
45	衡水	武邑县河刚路北侧	615	8	76.57	衡水道远环保科技有限公司
46	邢台	东进街北侧、滨河路西侧、保安路东侧、大庆街南侧	594	13	45.88	河北鸿森塑胶科技有限公司
47	保定	乐凯北大街西侧、规划徐庄路北侧、规划路南侧	577	41	14.04	保定欣达制冷空调工程有限公司
48	唐山	经十二路西侧、规划八道南侧	546	26	20.75	唐山乾鼎冶金机械制造有限公司
49	保定	蒲阳镇东五里岗村村东、银祥棉业南侧	539	13	41.39	保定银祥棉业有限公司
50	保定	南韩村西侧	535	20	26.53	满城县旭拓贸易有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第9位，排名下降，与浙江、辽宁在同一梯队，成交面积占全国4.2% 。

图72015年08月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与江苏、辽宁在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年08月全国工业用地成交详情

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